Реальная стоимость каркасного дома
В продолжение поста "Немного о том, как построить себе дом"
Давайте представим, что вы решили построить себе каркасный дом (вы сами решили что вам нужен каркасный дом, или вас в этом убедили)
Вы выбрали проект в типичной строительной компании (берем даже лидеров рынка)
допустим этот:
изображение из интернета (яндекс.картинки).
п.с. дом вообще больше похож на фахверк, но и из каркаса примерно такое же можно построить.
Его цена на сайте 6 000 000 руб в комплектации "под ключ". цена за квадратный метр 45 000 +/- руб.
Вроде как недорого и дом красивый, но есть нюансы:
в 90% строительных компаний - по цене указанной на сайте вы никогда не получите дом как на картинке с сайта.
За террасу нужно доплатить
За балконы нужно доплатить
За внешнюю отделку нужно доплатить (отличную от имитации бруса)
За облицовку цоколя нужно доплатить
За панорамные окна нужно доплатить
За внутреннюю отделку хотя-бы из качественных материалов или отличную от имитации бруса нужно доплатить
За нормальную лесенку на террасу нужно доплатить
За нормальную лестницу внутри нужно доплатить
За бытовку для жизни строителей доплатить
По итогу, дом с картинки будет стоить 9.5 млн. без нормального ремонта. Хоть и пишут "под ключ" но это очень условно. Розетки, выключатели, двери и т.п. в основном идут низкого качества. и на ремонт еще потратите много времени, усилий и денег.
За указанную цену на сайте вы получите примерно вот это, но скорее всего хуже
картинка из интернета
Немного утрированно и не совсем корректно показывать 2 разных проекта. Но смысл думаю ясен.
т.е. за 6 млн вы получаете вот такой вот дом (но без террасы) С обычными окнами, не крашенный, из посредственных материалов и так далее.
Маржа строительной компании составит порядка 40%. т.е. по факту, себестоимость такого дома с учетом рабочих, доставок, материалов, проекта = 3 600 000. Казалось бы, за что мы должны переплачивать?
За гарантию
За отсутствие головной боли во время строительства. Вы занимаетесь своими делами, а стройка идет
За то, что дом построят по технологии и он будет служить вечно
За то, что вас не кинут строители в середине стройки
Дом проектируют и строят профессионалы
Дом построится в сроки указанные в договоре
Теперь давайте пройдемся по пунктам:
Гарантия — в основном только на словах, ведь чтобы отправить и зафиксировать рекламацию вам нужно будет пройти 7 кругов ада. Ездить в какой то офис, оставлять там заявление, ждать пока приедет технадзор от компании и согласится, что это их косяк. В основном скажут, что вы сам дурак, поэтому у вас и сломалось. Если что, придется судиться.
Отсутствие головной боли — боли будет столько, что вы вообще пожалеете, что решили построить себе дом. Да стройка дело такое. Но головняков будет не меньше, чем если бы строили сами (это не всегда так, но шанс того, что будет у вас - очень большой)
Дом построят по технологии, и служить будет вечно — вот тут прям вообще как повезет. Как я писал в других статьях, бригады, которые стоят дома - работают по найму. И как они строят не известно. Одни запилы каркаса иногда бывают такими кривыми, что энергоэффективность дома становится никакой.
Не кинут во время стройки. Кинуть не кинут, но ценник в 2 раза повысить могут. Не соглашаешься с повышением - расторжение с удержанием денег за проект, фундамент и так далее.
Дом проектируют и строят профессионалы — я уже описал, кто строит дом в 3-м пункте. А вот проектировать его скорее всего будет немотивированный человек, работающий за невысокую ЗП без КПИ. Не удивляйтесь, если после завершения строительства из окна на кухне допустим, будет видно не внутренний двор или лес или еще, что вы хотели, а колонну / столб который будет занимать 50% того, что видно)
Дом построится в сроки указанные в договоре — далеко не факт) бывали случаи когда очень сильно затягивалась стройка, а при возмущениях - общаться начинаешь с юристом компании.
В чем смыл статьи:
Большая часть строительных компаний (особенно лидеров рынка) - берут за строительство дома по "бюджетной" технологии, далеко не бюджетные суммы, при этом строя абы как и "побыстрее", так как у них поток таких клиентов как вы. Им выгоднее построить дом из "говно" материалов, а потом судиться с теми, кому это не нравится (а их, как показывает практика не очень много). Чем строить сразу хорошо. Ведь после всех головных болей во время стройки, вы хотите получить то, что получилось и навсегда забыть этот ужас. Все косяки будет проще доделать самим и попозже, чем судиться и ездить по офисам доказываю свою правоту. Так что, если вы выбираете строительную компанию. Обращайте внимание на то, как изменяется стоимость дома в зависимости от комплектации. Если всплывают подводные камни, что чтобы получить дом как на картинке - доплатите еще столько же - это повод продолжить поиск других строй. компаний.
Давайте вернемся к дому с сайта строительной компании
Итоговая сумма за красивый дом по каркасной технологии как на картинке(примерно 140-150м2) получилась примерно 9.5 млн это уже 63-70к за м2. А раз уж вы построили такой красивый дом, там еще и ремонт нужно сделать соответствующий, пускай будет не "евроремонт" со всеми современностями, а просто хороший ремонт, чтобы было "достойно" - возьмем на него 3-4 млн. итогом дом уже стоит 13.5-14.5 млн руб. Уже стоимость дома за м2 примерно 100к руб.
Не очень то и бюджетненько вышло?)
ЕСТЬ строительные компании, которые не берут себе в карман 40% маржи. И строят они более аккуратно, так как хотят, чтобы вам все понравилось и вы порекомендовали их друзьям + оставили хороший отзыв. Но их нужно найти)
п.с. я не профи автор. Много сумбурности. Но надеюсь, что я смогу донести свои мысли и помогу с выбором тем, кто собирается строить дом. будут еще статьи, а потом я возможно сделаю финальную статью, где все понятно описано. На данный момент, жду комментарии с вопросами. Если вы считаете, что я где то не прав - пишите, давайте обсудим)