Первое и главное. Не надо приезжать в Краснодар. Хватит. Стоп. Он уже лопается от количества приезжих, и ситуация становится только хуже. То, что сейчас происходит с городом, это не развитие, а издевательство над городом и людьми. Маятниковая миграция, пробки 4-10 баллов, переполненные школы и сады, отстающая инфраструктура (об остальном ниже). Современный Краснодар не для слабаков. Но если вы всё-таки решили испытать это на себе, вот несколько советов для вас.
Неправильный переезд в Краснодар:
• Посмотреть объявления на сайтах по недвижимости (там 90% фейки, цены нереальные, эти объявления только для привлечения клиентов агентами), воодушевиться ценой в 2 млн за трехкомнатную на Ставропольской
• Продать в своем Лесосибирске-Северодвинске всё подчистую
• Приехать и…мягко, говоря, удивиться ценам на недвижимость
• Купить хоть маленькую квартирку в Музыкальном, ещё и вляпавшись по дороге в агентство Аякс или Каян (ищите судебные решения по этим компаниям)
• Или взять кредит, чтобы купить нормальную квартиру
• Плакать всю оставшуюся жизнь
Правильный переезд в Краснодар:
✳ Не верить ценам на сайтах по недвижимости!
✳ Выбрать добровольца из семьи, он поедет на разведку, остальные останутся дома и не потеряют работу, учебу, связи и нажитое непосильным трудом.
✳ Приехать и снять квартиру, не продавая дома НИЧЕГО (желательно не в отпуск, а полноценно, так сказать, с трудоустройством, промо-версия переезда)
✳ Поездить по районам, пообщаться с людьми на месте, да, прямо на улице, задавая вопросы про все аспекты жизни в районе, включая цены на жилье
✳ Определиться с районом
✳ Попробовать брать штурмом утром и вечером общественный транспорт
✳ Оценить качество дорог и освещение в районе
✳ Поговорить с родителями детей на улице, если у вас есть дети, они честно расскажут, что с садиками и школами
✳ Поговорить о частоте отключения света, воды, напоре воды на верхних и нижних этажах (есть целые проблемные районы)
✳ Оценить шансы на парковку вечером, потому что машину вы все равно купите любой ценой: общественный транспорт в Краснодаре создан для уменьшения численности населения в России, в том числе, численности детей
✳ Взвесить всё, с ужасом купить билет домой и больше никогда не приезжать в Краснодар. Ладно, шучу. Можно, взвесив всё, аккуратно купить квартиру и перевезти семью.
Ну и важные моменты, о которых вам не расскажут ушлые агенты.
Нет смысла давать советы по выбору качества дома, застройщика, планировки и пр. Все до начала поиска квартиры уже начитались про монолитные или панельные дома, видели рейтинги и черные списки застройщиков и пр. Поговорим о действительно важном.
Как выбрать квартиру в Краснодаре с учетом маленьких, но приятных нюансов Краснодара:
⍟ Солнце. Лето в Краснодаре похоже на адское пекло, если вы никогда не жили в этом климате. Поэтому очень важно выбирать окна не на юг или запад (агенты будут петь в уши, что солнечная сторона, ласковое солнышко будет радовать вас). Солнечная сторона хороша в Норильске и СПб. Здесь же солнце при 40-45 градусах будет выжигать вашу квартиру и превращать её в духовку. Оно будет свирепствовать с 12 до 20 каждый день. И к утру квартира не будет успевать остыть, так как в июле-августе даже ночью +30. Темные шторы не спасут. Вы будете работать на оплату кондиционера, который будет работать круглосуточно и мало помогать. Причем на нижних этажах почти всё равно, куда выходят окна, но чем выше этаж, тем это критичнее. На 15-20 это прицельный мощный прогрев. Западные и южные окна определить в доме можно легко и без компаса. Зимой они наглухо зашторены. Летом почти все окна на юг или запад заклеены фольгой по всему периметру (внутри квартиры темно, включайте свет). Самыми лучшими считаются окна на восток: солнце только с 5 до 11 утра.
⍟ Ливневки. С этим беда-беда в Краснодаре. Можно узнать у жителей района, как дела, можно подписаться на местные паблики и отслеживать, можно самому приехать на экскурсию в дождливый день. Как бы это сказать помягче. В некоторых районах после дождя эвакуируют из автобусов на лодках, а народ развлекается, плавая на надувных матрасах прямо на проезжей части. Печально известное Московское море можно найти даже в поисковиках. Но плохо с этим и в тех районах, которые не так часто мелькают в новостях. В любом случае резиновые сапоги в солнечном Краснодаре точно лишними не будут.
⍟ Канализационные фонтаны. Они возникают то тут, то там по всему городу и иногда радуют по несколько месяцев. Вы можете купить квартиру в супер-пупер элитном доме и несколько месяцев ходить по зловонному тротуару, принося часть стоков домой, и дышать этими чудесными ароматами. И никто вам не поможет: добиться ликвидации фонтана быстро удается далеко не всем.
⍟ Водоемы. Вид на реку Кубань, скорее всего, не будет радовать ни видом, ни запахом. То же самое с большинством малых водоемов. Власти безуспешно борются с незаконными сливами канализации в реку, аромат соответствующий. Можно ли там купаться и ловить рыбу? Ну… есть более легкие способы угробить здоровье.
⍟ Самолеты. Районы, близкие к легендарному Летному училищу, страдают от учебных полетов в любое время дня и ночи. Смотрите карту полетов, это открытая инфо. Чаще всего жалуются жители Музыкального и пос. Российского.
⍟ Генплан. Он утвержден 9 сентября 2020 года, но.. Уже пару раз менялся (маршруты новых трамвайных линий). Но, в целом, стоит посмотреть, как будет развиваться тот район, который вам приглянулся. Скорее всего, зеленые зоны не тронут, а вот планы по развитию социальной и транспортной инфраструктуры могут ещё триста раз поменяться, не обольщайтесь. У Краснодара во всем свой путь, и генплан носит здесь не обязательный, а рекомендательный характер.
⍟ Парковки возле дома и по району. Сейчас город держит курс на сокращение количества автомобилей, вообще никак не развивая общественный транспорт, особенно в новых районах. Поэтому купить машину старается каждый: это не вопрос комфорта или статуса, это вопрос выживания с учетом климата и пробок. Дорога до работы может быть 5-10 км, но ехать вы будете час. Это в лучшем случае. В основном, дорога до работы у всех в один конец 1,5-2 часа.
⍟ Качество дорог, тротуаров, переходов и освещения в районе. Если в солнечный день всё выглядит очень даже ничего, то в дождь или вечером всё может быть не так уж симпатично. Например, тротуара может не быть совсем, как и работающих фонарей. И это надолго!
⍟ Детские будни. Если есть дети, то нужно оценивать не только безопасность и интересность района, но даже и проходимость. На карте все может быть красиво, а в реальности вы уедете утром на работу на машине, а ваш школьник будет добираться в школу через страшные колдобины, непросыхающие лужи, обходить модные заборы соседних ЖК по гаражным кооперативам, заброшенным пустырям и прочим темным подземным переходам. А учатся в Краснодаре в 3 смены во многих школах. Поэтому пройти путь до школы придется своими ногами и с учетом детского любопытства и наивности.
⍟ Контингент района. Он далеко не всегда зависит от стоимости жилья. Поэтому оценивать нужно именно на месте. Просто проведите 1 день в районе, присматриваясь к прохожим, общаясь и оценивая, готовы ли вы стать частью этого комьюнити, сможете ли вы потом сталкиваться с этими людьми на улице, в магазине, ссориться в родительском чате и благоустраивать территорию двора. Иногда попадаются целые массивы, заселенные неандертальцами.
Кстати, гуляя по району, вы сможете встретить и квартиры напрямую от собственников, чтобы не связываться с агентами. Часто о продаже квартиры в курсе соседи или в ТСЖ. Я нашла свою квартиру именно так. Выбрала дом, который нравится, и посмотрела несколько квартир от собственников без агента. Да-да, я не агент, не просите у меня телефоны агентов. Я простой покупатель.
Надеюсь, это кому-то поможет принять правильное решение.
