Защита от “схемы Долиной”
Пользоваться самому и переслать другу!
Ребята-покупатели, пожалуйста, страхуйте сделку.
Давно на рынке придуман такой инструмент, называется “титульное страхование”.
Как работает титульное страхование?
Вы платите страховой компанией премию, страховая компания проверяет комплект документов по сделке (по уже завершенной сделке) и выдает вам полис.
По этому полису, в случае, если покупатель (то есть вы) лишается права собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам (например, бабка оказалась одурманена хохло-мошенниками, у умершей бабки внезапно обнаружились наследники, продавец оказался банкротом и т.п.), и это подтверждено решением суда, вы получаете от страховой деньги за квартиру назад. Страховая компания, в свою очередь, приобретает право суброгации, то есть имеет право требовать с бабки ущерб. Этим будут заниматься юристы страховой за свою зарплату в течение следующих долгих лет, удачи им в этом нелегком деле.
Если говорить мудреным страховым языком, то вот цитата из реального полиса за 2025 год:
Страховым случаем по договору страхования является:
5.1. Утрата Страхователем (Выгодоприобретателем) застрахованного имущества вследствие прекращения права собственности на него по причинам, не зависящим от Страхователя (Выгодоприобретателя), подтвержденная вступившим в законную силу решением суда и внесением соответствующих изменений в государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество при условии признания Страхователя (Выгодоприобретателя) добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ, а именно:
5.1.1. Утрата застрахованного имущества вследствие прекращения права собственности на него по причине признания недействительной сделки, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел право собственности на застрахованное имущество;
5.1.2. Утрата застрахованного имущества вследствие прекращения права собственности на него по причине признания недействительными каких- либо из сделок, предшествовавших сделке, в результате которой Страхователь (Выгодоприобретатель) приобрел право собственности на застрахованное имущество.
Цена вопроса: на сегодня это примерно 0.2% от страховой суммы, то есть от стоимости квартиры.
Пример: квартира стоит 10 млн., полис титульного страхования будет стоить 20 тысяч рублей в год.
Даже если страховаться каждый год в течение 3-5 лет, то выйдет до 100 тысяч рублей.
Заплатить 100 тысяч рублей за своё спокойствие - это ничтожная цена по сравнению с риском потерять квартиру и оказаться в долгах.
Кроме того, 3-5 лет никакая бабка ждать не будет, если ее обманули мошенники (или старая ведьма делает вид, что ее обманули), то вскроется это в течение года. Если год прошел и тишина - значит, ваша бабка честный продавец.
По состоянию на сегодня полисы титульного страхования продают как минимум 2 крупных федеральных страховщика (названия не буду говорить, сами в яндексе наберите, всё элементарно). Раз пошла волна, то, скорее всего, другие страховщики тоже захотят продавать такие полисы, потому что страховщики жадные и любят деньги, а %% отмененных сделок купли-продажи очень мал по сравнению с общим количеством нормальных сделок.
Пользуйтесь и не попадайте в беду!
Важный UPD 1: купить полис титульного страхования можно в любое время, но до того момента, как бабка пошла в суд. Если вы купили квартиру несколько месяцев назад у пенсионерки, вроде всё тихо, но ваша бабка всё равно не внушает вам доверия, то можно прикупить полис на всякий случай.
Важный UPD 2: я ничего не рекламирую и ничего не навязываю, мне похуй. Но лично для себя купил такую страховку пару лет назад, когда покупал дом у пожилого продавца-инвалида.
Важный UPD 3: естественно, страховая будет не рада возвращать вам ваши бабки, особенно, если речь идет о 10-20 млн. рублей и, скорее всего, придется с ней посудиться. Но лучше судиться и выиграть суд у страховой, чем взыскивать с бабки по 3 тыщи с ее пенсии до ее смерти.