Законны ли требования председателя СНТ и как прийти к консенсусу?
Привет, друзья, думаю хватит тут сидеть и читать-читать-читать.... пора что-нибудь и написать. Сегодня назрел вопрос о правомочности требования председателя СНТ к владельцам участков вне границ этого СНТ. Задать вопрос не знаю куда, поэтому выношу на публичное обсуждение с надеждой получить от Вас конструктивный ответ. Любое мнение тоже приветствуется.
Хозблок готов, осталось сделать отделку и можно встречать зиму.
Я, как и еще пару десятков человек рядом, являемся арендаторами (долгосрочная аренда на 49 лет) с правом последующего выкупа сельхоз земли, относящейся к Тукаевскому муниципальному району, Малошильнинского сельского поселения, близ города Набережные Челны. Площади участков в среднем от 13 до 16 соток. Наши участки граничат с СНТ (СНО) "Орбита-2", председателем которого является Костылев Александр Александрович. Участки граничат, но не входят в состав данного садового общества.
Подключили электричество 15 КВт
С момента начала аренды (май 2023г) по текущее время (ноябрь 2023г) была выполнена зачистка участка от мусора, вывоз с привлечением сторонней организации. Подключение электричества напрямую от сетевой компании (не используя инфраструктуру садового общества), бурение скважины на участке, постройка легкого каркасного хозблока площадью 12кв.м., который был установлен на фундаментных блоках без заглубления.
Пробурили скважину. Вода - супер!
Одним словом все подготовлено, чтобы встретить весну следующего года и приступить к посадке плодовых деревьев, теплиц и прочих хозпостроек. Новые соседи по участкам тоже потихоньку начали организовываться, кто-то забор поставил, кто-то только участок зачистил, кто-то электричество провел.
Теперь суть вопроса. Подошел ко мне председатель СНО "ОРБИТА-2", оглядел участок и со словами "О, да вы уже строиться начали", начал настаивая на том, чтобы мы, так как пользуемся их дорогами для проезда до своего участка полностью оплачивали все платежи и взносы, как и остальные участники их садового общества. А конкретно за: воду и обслуживание их скважин, электрические сети, пользование дорогами, обновление инфраструктуры, за трубы водопровода, за электросети, оплата зарплаты председателю общества, бухгалтеру и еще кого-то там, на охрану, вывоз ТБО, обновление дорог и т.д. и т.п. И все это с каждой сотки. Выходит очень немаленькая сумма.
На мой резонный вопрос с какого это перепуга? И что мы готовы оплачивать за пользование дорожной и пропускной инфраструктурой общества, за вывоз ТБО и на этом все, при условии что тогда общество нам вполне резонно обязано сделать отсыпку до участков, раз мы будем платить (проезжая через общество, далее метров 100 мы ездим по укатанной нами грунтовке). Вода у нас своя, электричество свое, к обществу ни территориально ни каким другим образом не относимся, никаким благами и привилегиями не пользуемся, только дорогами.
Строим хозблок, вроде руки растут из нужного места и все ровно )))
Мое ответное предложение не понравилось Костылеву Александру (председателю СНО "Орбита 2"). Его ответ: никто нам никаких дорог отсыпать не будет за пределами границ общества, а мы за пределами общества и к нему не относимся. Но, будьте добры, платите в полном объеме за все, с каждой сотки земли или вам будет закрыт проезд через общество, плюс будет постоянно натравливать на нас всякие инстанции, в том числе прокуратуру и полицию, чтоб жизнь медом не казалась и что не даст ничего тут построить. На мой вопрос за что и по какому поводу - он ответил за что и по какому поводу - он всегда найдет, уж можем не сомневаться, опыт есть. И все это было сказано с хитрым, добрым прищуром и многозначительной улыбкой, что даже стало немножко жутко, это какой-то пипец.
Далее в процессе общения с арендаторами соседних участков (это как минимум еще человек 15-20), так же не относящихся к садовому обществу, оказалось, что они имели примерно такой же разговор с угрозами и нажимом от председателя соседствующего с нами садового общества. Или платите за все плюшки к которым отношения не имеете, или закрою вам проезд и не дам спокойно жить и никаких отдельных платежей за дороги. Напомнило мне "добрых" соседей из историй про сталинские времена, когда неугодного соседа мучили мелкими кознями или сливали клеветными кляузами и доносами органам НКВД как "врага народа".
Границы СНТ Орбита-2 и наших участков
Обращаюсь с вопросом от всех арендаторов участков. Подскажите, как быть в такой ситуации, на чей стороне закон, как вести диалог, куда в случае чего коллективно обращаться если не придем к консенсусу, а мне кажется не придем. Вроде бы и ссориться не хочется ( но наверное придется) , и дорогами пользоваться удобно, но платить в среднем в 3-4 раза больше, чем сами участники общества не хочется (из за разницы в размерах участков, у нас 13-16 соток, а в обществе 4-6). За дорожную и пропускную инфраструктуру, а так же вывоз ТБО мы согласны платить, заключив соответствующий договор с правлением общества, но общество в лице председателя препятствует этому, требуя оплаты в полном объеме за то, чем не пользуемся. Некоторым проезд уже заблокировали, мы пока проезжаем, так как находимся в диалоге и пытаемся договориться, а может просто пока повезло больше других. По результатам истории обязательно напишу продолжение.