Эхо Победы
14 постов
### Чек-лист: Проверяем квартиру как профи
### Чек-лист: Проверяем квартиру как профи
Покупка вторички — это не про доверие, а про контроль. Ваша главная задача — исключить любые риски, которые могут всплыть *после* сделки. Вот на что жать.
#### 1. Проверяем хозяина (Ключевая фигура)
* Выписка из ЕГРН — это ваш главный документ. Убедитесь, что продавец — единственный собственник. Сверите его паспорт с данными из выписки.
* Семейное положение — вопрос денег.
* Если квартира куплена в браке, требуется нотариальное согласие супруга на продажу, даже если он не собственник. Без этого — сделка под ударом.
* Если в разводе — запросите соглашение о разделе имущества.
* Дееспособность — парируем удар с фланга. Прямо просите справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это стандартная практика, чтобы позже вам не доказывали, что продавец «был не в себе».
#### 2. Изучаем историю квартиры (Читаем прошлое)
* Правоустанавливающие документы. Смотрим не на выписку, а на основание её возникновения: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
* Наследство: Чем «старее» наследство (желательно >5 лет), тем меньше шансов у внезапно объявившихся родственников оспорить его.
* Дарение (не между родственниками): Красный флаг! Может маскировать куплю-продажу. Выясняйте реальные обстоятельства.
* Рента: Требует особо тщательной проверки юристом.
* «Скелеты в шкафу»: обременения и жильцы.
* ЕЖД (Единый жилищный документ) и справка по форме №12 покажут, кто прописан. В идеале — ноль. Особенно опасны те, кто отказался от приватизации — их практически не выписать.
* Справка об отсутствии долгов по ЖКУ и капремонту. Ваши деньги не должны уходить на чужие долги.
* Справка о погашении ипотеки (если квартира была в залоге).
#### 3. Закрываем гештальты (Собираем «страховку»)
Некоторые риски нельзя устранить, но можно их застраховать документально.
* Заявление от продавца о неизвестности иных наследников. Пусть собственноручно напишет, что всех наследников нашёл и все претензии берёт на себя.
* Если были дети, не участвовавшие в приватизации, — их письменное согласие на продажу без выделения долей.
* Если квартира получена в дар, — заявление от дарителя, что он в курсе продажи и не против.
Итог: Ваша позиция на переговорах должна быть твёрдой: «Без полного пакета документов сделка невозможна». Это не придирки, а профессиональный стандарт работы с недвижимостью.
Показать полностью
