PROSTrOiku

- Параметрам сметной документации.

Без положительного заключения экспертизы получение разрешения на строительство невозможно.

Объекты проверки

1. Расчеты:

- Нагрузки на несущие конструкции;

- Сейсмоустойчивость;

- Теплотехнические и гидрологические параметры.

2. Соответствие законодательству:

- Градостроительный план;

- Санитарно-эпидемиологические нормы;

- Экологические стандарты.

3. Смета:

- Корректность расчетов стоимости;

- Отсутствие необоснованного завышения цен.

Этапы процедуры

1. Подача документов:

- Проектная документация (пояснительная записка, чертежи, расчеты);

- Разрешительные документы на земельный участок.

2. Анализ:

- Срок проведения — от 14 дней до 3 месяцев (зависит от сложности объекта).

3. Результат:

- Заключение о соответствии/несоответствии;

- Перечень замечаний (в случае отклонения).

Отказ от экспертизы или игнорирование её требований влечет:

- Административную ответственность (штрафы, приостановка строительства);

- Риск демонтажа объекта (пример: в 2020 г. в Москве был снесен ЖК на 4 этажа из-за нарушений пожарной безопасности).

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

Анализ грунта: его состава, несущей способности, уровня грунтовых вод. Позволяет выбрать тип фундамента, свай и предупредить просадки.

3. Экологические

Оценка воздействия на окружающую среду: воздух, воду, почву, радиационный фон.

4. Гидрометеорологические

Изучение климата, водоемов, осадков и ветровых нагрузок.

5. Геотехнические

Детальный анализ взаимодействия будущего здания с грунтом. Помогает спрогнозировать деформации и выбрать методы укрепления.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

- «Заказ РФ» (ГУП «Агентство по госзаказу РТ»).

- ЭТП ЕТС (АО «Электронные торговые системы»).

- «Сбербанк-АСТ» (ЗАО «Сбербанк — Автоматизированная система торгов»).

- «РТС-тендер» (ООО «РТС-тендер»).

- Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП) (АО «ЕЭТП» или «Росэлторг»).

- «Российский аукционный дом» (РАД) (ОАО «Российский аукционный дом»). Специализируется на продаже государственного имущества и недвижимости.

- «ТЭК-Торг» (АО «ТЭК-Торг»). Площадка для топливно-энергетического комплекса.

- ЭТП ГПБ (ООО «ЭТП Газпромбанк»). Электронная площадка банковской группы.

Конечно, есть и много других ЭТП представленных в России. Их общее число назвать очень сложно, т.к. рынок электронных торгов расширяется, и каждый год появляются все новые и новые площадки.

Система электронных торгов была придумана и применена в различных странах в разное время, но активно начала развиваться в начале 2000-х годов. С тех пор она стала неотъемлемой частью процесса закупок и торгов в различных отраслях, включая строительство.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты освидетельствования ответственных конструкций:

- Акт испытаний инженерных систем;

- Акт приёмки этапов работ (согласно СП 48.13330).

2. Производственные журналы:

- Общий журнал работ (по форме РД-11-05-2007);

- Специальные журналы (бетонных работ, сварочных работ и т.п.)

- Журнал авторского надзора;

- Журнал верификации материалов и оборудования.

3. Исполнительные геодезические схемы.

4. Протоколы и заключения:

- Лабораторные испытания бетона, грунтов, металлоконструкций;

- Акт пневматического испытания трубопроводов;

- Заключение экспертизы промышленной безопасности (для опасных объектов).

5. Паспорта и сертификаты на применяемые материалы и оборудование.

Требования к формированию документации

1. Своевременность:

Документы заполняются в процессе выполнения работ, а не ретроспективно. Например: акты на скрытые работы подписываются до их закрытия следующими этапами.

2. Точность:

- Исполнительные схемы согласуются с геодезистами и содержат фактические отклонения от проекта (если они допустимы);

3. Юридическая значимость:

- Документация подписывается ответственными лицами, назначенными приказами, среди которых представители подрядчика, генподрядчика, заказчика;

После завершения строительства полные комплекты исполнительной документации передаются застройщику, который далее передает один из них в эксплуатирующую организацию, а другой в госстройнадзор для проведения приемки законченного объекта.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

После получения технических условий, ресурсоснабжающая компания выдает условия подключения и предлагает заключить договор на подключение. Как показывает практика, зачастую стоимость этих договоров существенно завышена. Уменьшить стоимость возможно, если в штате компании есть сотрудники, разбирающиеся в тарификации и способах подключения к тем или иным сетям.

Результатом выполнения технических условий застройщиком (после завершения строительства) - является акт технического присоединения, являющийся необходимым документом для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

Маркетинг. На этапе разработки концепции проекта необходимо понимать, что именно и для кого будет построено в выбранной локации. Какой класс жилья будет уместен, по каким ценам его смогут покупать. Я видел проекты, по своему качеству едва дотягивающие до комфорта, но за счет локации названные бизнесом. С соответствующими ценами. При этом желающих покупать там квартиры было весьма немного.

Реклама. Ненавязчивая, но вызывающая желание познакомиться поближе с проектом реклама даст большой поток клиентов, часть из которых превратятся в ваших покупателей. Особое мастерство маркетологов - попасть с рекламой в целевую аудиторию, для которой продаваемый проект будет наиболее интересен.

Отдел продаж. От того, как работают с клиентами менеджеры, напрямую зависит количество заключенных сделок. А качественная работа менеджеров начинается с качества их обучения и умения презентовать проект. Огромную роль играет выбор CRM, что позволит автоматизировать работу и исключит "потери" клиента по пути от первого звонка до сделки. Также важно, чтобы каждый из сотрудников отдела продаж имел четко прописанные "скрипты" - основу для общения с клиентами, позволяющую заинтересовывать людей.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky

1. Учет требований законодательства. При разработке тендерной документации обязательно соблюдать все нормы и правила, установленные законодательством в области жилищного строительства. Это касается как требований к качеству и безопасности строительства, так и нормам технического регулирования.

2. Разработка технических заданий. Для успешного проведения тендеров необходимо разработать техническое задание, которое ясно и четко определяет требования к строительству.

3. оценка стоимости работ. При разработке тендерной документации необходимо провести детальный расчет стоимости необходимого объема работ, учитывая все затраты на материалы, работу и оборудование. Это позволит правильно оценить стоимость на рынке в конкретный период времени и выбрать конкурентоспособное предложение.

4. Оценка квалификации участников. При выборе подрядчика или поставщика важно проанализировать квалификацию участников тендера и их опыт работы в сфере жилищного строительства. Только опытные и надежные подрядчики смогут успешно выполнить работы и обеспечить качество проведенных работ.

Таким образом, разработка и утверждение тендерной документации для жилищного строительства требует комплексного подхода и учета всех специфических особенностей данного вида объектов. Только таким образом можно обеспечить высокий уровень выполненых работ и создать комфортное пространство для людей.

Подписывайтесь на мой канал: https://t.me/prosto_pro_stroyky