Ещё раз про досрочные платежи по ипотеке⁠⁠

Наткнулся на пост @Zovexe (Квартирный вопрос), и в процессе обсуждения нарисовалась модель, доказывающая, что при регулярном дополнительном платеже нет разницы, уменьшать срок кредита или размер обязательного платежа, при этом сокращение платежа несет в себе дополнительный бонус в виде снижения обязательной кредитной нагрузки на случай непредвиденных обстоятельств. В случае оплаты в размере первоначального ежемесячного платежа (плюс первоначально спланированного платежа сверху) кредит гасится абсолюно одинаково. Помню несколько споров на Пикабу касательно этого вопроса, решил вкинуть свои 5 копеек :)

В примере - кредит 2 млн. рублей на 30 лет, ставка 10%. Рассчитанный ежемесячный платеж - 17551.43 руб., в качестве платежа сверху я взял 5000 руб. В обоих случаях кредит закрывается за 162 месяца, с выплаченной суммой около 3650000 руб (одинаковой до копеек). При этом через 5 лет обязательный платеж по кредиту в случае сокращения платежа составляет 14200 рублей (на 3к меньше изначального), что может неплохо помочь в плохих обтоятельствах.

Модель доступна на GDrive, eе можно скопировать и поиграть числами (например, посмотреть, что будет, если закинуть на погашение единовременно крупную сумму). Надеюсь, кому-нибудь она поможет принять правильное решение и скорректировать финансовый план.