ch3rn0v

Мне нравится анализировать. Поэтому для выбора квартир я собрал ряд критериев. Чем большему числу условий отвечает объект, тем для меня лучше. Предлагайте свои критерии в комментариях.

1. Земля под дом должна быть оформлена правильно (это лучше проверить с помощью юристов). Участок должен быть выделен только под ваш дом (никаких посторонних построек).

2. Застройщик должен иметь опыт постройки комплексов такого класса. Получить опыт он может, например, в другом городе. Его прошлые успехи надо сравнить с рендерами тех проектов. Юр. лица застройщика желательно тоже проверить с юристами.

3. В истории участка не должно быть никаких вредных производств, свалок.

4. У дома должна быть своя система подогрева воды (на время отключения горячей; да, я пишу это в 2024 и у нас еще отключают горячую воду) и своя система очистки и охлаждения/подогрева воздуха.

5. Рядом должны быть парк и река. От реки не должно пахнуть. Ветер не должен быть слишком сильным. Крупных дорог рядом быть не должно.

6. Желательно, чтобы дом был не проходным двором, а располагался в тупиковом месте, куда едут только те, кому надо в этот дом.

7. Рядом с домом должна быть полезная инфраструктура (сады, школы, парикмахерские, продуктовые, парикмахерские, ...) и не должно быть вредной (заводы, свалки, склады, ...).

8. Участок должен быть огорожен. Шлагбаумы — плохо, ворота — лучше.

9. Гостевая парковка должна быть или под землей, или где-то подальше от окон.

10. Коэффициент парковочных мест на квартиру должен быть хотя бы от одного или больше. Приоритет покупки мест должен быть у жильцов.

11. Этажей должно быть не слишком много. В идеале около 7-15. Квартир на этаже должно быть до 5-6.

12. Никаких студий и крошечных квартир в доме.

13. Квартира не должна граничить с однушками, лестничным пролетом и лифтовыми шахтами.

14. Окна должны выходить на Восток и Запад. Вид должен вам нравиться.

15. Планировка должна быть прямоугольной, комнаты не слишком маленькие, но и не слишком большие. В идеале минимизировать потери площади на коридоры. Квартира не должна быть слишком большой (напоминаю, что это мои критерии, мне нравится минимализм).

16. Потолки должны быть высокие, оптимально около 3м в чистовом варианте.

17. Проверить, что есть (или, по возможности, что будет) в коммерческих помещениях здания, если они предусмотрены.

18. Проверить качество ремонта, если он входит в цену (про это нужна отдельная статья).

Когда я искал квартиру в Москве, ради интереса убрал фильтр по бюджету и нашел ноль вариантов, которые бы подошли по всем критериям. Поэтому приходится расставлять приоритеты и выбирать оптимальную опцию вместо идеальной. Добавьте, что я не учел.

Привет! Недавно доделал ремонт (ура!), знакомый попросил поделиться советами. Чтобы добру не пропадать, опубликую свой опыт и здесь. Пункты в том порядке, в каком я их вспомнил.

1. Перед ремонтом в новом доме подождать, пока пройдет усадка, пока жители соберут все шишки с системой отопления. Все всех будут заливать поначалу. Кто-то забыл включить отопление, кто-то выключить, где-то слишком большое давление.

2. На пол положил инженерную доску. Хороший материал, но за ним сложнее уход, и он зависит от перепадов температур. Если пол делать из дерева, то лучше плинтусы спланировать потолще, чтобы был больше запас. Либо поглубже, если плинтусы теневые. Или другой тип напольного покрытия рассмотреть, например, кварцвиниловые плитки.

3. Столешницу на кухне сделал из искусственного камня. На него нельзя ставить горячее, на нем нельзя резать. Есть более универсальные материалы, хотя мне не мешает.

4. Встроенная морозилка и холодильник небольшие по объему. Для меня не критично, но заметно.

5. Остатки плитки попросил оставить, а не выбрасывать. Перемещать их тяжело, продать сложно (уже продал), проще сразу их утилизировать по окончанию. Аналогично с остальными остатками. Раньше были магазины, где срок возврата около года, лучше поискать что-то такое при покупке.

6. Светодиодные подсветки трудно вставить в узкие ниши. Да и заменять их потом сложновато. Некоторые использую часто (в ванной), некоторые редко (все остальные).

7. В процессе ремонта и по окончании стоит сделать профессиональный контроль качества. Сам не все заметишь.

8. Исполнители могут не читать проект заранее. Надо убедиться, что они по проекту сначала мысленно проведут работы, проверят реализуемость. И только потом делать.

9. Дизайнеров попросить не использовать товары из зарубежных или даже просто далеких магазинов, слишком долгая доставка (месяцы).

10. Инсталляции в уборную выбирать сразу с учетом дизайна кнопок. И, конечно, учесть высоту обязательно, чтобы чаша была в нужном месте.

11. Толщину межкомнатных стен надо сделать с учетом толщины дверей, если делать невидимые двери.

12. Зеркала делать с отступом от краев (хотя бы минимальным техническим зазором).

13. Вход для интернета в квартиру надо сделать заранее, и как можно более прямой (иначе трудно будет протащить провода).

14. Внутри кабели для интернета надо проложить высокоскоростные, а не обычные. Либо полагаться на wi-fi (проводной интернет так и не использую, кстати).

15. Общие холлы в доме лучше сразу застелить и стены тоже закрыть защитой, например, листами оргалита.

16. Определить возможные габариты доставок. У нас, например, низкий паркинг. У леруа в нашем районе нет низких машин, и они про это не знают.

17. Тип светильников, тип потолка сразу обсудить с прорабом. Ширину треков, например, подводки и т. д.

18. Стыки плиток по центру дверного полотна необходимо супер точно прочертить и спланировать, а потом проконтролировать. Иначе плитка из холла будет видна внутри, либо наоборот.

19. Все сценарии жизни нарисовать на планировке, и где что будет лежать, какой рукой кто что будет брать, открывания дверей, дверец, люков, взятие и уборку вещей.

20. Теплоту света разных источников учесть и выровнять.

21. Сразу посмотреть на виды, какие на улице будут источники света, звука, где какие сетки, шторы.

22. Сливы стиралок, сушилок, пмм с учетом диаметров сделать, подумать о гидрозапорах для них. Слив для кондеев спланировать с учётом остальных коммуникаций. Естественно, на улицу его выводить не надо.

23. Стоит предложить соседям сверху сделать шумоизоляцию на полу у них. Если откажутся, можно предложить пополам. Ну или еще как-то договориться.

24. Если ставить usb розетки, под них нужен более глубокий подрозетник, чем обычно.

25. Розеток может быть мало или достаточно, но я еще не видел, чтобы их было много.

26. У выключателей много разных названий. Выключатели, переключатели, отключатели, расключатели, проходные, переходные, отходные. Это все не шутки, а на самом деле часть спецификации. Надо в проекте по свету четко указать, где что.

27. Высоту радиаторов и плинтусов надо соотнести и проверить, чтобы ничего друг другу не мешало.

28. Соотнести все розетки, выключатели и другие настенные штуки с тем, где будет мебель. Оставить отступы.

29. Продумать, где будут все входы коммуникаций в квартиру. Возможно, придется их переносить или опускать потолок.

30. Подписать все автоматы в щитке, что куда ведет.

31. Продумать, на сколько опускаем потолок, сколько места за ним останется для встраиваемого освещения - хватит ли на всю длину (глубину) вставить туда светильники.

32. Все сценарии освещения продумать, чтобы что надо включать одной клавишей, а другое разными.

33. Продумать все места для урн. Кстати, сейчас есть урны, которым нужна розетка.

34. Продумать, откуда и куда должен попадать естественный свет. Например, чтобы не закрывать его собой, когда готовишь на кухне.

35. Светлая краска на светлом грунте плохо видна. Чтобы качество покраски оценить, надо внимательно все везде проверять (где прокрасили, где нет). Проверить под углами, есть ли разводы или равномерная матовость, нет ли выпуклостей, сколов.

36. Даже за установкой сеток надо проследить, хотя казалось бы. Чтобы все везде плотно прилегало, было выровнено по всем осям.

37. Чтобы напор воды был везде одинаковый, независимо от того, кто где одновременно включает, надо поставить какие-то специальные штуки, возможно, они называются редукторы.

38. Вода в разных местах обладает разными свойствами. Как минимум можно проверить ее жесткость, это важно для всей техники (стиралки, посудомойки, может еще что).

39. В идеале надо довольно подробно нарисовать, где что будет храниться, включая крупногабаритные вещи. Стремянки, инструменты, чемоданы, бельевые корзины, одежда.

40. Не хотел умный дом делать, но включение и выключение полотенцесушителя по расписанию мне было бы удобно. И удаленное управление кондеем, но тут недостаточно, чтобы у него был wi-fi, потому что в нашей стране приложения могут выключить.

41. Если не делать бойлер, то стоит сделать проточный нагреватель воды. И ближайшим к нему источником воды должен быть душ, иначе может не хватить мощности/напора. Еще лучше, если у дома есть свой бойлер.

42. Дизайнер мне нарисовала вырез в потолке, который должен огибать шкаф. Смотрится в итоге хорошо, но делать замучались, много трудностей. Лучше минимизировать число всех интеграций и стыков.

43. Покрашенные стены мне нравятся больше альтернатив, но сложно ухаживать.

44. Окна на время ремонта надо тщательно упаковать. Строители могут подумать, что грязные работы доделали, распаковать окна, и потом какая-нибудь металлическая стружка оставит вплавленный в окно след. Кроме того, надо тщательно вымыть окна на этапе приемки квартиры у застройщика.

45. Кстати, если защищать подоконники скотчем, его остатки тоже могут на солнце вплавиться в искусственный камень, пока не занимался удалением.

46. У меня два замка, один из них сувальдный. В них много "секретов", в частности, можно все заблокировать, если слишком много оборотов сделать. Однажды я так сделал. Разблокировать удалось. Есть вариант так сделать, чтобы было сложнее лишние обороты прокрутить. Это надо уточнить у дверного мастера.

47. Ниши для LED подсветки если делать, то так, чтобы туда технически возможно было подлезть. А в идеале чтобы можно было и отключить, заменить, подключить новую ленту. Если слишком узко, то очень трудно монтировать.