Ипотека. Продать или купить квартиру.⁠⁠

Всем привет! Сегодня мы рассмотрим ипотеку. Без агентств недвижимости и риэлторов, так как именно с этим посылом идет вся серия постов о недвижимости. Пост будет достаточно общим, на конкретные вопросы отвечу в комментариях.

Продать.

На вашу квартиру нашелся покупатель, да не простой, а ипотечный. Многие продавцы до сих пор боятся «связываться с ипотекой» и совершенно напрасно. Ипотека – это просто! Так же просто, как и обычная сделка. Вы так же сначала подписываете предварительный договор. Предоставляете в банк документы на квартиру (копии, разумеется). Покупатель заказывает выписку из ЕГРП и – первое отличие – обращается в оценочную компанию для получения официального отчета об оценочной стоимости вашей квартиры. Оплачивает его, разумеется, покупатель. С вами свяжется специалист оценочной компании и в назначенное время придет в вашу квартиру и сделает несколько фотографий для отчета. Банк проверяет пакет документов на квартиру и печатает договор купли-продажи (бесплатно).

Стоит отметить, что у банка более строгие требования к пакету документов на квартиру. Например, если технические документы старше 5 лет или после приватизации не получено Свидетельство о Государственной регистрации права, то продать квартиру по ипотеке не получится. Так же многие банки не разрешают продажу по доверенности и требуют личного присутствия продавца на сделке. Иными словами, банк стремится провести сделку максимально безопасно! На этом отличия заканчиваются. В день сделки вы встречаетесь в банке и вместе с покупателем закладываете деньги в банковскую ячейку. После регистрации сделки в Росреестре вы получаете деньги. Вот и все!

Купить.

Купить квартиру по ипотеке практически так же просто, как и продать. Главное отличие – сначала вам нужно получить кредитное решение банка. Сравните предложения банков, узнайте условия кредитования, требования к объекту недвижимости (например, не все банки дают кредит на покупку хрущевки или квартиры в домах старше определенного года постройки). Выберите 2-3 банка и подайте заявку на получение кредитного решения. После того как получите кредитное решение (действительно обычно 3-6 месяцев) начинайте поиск квартиры. Выбрали, заключили предварительный договор с продавцом, передали пакет документов в банк. Закажите выписку из ЕГРП по выбранному объекту и обратитесь в оценочную компанию для получения отчета об оценке.

После получения отчета об оценке обратитесь в страховую компанию для получения согласия страховой компании застраховать выбранный объект недвижимости, риск утраты права собственности, а так же вашу жизнь и здоровье. Дальше банк проверяет пакет документов, одобряет объект недвижимости. Еще раз отмечу, у банка строгие требования к пакету документов на квартиру. Если вы покупаете квартиру по ипотеке, агентство недвижимости тем более не нужно. Не имеет смысла даже обращаться в юридическую компанию. Две организации – банк и страховая компания – проверяют пакет документов, банк печатает договор купли-продажи. В день сделки вы подписываете все необходимые документы в банке, страхуете риски в страховой компании, вместе с продавцом закладываете деньги в банковскую ячейку и подаете документы на регистрацию в Росреестр. После регистрации получаете документы на квартиру.