С Днем Оценщика!
В этот день в 1996 году официально появилась профессия «Оценщик» — эксперт по оценке имущества. Коллеги, с праздником!
А дальнейшая формула вычисления какая?
И как рассчитывается первый подход в случае со старенькой квартирой?
Для примера:
Квартира в Москве в пределах МКАД стоит 6 млн
Но для создания такого же объекта (а именно дома, с похожими квартирами) нам потребуется больше денег, но подобная квартира будет стоить меньше, если например будет стоять в Подмосковье
Суть вопроса: к какому подходу относится местоположение, район (спокойный/неспокойный) и прочие аспекты, за которые набрасывают цену?
И как рассчитывается первый подход в случае со старенькой квартирой?
Для примера:
Квартира в Москве в пределах МКАД стоит 6 млн
Но для создания такого же объекта (а именно дома, с похожими квартирами) нам потребуется больше денег, но подобная квартира будет стоить меньше, если например будет стоять в Подмосковье
Суть вопроса: к какому подходу относится местоположение, район (спокойный/неспокойный) и прочие аспекты, за которые набрасывают цену?
раскрыть ветку (1)
Квартиры оцениваются сравнительным подходом, так как рынок большой, и аналогов много. Далее, как сказал LaForcer, заходите на любой сайт с объявлениями о продаже квартир, подбираете такие же штук 5-7 как ваши, то есть в таком же доме с планировкой, такое же кол-во комнат, площадь, близкая к вашей, этаж... и просто методом средней стоимости находите примерную стоимость вашей квартиры. Это метод сравнительного подхода.
показать ответы
раскрыть ветку (1)
По трем критериям, точнее в оценке их называют подходами - затратный, сравнительный, доходный. Затратный - это сколько денег нам потребуется на создание такого же объекта, как объект оценки, или аналогичного ему. Сравнительный - сколько стоит такой же объект на рынке, и доходный - сколько прибыли мы получим от сдачи объекта в аренду.
показать ответы
