Посмотрите нет ли протечек, плесени, как сделана отмостка вокруг дома. Ну и как с естественным освещением - нормального размера окна, просто низко, или крошечные окошки в приямках.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Вопрос в том, насколько эта улица находится в низине или на вышине относительно района, ближайших рек/озер, если высоко то хорошо, если в низу то плохо- риск подтопления выше
По фото выглядит неплохо, может за 2 млн и сойдёт. Главный вопрос - ликвидность этой студии, но, с другой стороны, в рублях у нас в Ростове жилье не дешевело практически никогда

