Жильё в спальном районе и в центре?⁠⁠

Смотрю в интернете жильё в моём городе с населением +-1 млн человек. Заметил, что в спальных районах люди годами не могут продать квартиры на вторичке, такое жильё там почему то никому не нужно. Около центра и в самом центре квартиры стоят гораздо дороже чем в спальных районах и их разбирают как горячие пирожки. Хотя жить в центре или ближе к центру это еще тот гемор — отсутствте метро и постоянные пробки с 5 утра до 12 ночи.

Тоже самое и с арендой. В спальных районах квартиры стоят пустыми годами и никто их не снимает, потому что все рвутся как можно ближе к центру и готовы за это переплачивать. Даже если работают на заводах на окраине города, то жильё арендуют ближе к центру.

Чем так всех манит центр города?