tetan87

«Опять “ошибка”? Земли СНТ под Зеленоградском снова ведут в СХ-5 — зону без права на жилые дома»

В Зеленоградском округе повторяется история, которая уже однажды взорвала район. Тогда, в 2019 году, администрация публично признала ошибку и пообещала: СНТ остаются в СХ-4, а СХ-5 — только для незанятых территорий, свободных от прав третьих лиц. Это заявление было официально опубликовано через сайт администрации: «Все СНТ остаются в зоне СХ-4 (для ведения садоводства), разрешающей индивидуальное жилищное строительство. Зона СХ-5 вводилась для незанятых территорий…»

Тогда люди массово пришли на слушания — по сообщениям, до тысячи человек на встречу, потому что ставка была простая: право жить и строиться на своей земле.
Сейчас — похоже, тот же сценарий запускают повторно, только уже без громкого признания «ошибки» заранее, при этом происходит все как-то подозрительно "тихо": многие жители СНТ утверждают, что не были уведомлены о проведении общественных обсуждений, хотя решение напрямую касается их земельных участков, а ведь в СНТ "Сосновка" для размещения подобных объявлений имеется стенд.

Что происходит сейчас

На официальном сайте Зеленоградска размещены материалы общественных обсуждений по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) Зеленоградского муниципального округа. Страница с документами и картами опубликована (в том числе текстовая часть и карты градзонирования/ЗОУИТ).

Для жителей СНТ «Сосновка» это выглядит как прямая угроза перевода земель в СХ-5 — категорию/зону, которая в практике трактуется как территория без нормального сценария жилой застройки. А значит:

• невозможность строить/узаконивать жилые дома (или резкое усложнение и риск отказов),

• обесценивание участков (падает ликвидность и рыночная цена),

• правовая неопределённость для уже построенных домов и планируемых строек,

• конфликт интересов: люди десятилетиями живут и вкладываются, а правила меняют «задним числом».

Почему это тревожно вдвойне — потому что уже было

В 2019-м власти округа фактически признали: СХ-5 не должна касаться СНТ с правами граждан, и публично объявили об исключении СХ-5 для садоводств.

Если сегодня снова готовят перевод СНТ «Сосновка» в СХ-5 — это означает одно из двух:

1. либо “ошибка” повторяется (что уже само по себе управленческий провал),

2. либо это не ошибка, а сознательная попытка изменить правила игры — и тогда обществу обязаны прямо ответить: зачем и в чьих интересах.

Параллельно “двигают” границы населённых пунктов

Отдельно настораживает то, что в конце 2025 – начале 2026 года МинГрад издаёт приказы о подготовке проектов внесения изменений в генплан округа в части изменения границ населённых пунктов (разные посёлки округа). Это не про СНТ «Сосновка» напрямую, но показывает общий тренд активной перекройки территорий:

• приказы №449 и №450 — по изменению границ населённых пунктов п. Филино и п. Прислово, документы выложены в блоке общественных обсуждений по генплану.

• приказ №451 — по изменению границ п. Коврово.

• приказ №480 — по изменению границ п. Ольшанка.

• приказ №07 от 15.01.2026 — по изменению границ п. Сокольники (документ также опубликован официально).

Когда одновременно меняют ПЗЗ (зонирование) и “шевелят” границы населённых пунктов, у жителей закономерно возникает вопрос:
это действительно “ошибка на сайте”, или подготовка территории под другое, более выгодное кому-то использование?

Главный вопрос к администрации: где конкретика по СНТ «Сосновка»?

Если власти уверены, что всё “как прежде” — тогда это легко доказать публично:

• показать карту градостроительного зонирования именно по массиву СНТ «Сосновка»,

• официально пояснить: какой зоной СНТ будет закреплено в проекте ПЗЗ,

• дать ссылку на пункт/лист карты и текстовую норму,

• подтвердить, что СХ-5 не применяется к существующим СНТ с правами граждан, как было заявлено ранее.

Пока же люди видят только одно: механизм обсуждений запущен, документы опубликованы, и есть риск, что снова будет «ой, мы ошиблись» — уже постфактум, когда исправлять сложнее.

"Невозможность" включения территории СНТ «Сосновка» в границы Зеленоградска из-за государственного природного заказника «Надежденское-2»

Два года наше СНТ боролось за включение нашей территории в земли поселений, на что получали ответ: "Это будет возможно только в случае исключения территории СНТ из границ государственного природного заказника «Надежденское-2»."

Однако, если мы обратимся к постановлению от 15 мая 2013 года N 295, то увидим, что: "...Территория государственного природного заказника регионального значения "Надеждинское 2" состоит из земельных участков категорий "земли лесного фонда", "земли населенных пунктов"...", а также увидим, что "...На территории государственного природного заказника регионального значения "Надеждинское 2" запрещается хозяйственная или иная деятельность..."

Почему в таком случае наличие природного заказника рассматривается как препятствие для включения территории СНТ в границы населённого пункта, если постановление о создании заказника прямо допускает его размещение на землях населённых пунктов?

И почему заказник «Надеждинское-2» был создан без изъятия земельных участков, хотя многие дома там существуют уже много лет?

Что требуют жители (по сути — минимум разумного)

1. Публично исключить СНТ «Сосновка» из перевода в СХ-5 и закрепить СХ-4 (или иной режим, который сохраняет возможность жилого строительства/легализации).

2. Опубликовать понятное разъяснение по каждому затрагиваемому СНТ: что меняется, что будет с жилыми домами, каков правовой режим.

3. Провести обсуждения не формально, а с ответами по существу — потому что в 2019-м недоверие уже было, и оно имеет основания.

4. Зафиксировать ответственность за “ошибки” — иначе это превращается в управленческую технологию.

5. Внести нас в земли поселений вместо того, чтобы отодвинуть нас в сторону, ухудшив качество жизни проживающих на территории СНТ "Сосновка" граждан.

А что же говорит нам Министерство градостроительной политики?

"Установление зоны СХ-5 в отношении СНТ за границами населенных пунктов не ограничивает права собственников земельных участков на пользование и распоряжение ими. Не изменится кадастровая стоимость ваших участков, СХ-5 не будет мешать строительству, реконструкции, регистрации права на жилые дома, в том числе по упрощенному порядку." (ссылка на пост, где размещен их ответ-комментарий):

По сути, формально чиновники говорят, что зона СХ-5 не ограничивает права собственников.
Однако на практике статус сельхозтерритории может влиять на дальнейшее развитие территории — строительство инфраструктуры, изменение категории земель, инвестиционную привлекательность и стоимость участков.
Жители опасаются, что такое решение может фактически обесценить их землю.

Почему это важно всем, не только “дачникам”

СНТ — это не “огородики”. Это:

• более 2000 собственников,

• семьи, которые живут круглый год,

• вложения в дороги, электричество, воду, дома,

• налоги, услуги, местная экономика.

Перевод в режим «без жилых домов» — это удар по людям и по доверию к власти: сегодня меняют правила СНТ, завтра — любому району можно “перерезать” статус так же.

Мы просим СМИ и общественность обратить внимание: ситуация уже однажды была признана ошибочной, и теперь её нельзя повторять “тихо”.

Ссылки:
— заявление администрации в 2019 году о том, что СХ-5 предназначалась для незанятых территорий, а СНТ остаются в СХ-4;
— страница администрации с материалами общественных обсуждений по ПЗЗ (текстовая часть и карты);
— официальные публикации/приказы МинГрада по изменениям границ населённых пунктов (449/450/451/480/07).
— статья на сайте "Новый Калининград";
— видео собрания членов СНТ касательно внесения изменений в ПЗЗ;
— официальная Telegram-группа СНТ "Сосновка";
— пост-пояснение по отнесению земельных участков к территориальной зоне СХ-5 в сообществе VK Администрации Зеленоградского округа.

Жители СНТ продолжают направлять обращения в администрацию, прокуратуру и другие органы. Люди надеются получить чёткий ответ: почему территория с жилыми домами должна считаться сельскохозяйственной зоной, в то время как сегодня она стала гораздо более развитой и привлекательной, нежели раньше?

Убедительная просьба к Пикабушникам! Придать моей статье максимальную огласку, в комментариях отметить известные публичные сообщества Калининградской области для максимального привлечения общественности. Вероятнее всего, эта тенденция касается не только нашего региона, но все очень сильно похоже на массовое обесценивание земель и недвижимости, а также на "тихое" лишение прав на имущество.

Иногда я задаю себе вопрос о том, что для меня является раем? То есть какой момент жизни (место и событие), в котором я был бы максимально счастлив?
Я замечаю, как с течением времени я не вспоминаю о детстве, как о каком-то далёком и навсегда оставленном месте, в которое больше невозможно вернуться и потому грустно. Нет. Об этом я не грущу. Но когда я отвечаю себе на вопрос о том, что для меня является раем, мне становится грустно от того, что этот рай - то, от чего я счастлив в конкретные моменты, когда-то закончится.

Когда я просыпаюсь утром от дневного света, когда я чувствую себя отдохнувшим и выспавшимся, а за окном слышны голоса людей, вставших раньше меня, и пение птиц в своем удивительном многообразии, вдруг в комнату вбегает моя пятилетняя дочка. Ее звонкий смех настолько настоящий, настолько естественный и насколько объемный, что занимает все мое пространство внутри меня, не позволяя уму ещё некоторое время начать анализировать день. Она запрыгивает ко мне на кровать и обнимает меня так тепло и нежно, так по-настоящему, что искренность ее теплоты и нежности попросту невозможно ни с чем сравнить.
Она действительно счастлива меня видеть. Ее безусловная любовь не связана никаким ожиданием, никакими правилами и никакими требованиями. Она отдает себя всю, потому что в данный момент я для нее - все. Она просто счастлива быть рядом, потому счастлив и я.
Этот момент я боюсь упустить и оттого я, не нарушая красоту момента, молча нежусь с ней в объятиях, а потом вдруг вижу в дверях сына. Он такой яркий и такой лёгкий. И у него уже созрел какой-то план. Он совсем немножко наклоняет голову, как бы зазывая меня куда-то, ведь он уже что-то придумал. Ему срочно куда-то нужно, что-то показать. Что-то очень важное. Но ещё важнее ему посмотреть на меня, когда я это увижу. Ещё мгновение с дочкой и я встаю, чтобы поспеть за сыном, понимая, что возможно однажды наступит момент, когда он перестанет ловить мои нотки удивления от увиденного. А значит мне нужно как можно чаще восхищаться его достижениям!
А снизу хлопочет жена. Она знает, что я вот-вот спущусь и готовит что-то вкусное. Опять хочет меня порадовать.
Сегодня мне никуда не нужно. Сегодня я проведу этот день дома. Я буду со своей семьёй. Сейчас я спущусь вниз, сяду пить кофе и ко мне подсядет моя дочь. Она будет мне все время о чем-то рассказывать, о чем-то важном для неё, а я буду пить горький кофе и слушать ее бесконечные истории...

Пройдет время. Однажды дети вырастут и больше не будут забегать ко мне в спальню, да и я не смогу так быстро и легко соскакивать с постели, как раньше. Однажды дома станет тихо, потому что дети станут взрослыми. У них будут свои проблемы и заботы. От того мне очень грустно. Грустно осознавать свой рай и одновременно с этим понимать, что когда-то его не станет. Возможно именно потому, что два этих противоречивых чувства сталкиваются в настоящем, я буду бесконечно это ценить...

Я люблю свою семью. Безумно... Пожалуй, я оставлю свое откровение здесь - на Пикабу. Чтобы, возможно и вам, когда вы случайно прочтете мои мысли, сделалось тепло и легко на душе. Где бы вы ни были.

И пусть наши воспоминания о самом для нас дорогом всегда будут согревать нас даже тогда, когда что-то изменится.

В жизни бывает по-всякому. И чаще всего бывает нелегко. Важно не забывать важное. Важно напоминать себе о важном. О том, что рождают сложные минуты. Что можно забыть, когда сложности давят, давят длительно... Чтобы концепты, к которым мы себя привели, завтра не останавливали нас еще сильнее, а наоборот - помогали нам усиливать контроль над проблемными зонами, которые только что казались нам незаметными...

Пусть эта мысль сегодня встретит того, кому она необходима :)
Просто поделился...