Южная Корея. Аренда жилья
Начну со спойлера - подробного обзора цен не будет. Только общие цифры для понимания ситуации.
По данным разных источников, примерно треть корейцев живёт арендует жильё. Это связано с тем, что население Южной Кореи относительно легко меняет место жительства ради хорошей работы, учебы, комфорта и т.д. Основная масса едет в Сеул, где всего в достатке :) Столица же...
В таких условиях, в стране хорошо развита система аренды жилья. Для того, что сдать или снять жильё, люди обращаются в риэлторские конторы (кор. "пудонсаны"), которых в избытке. В приглянувшемся районе их будет несколько.
Как это работает? Всё просто. Представим, что вы пришли в офис и попросили помочь подобрать жилплощадь. Менеджер предложит вам чай/кофе и начнет выяснять ваши предпочтения, социальный статус и причины, по которым вы решили поселиться в данном микрорайоне.
Ситуация 1. Сообщаем менеджеру, что вы студент, просто нуждающийся в крыше над головой. Стипендию не получаете, учитесь за свой счёт и т.д. В этом случае, вам предложат самые недорогие варианты. Например, комнату размером 4 кв метра, без окна и двери с общей душевой и санузлом на этаж (как в армии).
В Сеуле и больших городах такие варианты всегда есть возле университетов. Студенты из богатых стран переживают за свою психику и в такие "карцеры" не селятся, но нам же не привыкать ;) Это ж целых 4 кв метра личного пространства. Ценник - от 150 до 300 долларов, в зависимости от района. Чаще всего бонусом идёт бесплатный Wi-Fi, а также отварной рис, лапша быстрого приготовления и кимчхи на общей кухне. Из жадности можно питаться только этим, но страдающий от недостатка витаминов и питательных веществ организм спасибо не скажет.
Выглядит всё это примерно вот так:
Здесь в 5 кв метров умудрились впихнуть персональный душ с туалетом. В качестве бонуса - бесплатное IP-TV с 300 каналами. Всё это за 160 баксов в месяц. Почему такая щедрость? Дом стоит почти на самой вершине горы и о-очень далеко от автобусной остановки. Хороший способ сбросить лишний вес :) Насчёт гор... Корея - преимущественно горная страна и ровных мест здесь довольно мало.
Немаловажная вещь - удаленность станции метро. Чем ближе к метро, тем дороже. Если вам это не принципиально, то лучше выбирать локации в недрах спальных районов.
Ситуация 2. Офисный планктон ищет хату рядом с офисом. Ему будут предложены варианты получше и пошире. Если однушки (от $500 до $1000/мес.) будет многовато, то и не грех предложить студию (от $200 до $500/мес.). Тут подороже и обязательно имеется залог. Чем больше имущества предоставляет домовладелец, тем выше залог. За студию могут попросить заложить от $500 до $5000.
Поподробнее остановлюсь на залоговой теме. Механизм работает примерно так - чем выше залог, тем дешевле месячная арендная плата. Если залога вообще нет, то каждый месяц придется платить больше, соответственно.
Раньше была распространена тема аренды на основе залога. То есть, вы доверяете свои кровные 20 килобаксов (да, так много) домовладельцу и оплачиваете только электричество, газ и коммунальные услуги. В это время, хозяин квартиры вкладывает ваши 20 тысяч долларов в криптовалюту банк под проценты. Получается, проценты - это и есть ваша арендная плата. Когда съезжаете, хозяин возвращает вам ваши кровные. Но сейчас банки уже не так щедры на проценты и система почти вымерла.
Вариант 3. Человеку побогаче нужны апартаменты с гаражом или отдельный дом - тут всё обсуждается и ценники будут разные, которые зависят от требований клиента и его кошелька.
Что делать, если нужно очень дешево? В общении с менеджером риэлтроской конторы не стесняемся прибедняться. Как перед походом в налоговую инспекцию - одеваемся попроще, Мерседес прячем и идём пешком :) Кстати, увлекаться тоже не стоит. Потому что если вы совсем нищий, то связываться с вами тоже могут не захотеть. Потому что совсем неплатежеспособный клиент, как бы... Ну, вы поняли.
Есть такое мнение, что студентам из запада дешевые варианты никогда не предлагают. Ни подтвердить, ни опровергнуть этого не могу, потому что никто из моих друзей и знакомых иностранцев с этим не сталкивался. Вообще, такой поступок в Южной Корее может оцениваться как шовинизм и это подсудное дело.
В общем, вам предлагают несколько вариантов, которые тут же предложат сходить и лично посмотреть в сопровождении менеджера. Выбрали подходящий? Тогда начинается оформление бумаг и, самое главное, довогора аренды, на основании которой нужно будет регистрироваться в местном аналоге УФМС.
В общем, придется раскошелиться на:
1. Залог (есть есть).
2. Первый взнос арендной платы.
3. Плата за оформление бумаг и работу риэлтора.
Последний пункт вычисляется по хитрой формуле, зависящей от кого-то процента арендной платы + твердая сумма за оформление документов. Для примера, за комнату-студию придется заплатить $150-200.
Кстати, можно искать жильё через мобильные приложения. Самые популярные из них - Dabang и Jigbang, оба - только на корейском. Впрочем, там чаще всего размещают объявления риэлторские конторы. Иногда попадаются объявления реальных арендодателей. Что делать в этом случае?
Позвать с собой друга-корейца или того, кто живёт в Южной Корее давно и владеет языком на очень хорошем уровне. Перед подписанием договора строго оговариваем все моменты и детали. Откровенного кидалова почти не бывает, но договор защитит вас, если что-то подобное случится. Случилось? Берём все бумаги в охапку и идём в полицию.
Опаснее всего снимать квартиры через мутных посредников у мутных же соотечественников. В таких вариантах чаще всего появляются неоговоренные платежи, невозвратные залоги и прочая дичь. Такие бандерлоги начинают мухлевать еще на стадии оформления договора.
И насполедок. Договоры заключаются периодами на 3 - 6 - 9 - 12 месяцев. Чаще всего - 12 месяцев. На меньший срок могут и отказаться сдавать жильё. Предположим, нужно съехать раньше срока? Тут вариантов немного:
1. Найти другого арендатора самостоятельно и переписать договор на него.
2. Обратиться в риэлторскую контору и ждать, пока там не найдут нового арендатора.
Надеюсь, что получилось не сильно запутано.
P.S.: Текст - мой, фотки - мои.
P.P.S.: Дорогие друзья, что вам интересно узнать о Корее? В Пикабу я недавно и подбирать темы тяжеловато. Если что - пишите в комменты. Только пусть это будет не тема взаимоотношений с корейцами, потому что отношение к иностранцам и зарубежным корейцам - совершенно разное. Для примера, если ты зарубежный кореец, то никто не будет восторгаться тем, что ты знаешь корейский, потому что, как бы, он у тебя должен быть родным языком. То же самое касается застольных заморочек и традиций - зарубежный кореец должен всё знать и соблюдать по умолчанию. Короче говоря, такие вещи воспринимаются иначе.
