Покупка квартиры⁠⁠

Привет, пикабутяне, посоветуйте с высоты опыта. С женой планируем брать квартиру, тк появилась возможность наконец то купить, сейчас стоит выбор между двумя двушками (город маленький, выбор соответствующий). Одна 45м2 со смежными комнатами, и ремонт не очень (местами полы скрипят и тд, квартира с газовой колонкой), на шумной улице. На неё просто кредит можно взять (3.6м), и денег хватит ещё на мебель. Другая 50м2, на относительно тихой улице, комнаты раздельные, ремонт уже хороший, но придется брать ипотеку, либо брать в долг у родственников, (4.6м). Вроде бы на долгий срок берем, других квартир не планируем, но ипотека как будто больше давить будет чем кредит, и первую квартиру можно при желании в конфетку за разницу денег превратить в будущем. Что посоветуете? Сводная таблица такая...

За цены не пинайте, город маленький, зп тоже, дома советские.