Вопрос лиге юристов⁠⁠

Добрый день, уважаемые юристы. Ситуация такая, ищем с супругой недвижимость для покупки. Цены нынче растут как на дрожжах. Подвернулся вариант, чуть ниже среднего по рынку, продают недавно унаследованную по завещанию квартиру. Наследодатель пожилая одинокая женщина, умерла в феврале этого года, в наследство вступили в октябре. Наследники - 2 мужчины, один племянник, немного маргинальный (справки из пнд предоставили, по первой же просьбе, на учете не состоит), второй пасынок (ухаживал при жизни за мачехой). Завещание видел, датировано 2014г., свидетельства о наследстве имеются (пробил по базе нотариусов о наследственных делах - записи есть), соседи подтверждают, что кроме этих 2 наследников никого больше не знают. Справку Ф-12 видел, все чисто. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности вышеуказанных наследников, обременения отсутствуют. Причину продажи пасынок-инициатор объясняет ненадобностью недвижимости, т.к. расходы по ней он несет единолично, от племянника-полумаргинала нечего ждать, плюс к этому пасынок хочет забрать часть суммы после продажи квартиры за похороны усопшей и предпродажную подготовку квартиры. Сделку будем заверять у нотариуса, в дкп пропишем ответственность за угрозу утери права собственности по доказанной вине продавцов (тот же нотариус, который вел наследственное дело), ипотека СБ, полная сумма сделки в дкп. Имеется запись телефонного разговора, в котором один из продавцов утверждает, что кроме них у умершей никого не было, кто мог бы претендовать на наследство, несмотря на завещание (иждивенцы, несовершеннолетние и т.д.). Подскажите, что еще возможно проверить перед покупкой, чтобы максимально обезопасить себя? Каковы риски данной сделки. Заранее благодарю за обратную связь.