Юридическая проверка квартиры и аванс/задаток⁠⁠

Для принятия решения о покупке квартиры на вторичке хочу отдать документы от собственника-продавца юристу на проверку. Но сомневаюсь, что продавец готов всем подряд раздавать свой паспорт и документы на квартиру. В Интернете пишут, что продавцы выдают документы на проверку только после задатка или аванса. Если это так, то как не потерять деньги, если мне не понравятся результаты проверки? Если можно как-то проверить документы без внесения денег, подскажите, пожалуйста, как это работает.