Стройка - непростое дело1
Доброго времени суток!
Собираемся с женой строить дом. Живём в Ивановской области. Дом планируется небольшой, 8м на 10м, одноэтажный, из газобетона с ж/б перекрытиями пола. Крыша четырёх скатная.
Загвоздка в том, что жена думает, что строить это быстро, легко, без напрягаю, ровно и красиво.
Я ей утверждаю обратное. Сейчас мы жевем в четвёром (я, жена, двое детей)в двушке, которую я купил ещё до женитьбы, с простеньким ремонтом.
Когда переоборудовали спальню в детскую много споров, ругани было. В то время я работал вахтами, месяц через два. (два месяца я работал на работе, рядом с домом 2/2 по 12 часов).
Я списывал все заскоки и завышенные требования к срокам ремонта и качеству с её беременностью. Но, слава Богу пережили.
Вернусь к теме поста.
Я не профессиональный строитель. Но, немного умею заливать бетон, класть блоки, крышу сам не сделаю, но буду звать знакомых плотников в помощь, кладу плитку, гипсокартон кручу.
Стараюсь делать качественно. Но, косяки бывают, да и делаю медленнее, чем спецы.
Многое из стройки буду делать сам. Я все также работаю 2/2. В выходные. Из денег накоплено 800 тысяч. На первый период хватит. Я не питаю иллюзий, что стройка - это легко и быстро. Много бывает ситуаций,которые мешают. Это погода, задержки стройматериалов, мастера растягивают работы,болеют,уходят в запой. Всякое бывает, жизнь есть жизнь.
Я тоже хочу дом, но, понимаю, чтобы не устроить долгострой, нужно грамотно рассчитать силы.
Жена хочет дом быстр, при этом в своей помощи отказывает, аргументируя, тем, что она занята детьми и в стройке не помощница. При этом, пока расчищаю участок для стройки в выходные постоянно срывает-то это привези, то тех отвезти.
Ипотеку брать не хочу, да и не одобрят. В молодости кредитную историю испортил. Сейчас все долги выплатил. Летом строить буду, а зимой вахты, за месяц вахты выходит, примерно, 200-250. Это за работу слесарем сборщиком металлоконструкций. Работаем в Новом Уренгое, Екатеринбурге, Новосибирске.
Проект дома готов, долго согласовывали.тоже ругани было много. Говорит:хочу так и точка. Жена хочет полукруглые балконы, эркеры. Я понимаю, что это усложнить работы. Но, во многом пошёл на компромисы.
Я не жалуюсь на жену, просто она такой человек. Хорошая мама для детей, ценный специалист на работе, заботливая дочь. Но, очень перфекционист и требовательная. Если ей сказал, что за два дня сделаю-должен сделать, иначе без люлей не обойтись. Как в армии.
Расскажите, как объяснить все нюансы стройки и снять розовые очки и не развестись из за неоправданно надежд во время стройки?
Заранее спасибо!
Всем хорошего дня!
Вы пропустили важные первоначальные моменты, без которых стройка может превратиться в выкинутые деньги.
Для начала вызовите геодезиста, правильно отметьте границы участка, разместите дом на нём с учетом сторон света, подъезда и т.д. Потом закажите геологические изыскания, чтобы знать какая у вас почва и какой нужен фундамент.
Купите/закажите полноценный проект дома со всеми чертежами (АР, КР) + проект фундамента с учетом геологии + наймите сметчика который всё это посчитает по средней цене на текущий момент. Немного охренейте от цен.
Дом в габаритах 8х10 метров это примерно 75 м² внутренней площади? Рассчитывайте не меньше 80 тысяч за квадрат, т.е. 6 миллионов только на коробку дома + отделка с ремонтом + скважина, септик и забор.
Полноценный дом итого выйдет ближе к 8-10 миллионам и его вполне реально построить за сезон. Соответственно план вырисовывается такой — еще год копите денег на первоначальный взнос, берёте ипотеку (надеюсь к этому времени ставки будут не больше 15%), за год строите дом и далее закрываете ипотеку за счет продажи квартиры, либо рефинансируете (если ставка еще упадёт) под низкий процент и платите ипотеку за счет сдачи в аренду квартиры и своих доходов.
Попытаться сэкономить за счет самостоятельного выполнения работ — идея интересная, но мне кажется реальна только на этапе внутренней отделки/ремонта. Бетонную плиту вы тоже сами будете заливать? Стропила класть? Штробить бетон и прокладывать электрику? Сомневаюсь.
Кроме того это займет в 2-3 раза больше времени — а лишний год сдачи вашей квартиры в аренду — это сколько, тысяч 600 рублей прибыли? А удорожание стройматериалов каждый год, это минус еще сколько?
Вопрос с пожеланиями жены решается просто — показываете ей смету обычного дома и смету дома с её хотелками и спрашиваете — дорогая, ты готова 2 миллиона переплатить за ЭТО? И заехать в дом на год позже?
Со всеми расчетами, изысканиями и пониманием сроков строительства будет намного проще обсуждать с женой хотелки, а потом искать исполнителей на строительство. Удачи.