Помогите совершить закрытую сделку с недвижимостью
Здравствуйте! Больше года назад я работал некоторое время риэлтором, в основном сдавал квартиры, продал один участок, уволился, но клиенты с которыми я работал, все ещё звонят мне. Вчера вечером меня разбудил звонок, звонит собственник, квартиру которого я сдал в конце позапрошлого года. Он хочет совершить закрытую сделку, а именно, продать в Москве 2-хкомнатную квартиру и купить 1-комнатную. Пожалуйста, кому несложно, подскажите мне порядок действий и объясните некоторые нюансы. Я скачал из сети типовой договор на оказание риэлторских услуг, который мне следует заключить с собственником. После прочтения у меня есть ряд вопросов. Надо ли заверять договор у нотариуса? Что указывать в перечне услуг? В частности, там указывается «Юридическая экспертиза документов покупателя объекта Недвижимости». Как её проводить? Далее я её могу понять пункт 4.3, скачанного мной договора, в котором говорится, что собственник (заказчик) вправе отказаться от договора, в случае возмещения мне расходов и вправе отказаться без возмещения. То есть он волен поступать, как захочет? Скриншот этого пункта будет в приложениях к этому посту. И, наверное, пожалуй, самое важное: как мне самому составить купчую (договор купли-продажи)? Заранее благодарен всякому, кто хотя бы прочитает это.
О себе могу сказать, что нравлюсь собственникам, грамотен, обладаю приятной внешностью, очень вежлив и воспитан. Из агенства меня уволили, как я считаю, по причине ресентимента директора и его правой руки (позавидовали моим данным и начали выживать меня из агенства, не давали объекты, издевались в открытой форме и оскорблял и меня, в том числе нецензурными словами. Я считаю, что могу стать хорошим риэлтором, но, по крайней мере сейчас у меня другая цель в плане самореализации и другая работа, которая приносит деньги, в отличие от того злосчастного агентства. Спасибо за внимание и огромная благодарность за помощь. Пока писал статью, подумал, что можно было бы открыть пикабушное агентство, ведь, по сути, там не надо быть семи пядей во лбу, чтобы найти собственников и продавать квартиры. Удачи всем!
Пункт 4.3. Заказчик вправе сам решать, возмещать мне расходы или нет?
Перечень услуг. Что здесь указать?