Серия «История покупки старой избы»

И мы в третий раз приехали в деревню П. Встречающий у ворот риэлтор был не юн, несколько суетлив, но приветлив. Наконец мы смогли осмотреть не только дом, но и участок. Все оказалось не так уж и плохо. Участок неправильной формы, но достаточно большой – 15 соток. Для наших целей более чем достаточно. Некоторые следы былого великолепия еще прослеживались в лице кустов смородины и крыжовника да торчащих кое-где останков грядок. Почти в центре участка стояла теплица с проломившимся от снега листом поликарбоната. По дальней стороне стояли хозяйственные постройки, монументальных размеров сарай, еще сарай, еще какая-то халабуда, баня, дровник с хорошим запасом дров. Приятной неожиданностью оказался красивый вид на задках. За забором находился небольшой участок земли, заканчивающийся прудом. Видимо когда-то завалило часть оврага. Вокруг же росли роскошные старые ивы и сосны, вдалеке виднелся молодой березняк. Идеальное скрытое от посторонних глаз место.

Дом тоже произвел хорошее впечатление. Несмотря на некое запустение и явные следы вывоза вещей, все выглядело крепким, ровным и сухим. Сухой подпол, сухой чердак, печь без каких-то критичных на первый взгляд повреждений. Из плюсов – свежие пластиковые окна (кроме одного в холодной комнате), еще и аккуратно вписанные в экстерьер дома. А то мы видели как их иногда вкорячивают «лишь бы держалось» с помощью монтажной пены и такой-то матери. Площадь дома по документам составляла 72 метра + еще как минимум столько же скотного двора, который радовал крепкими стенами, ровными полами и отсутствием следов протечек. Наш забавный риэлтор поведал, что дом этот в 2015 году купила супружеская пара дабы жить-поживать на пенсии, но супруг, к сожалению, несколько лет назад умер и владелица решила продать дом, т.к. одна не вывозит такое хозяйство. А больше полезной информации из него вытянуть и не удалось, что было несколько неожиданно. Нам приходилось работать с риэлторами в Москве и обычно они знали все про продаваемый объект вплоть до последней замены лампочек, ну, или очень убедительно врали. А этот славный джентльмен и не скрывал, что видит дом чуть ли не второй раз и не может пояснить на сколько хорошо работает печь и когда перекрывали крышу. С другой стороны, критичных моментов нами обнаружено не было, а по мелочи можно было бы потом спросить у хозяйки при сделке. Довольные осмотром мы попрощались с риэлтором и решили посмотреть и саму деревню. И тут подвоха мы не увидели. Дворов на 15 (по нумерации домов – на 30 дворов, но я столько не насчитала) она вытянулась вдоль той самой брусчатки в форме буквы «Г», а в центре, на углу имелась еще одна дорога в соседнюю деревню. По этой же дороге мы дошли до небольшой реки Кушалки – притока Медведицы. Ну красота же! И река под боком, и дорога хорошая.

Зависнув перед забором осматриваемого дома, мы никак не могли оторваться от разглядывания и обсуждения, когда с нами поравнялась пара. Мужчина и женщина лет за 50 оказались теми самыми единственными соседями по участку. Мы честно сказали, что присматриваем этот дом, они порадовались, немного рассказали про деревню, местный быт и прошлых владельцев, с которым хорошо общались. Людьми они нам показались приятными, в меру общительными, но без навязчивости, следов пагубных привычек тоже не обнаружено. Ну просто комбо! Еще в машине по дороге домой мы решили, что будем брать. Из всех существенных минусов из нашего списка тут была только слишком близко расположенная трасса, но на фоне остальных вариантов это уже не казалось такой большой проблемой. Вечером дома мы в обязательном порядке прошли все стадии торга, отрицания, принятия и чего там еще с заламыванием рук, страданием, воплями «а оно вот нам точно надо?» и «это же такая авантюра! Куда мы лезем?!», обязательным пересмотром всех остальных вариантов и приняли решение, что это – оно. Точнее - он. Наш дом. Мы нашли его. На следующий день мне перезвонил риэлтор и сообщил, что решение надо принимать быстро, т.к. есть еще покупатели, но они с маткапиталом, что не очень устраивает хозяйку, т.к. долго ждать зачисления средств. А нам готовы сделать скидку в 50 000 рублей, т.к. мы идем с «живыми» деньгами. Ни на секунду не поверив в мифических конкурентов, конечно, я сообщила, что нам все понравилось и мы готовы обсуждать сделку, попросив прислать документы на участок и дом. Ну и как без ложки дегтя? Получив желаемое, мы понимаем, что межевания, о котором мы на радостях забыли спросить, не делалось. Да блин. А без межевания мы брать не согласные.

Обменявшись злобными взглядами с мужем, мы решили, что за тот участок поборемся. Было стойкое ощущение, что, если не сейчас, то никогда. Да и дом стоил того, чтобы хотя бы попытаться. В итоге риэлтору было озвучено, что брать мы хотим, но нам нужно межевание. Он скорбно повздыхал по поводу заскоков понаехавших москвичей, но ушел разговаривать с хозяйкой. К вечеру нам сообщили, что хозяйка, ожидаемо, заморачиваться не будет и лучше уж продаст тем самым конкурентам с маткапиталом. Ну и заодно попытался нас убедить, что никакого межевания нам не нужно, что это все лишняя возня и вообще. Купите участок, а потом хоть каждый день межуйте. Было сложно, но мы не дрогнули. Я давила на то, что без межевания у нас нет никакой гарантии, что участок нужного размера, нужной формы, нет конфликтов с соседями. И сделав межевание после покупки, это все станет нашими проблемами и никого к ответу мы призвать не сможем. В итоге к ночи мы распрощались, недовольные друг другом.

К утру мы с мужем были близки к тому, чтобы плюнуть на межевание и рискнуть. Но ситуация повернулась неожиданным боком. Позвонил риэлтор и предложил схему: мы покупаем за озвученную цену у хозяйки дом с учетом скидки. Но перед сделкой на сумму этой самой скидки заключаем отдельный договор с риэлтором, и они делают межевание сами. Сначала я посмеялась. Стоимость межевания не так велика, чтобы платить пятьдесят тысяч за нее риэлтору. Это явный грабеж. Но по здравому размышлению мы с мужем пришли к выводу, что фиг бы с ним. За эти деньги мы получаем не только и не столько само межевание, но избавляем себя от хождения по инстанциям в далеком и незнакомом нам городе, поиска кадастрового инженера, привоза его на место и вот это вот все. Ну а так как стоимость в итоге оставалась такой, на которую мы рассчитывали изначально, то вроде и не так все и ужасно. В итоге пришли к соглашению и на следующий день поехали в Тверь на заключение договора. Каюсь, бродили мысли, что нас где-то надуют, обманут или кинут. Но договор порадовал профессиональностью формулировок, отсутствием каких-то двояких трактовок. Ну и финальным штрихом согрел душу пункт, что, если участок окажется с какими-то обременениями или меньше заявленной площади более чем на 0,5 сотки, то нам полностью возвращают все уплаченные деньги. Не найдя к чему придраться, мы подписали договор. Забегая вперед, скажу, что в итоге это оказалось здравым решением. Мы действительно сняли с себя кучу беготни и суеты по незнакомому городу и через две недели получили фото итогового заключения о полном соответствии участка всем заявленным характеристикам.

Этот братишка поселился над входной дверью. Фото автора

Можно было ехать на сделку. Сделка прошла быстро и без происшествий. И мы еще раз порадовались неочевидной удаче, что именно этот дом продавался не хозяином напрямую. У каждого региона есть свои мелочи и нюансы по оформлению, и мы с ужасом представляли как бы нам пришлось условную старенькую бабушку заставлять собирать все необходимые справки, выписки из домовых книг и прочая. А тут все уже было собрано, готово, должным образом оформлено и в назначенное время мы внесли в банк аккредитив, подписали договор и довольные друг другом разъехались ожидать сообщения от Росреестра. Милая уже почти бывшая хозяйка сказала, что ей лениво еще раз встречаться для передачи ключей и вручила их нам после подписания документов. Мы от неожиданности попытались отбрыкаться, ведь право собственности еще не перешло к нам, но она беззаботно махнула рукой, всучила ключи и укатила в тверской закат. Шальные от радости и адреналина, мы конечно же не могли не заехать на обратном пути в уже почти наш дом, чтобы в спокойной обстановке еще раз все рассмотреть, рассчитать и прикинуть что требуется в первую очередь. Как водится, нас опять поджидали приключения и сюрпризы

Три дня мы размышляли, прикидывали варианты решения проблемы с участком. Но в итоге были вынуждены признать, что мы не готовы на подобные риски и уровень проблем, которые вылезут во всей этой истории. Как бы ни понравилось нам само место, но от покупки этого дома мы отказались. Начался новый виток поисков. Основываясь на опыте первой волны просмотров, мы существенно расширили список требований.

• Добавился пункт о транспортной доступности. Всесезонной.

• Принципиальным стал момент юридической чистоты и наличии межевания.

• Желателен был и забор, т.к. мы не готовы были на столько ассимилироваться, чтобы жить совсем без него. Плюс у нас есть собака и, хоть она мадемуазель крайне воспитанная и некрупная, но выпускать ее на неогороженный участок не добавит нервных клеток ни нам, ни случайным мимопроходилам.

• Неожиданной проблемой оказался борщевик. В Московской области его то ли совсем нет, то ли почти нет, но в любом случае встретить его не так и просто. В Тверской же области с этим прям проблема. Его много. Кое-где заросли целые поля и леса. Мы проезжали мимо деревень, заросших этой заразой по самые крыши.

• Участок должен быть на возвышенности, чтобы уровень грунтовых вод был низким.

• Желательно минимальное количество соседей.

• Наличие колодца.

С таким перечнем поиски стали еще более сложными. По понятным причинам новых объявлений практически не было, а мы и до этого просмотрели практически все дома в интересующей нас локации. Наш оптимизм и энтузиазм начал стухать. В какой-то момент я уже всерьез опасалась, что идея так и не найдет своего воплощения, т.к. кидаться на первое попавшееся совсем не хотелось как и тратить сильно больше запланированного бюджета. В итоге мы смогли найти только одно объявление, которое худо-бедно подходило под наши требования, и, договорившись с хозяйкой, поехали смотреть.

Ну, что сказать? Видимо фото в объявлении были сделаны задолго до настоящей даты. Этот вариант пах безнадегой уже на подлете. Деревня К., как и подавляющее большинство, стояла прямо на трассе. Это когда ты выходишь за забор и оказываешься сразу на обочине шоссе. Ни тротуара, ничего. И дома, как водится, стоят почти у забора, а не в глубине участка. Сам дом с виду был ничего, но внутри царили тлен и безысходность. Все не просто старое, а убитое и нуждающееся в срочном демонтаже и ремонте. Пожилая хозяйка, переезжающая жить к дочери, была очень мила и душевна, нахваливала свой домик и от того делалось еще печальней, глядя на заросший грязью интерьер. Понятно было, что не от неряшливости это все, а от отсутствия сил и крепкой мужской руки. Печь была негодной и нерабочей, в подвале колосилась плесень и крыша явно протекала. Тепло попрощавшись с любезной хозяйкой и оставив ей к чаю тортик, мы откланялись. Этот дом точно был не для нас.

На обратном пути мы неожиданно увидели объявление о продаже на одном из домов. Деревня большая, достаточно чистая. Дом с виду целый, ровный, крепкий. Забор! Там был забор! Выглядело все достаточно интересно, несмотря на такое же расположение дома у трассы. Проявившаяся мобильная связь была признана хорошим знаком и я набрала телефон владельца. Вполне жизнерадостный мужчина с энтузиазмом отвечал на наши вопросы по состоянию дома, участка и печи. И все казалось очень даже неплохим.Продавец даже предлагал подождать его пока он от Москвы доедет, чтобы сразу все показать. Часа три. И мы даже подумывали об этом пока не узнали стоимость. Она существенно превышала наш бюджет. А причина была в том, что участок к дому прилагался в 64 сотки. Мы сначала радостно обалдели от такого богатства. Это же сколько земли! Сколько всего там можно сделать, построить и вообще! И цена не показалась уже завышенной. Но, как всегда, муж раньше меня скинул розовые очки и шепотом спросил: «а косить?!» Ну да. Ухаживать за этим богатством как? А при условии, что мы изначально и не планировали разводить сад-огород – для этого была и остается дача – такие просторы резко перестали быть заманчивыми. Пообещав подумать и заверив, что приезжать прямо вот сейчас не нужно, мы расчехлили термос с чаем и под это дело пришли к выводу, что много не есть хорошо. Нам нет никакого смысла переплачивать за землю, от которой проблем будет намного больше, чем удовольствия и пользы. И тут я вспомнила про тот последний в прошлой поездке дом, который мы хоть и посмотрели, но не очень внимательно, т.к. мысленно уже жили в деревне В.

Говорю – давай заедем еще раз посмотрим. Уже нормально, а не в сравнении с тем, от которого отказались? А то особо и вариантов больше нет.

Муж что-то там проворчал про непостоянных женщин и их гениальные идеи, но машину развернул, и мы поехали обратно. И вот мы снова в деревне П. Стоим, смотрим, прииистально. Изучаем. Через дырки в заборе заглядываем. И не видим никаких особых проблем. Участок травой подзарос, но не критично, борщевика не видать, дом ровный и крыша целая. Хозпостройки выглядят крепкими. Дом крайний в деревне и всего один сосед. Хоть и от трассы совсем недалеко, но все же без окон на дорогу. И а почему бы и да? Как так мы в прошлый раз проглядели, что дом-то вполне себе неплох? Увидев все, что смогли через забор, двинулись домой. Уже там мы еще раз внимательно изучили фото в объявлении и все, к чему я смогла придраться – обшитые и обклеенные обоями стены. Уж больно мне хотелось бревенчатых стен. Наученные горьким опытом мы не спешили обнадеживаться, но по объявлению позвонили. И впервые нам ответил не собственник, а риэлтор. Еще раз перепроверив информацию из объявления, договорились о просмотре через несколько дней.

Начало тут: История покупки старой избы. С чего все начиналось или бойтесь своих желаний

Двинулись мы ко второй точке. Деревня тоже не у самой трассы, но вроде недалеко. Мы жаловались на грунтовку? Ха! Эти 1,5 км от трассы через перелесок с проселочной дорогой оказались круче! Глубокая колея, глина и отсутствие связи. Мы радовались засушливому лету и с опаской поглядывали на небо в поисках дождевых туч. Въехав в деревню, мы бросили машину и пошли прогуляться пешком. Деревня небольшая, как мы и хотели. Одна улица и десяток дворов. Людей не видно. Сверяясь с фото нашли искомый дом. Участок без забора совсем, дом выглядел достаточно бодро, стоял ровно. Из минусов – не все окна целые, на участке какой-то мусор валяется, заросли. Мы – люди приличные и не стали подходить ближе, несмотря на отсутствие забора. Поразглядывали с дороги да пошли дальше по улице посмотреть оставшуюся часть деревни. Ну что сказать? Выглядело все несколько пустынно и подзаброшено. На единственной дороге кое-где попадался мусор, достаточное количество пустующих домов. И народу почти никого. У соседнего дома сидела пара подростков, игравших в телефоне, да на велике мимо проехал пацаненок лет 6. Дойдя до конца улицы и уткнувшись в заросли борщевика мы повернули обратно и наконец увидели местных жителей. Около одного из домов стояла женщина масштабных габаритов и менее внушительный мужчина. Они подозрительно смотрели на нас, а мадам совершенно не стесняясь явно снимала нас на телефон. Мы между собой похихикали и продолжили прогулку. Стоило нам подойти ближе, как женщина взяла допрос в свои руки:

- А вы кто такие? – с претензией вопросила она.

- Граждане…. – несколько растерялась я от такого напора.

- Какие граждане?! – женщина посуровела.

- Российской Федерации – не, ну а что? Какой вопрос, такой ответ.

- Мы дом по объявлению смотрим, - разрядил ситуацию муж.

Услышав это, суровая женщина мигом подобрела, разулыбалась. Из-за ее спины выехал давешний пацан на велике, который, видимо, и сдал нас родителям, сделал круг почета вокруг нас и укатил куда-то в закат. Женщина же начала расхваливать нам дом, деревню и соседей. И дом-то хороший, крепкий, распрекрасный (как раз только что освободился – цыганам сдавали его), жителей немного (как раз в соседнем с продаваемым домом живет многодетная семья), но мы тут все дружные и отличные ребята (бывает, сядем тут у нас, выпьем, закусим, а потом садимся на трактор – и на реку рыбу ловить! Красота!). Мы радостно кивали, соглашались с восхитительностью всего окружающего, отказывались начать отмечать знакомство прямо сейчас и отползали в сторону машины. На прощание нам разрешили осмотреть дом и участок более подробно (ну а что? Забора же нет? Идите, смотрите!) и заверили, что ждут не дождутся, когда мы станем соседями. К трассе ехали молча, радуясь отсутствию дождя и осмысливая перспективы тракторной рыбалки. Не хочу сказать ничего плохого и показаться снобами. Просто конкретно мы с супругом имеем свой определенный склад характера и жизненный уклад и такая развеселая лихая жизнь не совсем про нас. Мы не пьем алкоголь и не очень любим шумные застолья с вот этим вот всем. А соседство с подобными людьми лично для нас будет некомфортным.

К третьему дому мы ехали слегка пришибленные и разочарованные. Не так мы себе все представляли и уже заранее не ждали ничего хорошего. Указатель на деревню недвусмысленно послал нас опять в лес. Мы было приготовились штурмовать ямы, но, о, чудо!, дорога была вполне приличной, а через метров 500 превратилась в брусчатку. Деревенька совсем малюсенькая – 7 дворов. От трассы отделяет поле, с другой стороны лес и болото. Максимально близко к тому, о чем мне мечталось. Несмотря на маленький размер, деревня выглядела хорошо. Домики все чистые, ухоженные, участки обработаны. Да и брусчатка эта таинственная. Нашли дом, вышли смотреть. Рядом опять нарисовался пацан на велике. Мы уже напряглись, но он покружил вокруг нас и укатил, явно зафиксировав по дороге наши номера на машине, а мы приступили к осмотру. Как и в предыдущем случае, забора не было. Точнее, вдоль дороги забор был, но номинальный, а дальше – нет. Как потом показала практика – это нормальное явление. Очень во многих местах участки и дома не огорожены никак. Есть небольшой заборчик вокруг палисадника и на задках вокруг огорода. И то, чтобы скотина не потоптала. А так люди живут без заборов. Для московскообластных дачников, привыкших к глухим оградам под 2 метра, это было странно. По причине отсутствующего забора оценить реальный размер участка было сложно, но выглядело все неплохо. На участке или уже за ним начинался редкий лесочек, сам участок хоть и не покошен, но без борщевика. Дом же выглядел хорошо. Ровный, с виду крепкий, бревно крашено, но давно. Крыша была на троечку – без дырок вроде, но надо перестилать. Пристрой к дому – скотник – был под снос, но нас это не очень пугало. Мы считали, что он и не очень нужен (наивные!). Мы провели много времени, разглядывая дом, пытаясь все увидеть, заметить и запомнить. И с каждой минутой нам он нравился все больше и больше. Наконец, прогулявшись и по деревне, мы поехали дальше. В списке точек оставался только один дом – не очень далеко от этого. И, хотя, мы уже почти все для себя решили, но сделали над собой усилие и доехали до последней точки.

Несмотря на то, что мы уже почти для себя решили, что третий дом нам очень подходит, мы все же доехали до последней точки. Это оказался крайний дом в достаточно большой деревне — дворов на 15-20. Из минусов нами были сразу отмечены близость к трассе (в отличие от всех предыдущих вариантов, где от трассы нужно было еще хоть сколько-то проехать через лес) и несколько печальный забор. Хотя, по размышлении, это было отнесено в плюс, т. к., в отличие от всех предыдущих вариантов, тут забор в принципе был. И даже вокруг всего участка. Из плюсов было расположение участка — всего один сосед. Сам дом выглядел неплохо — визуально ровный, целый, обшит аккуратно, красивые наличники. Плюс по деревне проходила всё та же магическая брусчатка. И вроде ничего так был дом, но нам так понравился предыдущий и его местоположение, что мы быстро для себя решили, что этот вариант однозначно хуже. Сели в машину и укатили домой.
Следующие несколько дней мы по сто раз разглядывали фото понравившегося нам домика в деревне В. Обсуждали, что и как сделаем, где будет стоять баня, которой там не было, как сделаем свой выход в лес с задков и как будет стоять мебель в доме. Уже чуть ли не вещи стали собирать. Мы были уверенны, что сделали выбор. Но, конечно же, требовалось еще и осмотреть дом внутри. Связавшись с продавцом, стало понятно, что дом когда-то давно приобретался парой друзей-охотников в качестве той самой заимки, но сейчас возраст и здоровье уже не позволяют им так активно заниматься любимым хобби и дом решено продать. Договорившись о просмотре аж через неделю, принялись ждать. О, как долго тянулось время! Мы изнывали и изнемогали, выучили наизусть все фото, отсмотрели все карты, нашли все лесные тропы вокруг нашего будущего дома. Но ничто не вечно под луной и наше ожидание завершилось. С утра пораньше мы помчались на встречу с продавцами.

Нас встретили трое веселых мужчин, которые, наперебой нахваливая дом, показали нам всё. Ну, что сказать? Внутри дом не сильно отличался от фото. Но всё же были и новые минусы, ранее нами незамеченные. Одна из холодных комнат, пристроенных к основной избе, явно отошла от основного бруса и была неплохая такая щель в стене. Скотник был явно под снос — по словам хозяев, они итак его уже уполовинили, но и оставшаяся часть была печальной и косой. Да и целевое использование дома — эпизодическое краткосрочное проживание нескольких мужчин — наложило свой отпечаток. Дом был лишен какого-то уюта, нормального обслуживания и комфорта. Еще при ближайшем рассмотрении стало понятно, что бревна с внешней стороны хоть и покрашены, но это было так давно, что никто и не вспомнит. Срочно надо красить перед холодами, да и крышу подлатать. Из плюсов была свежепереложенная печь-голландка, небольшое количество мусора и старых вещей, красивое тесанное бревно внутри жилой части, большой участок. Правда, изрядно поросший травой и молодыми деревьями, так что нам не удалось пробраться к границе участка. Да и граница та была номинальная, т. к. забор отсутствовал. Конечно, эти недочеты несколько поумерили наш пыл, но всё равно не лишили решимости. Плюсом было великолепное расположение и очень небольшое количество местных жителей. Мы уже почти готовы были начать диалог о покупке, когда владельцы решили показать нам документы, которые у них были с собой. И вот тут нас ждал сюрприз.

Нет, с документами всё было в порядке, но вот кадастровый план участка нас озадачил. Исходя из того, как стоял зачаток забора, и общего описания участка, получалось, что дом стоит почти в центре. Но вот по кадастровому плану оказалось, что дом стоит в самом углу и, более того, по дому проходит граница. Когда мы с немым «???» ткнули пальцем в план, хозяева удивились и призадумались. На вопрос о межевании мы получили отрицательный ответ. Это был уже серьезный момент, и нам нужно было всё хорошо обдумать. Потому мы попрощались с продавцами и уехали размышлять.

На обратном пути я, уже мысленно переехавшая в этот дом, пыталась убедить мужа, что все это фигня и не так страшно, но он, как более мудрый и менее порывистый, со мной не согласился, т.к. подобное расположение грозило большим геморроем. Мало сделать межевание, но как быть с нормативами? Да, сейчас со стороны дома был кусок ничейной земли и до соседского забора было далековато, но нет никакой гарантии, что у этого пустого участка не появится владелец (или он уже есть) и нам потом будут предъявлять вполне законные претензии, что наш дом стоит слишком близко. Да и перспектива соседского забора прямо под окнами не очень впечатляла. Да, был вариант узнать в местной управе не в собственности ли та земля, докупить этот участок и прирезать к основному, чтобы дом оказался в итоге в глубине, но все это требовало знатных затрат временных, материальных ресурсов и нервных клеток. А оставлять все как есть и надеяться, что пронесет, мы не хотели. Разбитая в пух и прах аргументами, я опечалилась и начала свыкаться с мыслью, что, возможно, это не наш дом мечты.