Просто про стройку ч.13
Генеральный подрядчик
Основное действующее лицо на этапе строительства. Именно генподрядчик отвечает за весь процесс строительства, обеспечивает координацию различных видов работ, сроки и качество. Именно к генподрядчику переадресовывает застройщик претензии по выявленным недостаткам в рамках гарантийного срока.
У застройщиков на сегодняшний день есть два варианта работы с генподрядчиками:
1. Нанять стороннюю генподрядную компанию
2. Организовать собственный генподряд
Рассмотрим плюсы и минусы каждого из подходов:
- ответственность
Сторонний генподрядчик отвечает за нарушения условий договора своими финансами. Собственного генподрядчика штрафовать не выйдет
- гарантийные обязательства
Сторонний генподрядчик обязан устранять все недостатки в течение всего гарантийного срока за собственный счет. Для собственного генподрядчика это будет означать дополнительные расходы собственника-застройщика (в случае, если не удастся их переложить на подрядные организации).
- стоимость
Сторонний генподрядчик вряд ли будет заинтересован в оптимизации затрат застройщика. В моем опыте есть ситуация, когда договор генподряда за счет не особо обоснованных дополнительных работ вырос более чем на 40% от начальной стоимости. Собственный генподрядчик призван в первую очередь уменьшить затраты застройщика.
- качество
Сотрудники собственного генподрядчика как правило более ответственно относятся к вопросам качества, т.к. понимают, что для них застройщик не сторонняя компания. И корпоративный патриотизм (особенно, если грамотно выстроена система менеджмента в компании) играет очень значимую роль.
Как видим, у каждого из подходов есть и достоинства, и недостатки. Но надо сказать, что на сегодняшний день все больше застройщиков предпочитает строить силами собственных генподрядных структур.
Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky