Покупка квартиры с обременением (кредит под залог квартиры)
Здравствуйте, дорогие знатоки с Пикабу.
Ситуация следующая. Хотим с женой купить квартиру в ипотеку. Нашли приемлемый вариант в Московской области. Продавец условно готов ее продать за 10 млн рублей. Цена ниже рынка процентов на 15%. Но квартира с обременением. Она не была в ипотеке, текущий собственник купил ее за живые деньги 6 лет назад. Однако 3 года назад он взял кредит на 5 млн в Совкомбанке. Потом перестал платить и сейчас общий долг его перед Совкомбанком составляет уже 6 млн, включая пени и проценты.
В текущий момент Продавеца нет в реестре банкротящихся лиц, нет открытых исполнительных производств, нет дел в картотеке Арбитражного суда. Продавец единоличный собственник, его совершеннолетний ребенок доли в квартире не имеет, никто не прописан. Супруга у продавца нет и не было.
Мы планируем взять ипотеку в Альфа банке на 10 млн, который закроет обременение по кредиту 6 млн, перенесет обременение по ипотеке уже на себя, а продавцу после перехода права собственности отдаст 4 млн деньгами.
Может быть кто-нибудь сможет коротенько написать, насколько безопасна такая сделка? Не случится ли так, что кто-нибудь оспорит ее и мы останемся и без денег, и без квартиры?
Лига Юристов
39.2K постов39.9K подписчиков
Правила сообщества
1. Действуют общие правила Пикабу.
2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:
- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;
- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;
- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.
3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.
4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.