Покупка доли в ипотечной квартире⁠⁠

Здравствуйте. Вдруг не в том направлении думаю, подскажите, пожалуйста.
Есть двухкомнатная квартира, приобретённая в браке с привлечением маткапитала. После развода в ней живет БМ. Доли ещё не выделяли. Остаток по ипотеке около 500 тыс. У меня в новой семье родился третий ребёнок и появилась возможность списать 450 тыс с действующей ипотеки. Я могу выкупить долю бывшего мужа? Он хочет 1,5 млн. Мне как выгоднее/правильнее поступить - списать капитал сейчас, закрыть нашу общую ипотеку и взять новую на покупку его доли или пробовать сначала оформить новую ипотеку и уже на неё потратить 450 тыс? Вообще такие сделки реально совершить?
Или вообще не ввязываться и купить себе отдельную однушку?..