Советы для новых жителей Нови-Сада: аренда жилья и получение ВНЖ
Мы тут давно не писали, и вот решили исправиться.
Основной поток желающих переехать в Сербию затих, рынок аренды выровнялся, цены даже чуть-чуть спали.
Мы хотим поделиться важной информацией для тех, кто успел обжечься во время проживания в других странах.
Вид на бульвар Свободы в Нови-Саде
При выборе аренды жилья обращайте внимание на следующие моменты:
️Владелец квартиры (он же власник) должен иметь личную карту, также известную как ID.
Убедитесь, что квартира имеет точный адрес, который можно проверить здесь: https://katastar.rgz.gov.rs/eKatastarPublic/publicaccess.aspx . В выписке из кадастра должен быть четко указан владелец, личность которого вы подтвердили с помощью личной карты.
️Если квартира находится под управлением агентства, оно должно предоставить все необходимые документы и обеспечить подпись владельца на договоре аренды (или подписать договор от своего имени, если у агентства есть доверенность от владельца).
️Все условия, связанные с сроками аренды и возвратом депозита, следует обсудить до подписания договора. Все договоренности должны быть ясно зафиксированы в договоре.
Вот некоторые рекомендации относительно наиболее приемлемых вариантов:
️Если вам нужна квартира на короткий срок (менее года), подписывайте договор на неопределенный срок с возможностью отказаться от него за 30 дней. Это позволит вам легче менять жилье, если потребуется.
Если, наоборот, вы хотите зафиксировать цену аренды на длительный срок, подписывайте договор на год с фиксированной стоимостью аренды.
Условия возврата депозита зависят от того, как они указаны в договоре.
Если хозяин не соглашается с вашими важными условиями, если агентство вызывает подозрения или если договор содержит неясные моменты - не бойтесь искать другую квартиру с другим хозяином и агентством. Не подписывайте ничего, если вы хоть в чем-то сомневаетесь.
Оформление важных документов. Вот основные вопросы, которые вас могут интересовать:
️Интернет. Вам потребуется купить интернет на ваше имя. Если у вас уже есть двухгодичный пакет от SBB, вы можете перенести его с собой при переезде. Иногда квартира без интернета может быть выгоднее, так как вы сами можете выбрать провайдера. Для оформления интернета вам понадобится паспорт и договор аренды.
️Белый картон (регистрация). Для этого достаточно трех шагов:
▫️Убедитесь, что в договоре прописано разрешение на самостоятельную регистрацию временного проживания по адресу квартиры. Например, такая фраза: "Закупац има право на самосталну регистрацију привременог боравишта у полицији на адреси закупљеног стана".
▫️Предоставьте ID владельца (владельца квартиры) и его телефонный номер для заполнения соответствующей графы в документах.
▫️Нормальный первый белый картон с датой пересечения границы. Убедитесь, что на ней есть значок e-turista в правом верхнем углу или синяя печать МВД.
После того, как у вас есть все три документа, обратитесь в районный МУП, заполните два бланка и будете спокойно проживать еще один месяц.
Совет: заполняйте документы разборчиво, чтобы избежать ненужных проблем.
Важно: согласно закону, вы должны пересекать границу каждые 30 дней и оформлять карточку в течение 24 часов после каждого пересечения границы. Мы писали подробнее в нашей статье.
Пожалуйста, не верьте всему, что пишут в разных чатах! Рынок недвижимости Нови-Сада хорошо регулирован, и случаи страшилками и и ужасными приключениями являются скорее исключением из общего потока аренды жилья.
Алгоритм получения ВНЖ (вид на жительство)
Чтобы получить ВНЖ через ИП, вам потребуется включить в договор аренды условие о том, что владелец недвижимости разрешает вам указать ее адрес в качестве юридического адреса при регистрации ИП️ или подписать отдельное соглашение с владельцем о регистрации ИП по его адресу.
После этого зарегистрируйте ИП и соберите все необходимые документы для получения ВНЖ. Мы поможем вам не запутаться на этом пути (на самом деле он не сложный, и не стоит тех тысяч долларов, которые за него просят).
Не бойтесь, проверяйте правоустанавливающие документы при аренде. Не жалейте об отказе от сомнительных сделок и помните, что экономия на услугах агентств и посредников может привести к сложностям, так как они хорошо знают рынок и местные законы. Вы можете все сделать сами, но задумайтесь, что для вас важнее: деньги или время? Процесс или результат? Сербия - страна договоренностей, и иногда требуется немного времени и терпения для успешной адаптации.