Ответ VERON777 в «Вот как так?»5
Если посчитать и посмотреть на цифры, то ипотека на вторичку вообще печально выглядит. Сразу оговорюсь, да, я представляю ту профессию, которую здесь не очень любят. В каждой сфере есть пидорасы. Но сейчас не об этом. Коммент для минусов тоже оставлю на всякий случай. Немного покажу сравнение ипотеки на вторичку и новостройку. Вдруг кому-то будет полезно и задумается. Ипотека на новостройку выгоднее в разы. Даже сейчас с минимальной субсидированной ставкой от 3% и средним удорожанием пусть даже на 15% стоимости квартиры. Скину для примера просто. Так как на вторичку ставка сейчас от 11%, то переплата за 30 лет будет в две стоимости квартиры. Все очень легко посчитать в любом ипотечном калькуляторе. Вот пример расчета квартиры за 10 млн.
И для примера расчёт на новостройку со ставкой 3%. Удорожание квартиры будет пускай на 15% и стоимость квартиры станет 11,5 млн.
Видим, что по вторичке ежемесячный платеж 84 тр и переплата за весь срок составит почти 22 млн, а по новостройке ежемесячный платеж 41 тр и переплата 5 млн. Разница очевидна. Конечно, вряд ли кто-то будет платить ипотеку именно все 30 лет полностью, но все равно разница будет очень существенна. Есть категория людей, которые снимают сейчас квартиру пускай за 40 тр. Они хотят купить квартиру и выбирают между вторичкой и новостройкой. Что они думают? «Куплю вторичку- сразу заеду и буду платить ипотеку, но уже за свое жильё». А про новостройку думают- «Как же я смогу купить новостройку?! Это же еще придется платить плюсом к тому, что я снимаю квартиру, еще ипотечные платежи, пока строится дом и мы не заедем в него». Но для таких категорий тоже есть специальные ипотечные программы. Вы не платите большой ипотечный платёж до сдачи дома в эксплуатацию, а платите буквально несколько тысяч рублей.
Это не агитация за новостройки) у вторички тоже есть свои плюсы. Просто каждому свое важно при выборе квартиры. И кстати, за подбор и помощь в приобретении новостроек клиенты чаще всего не платят. Это я сказал к тому, что многие любят говорить про обдирание клиента и прочее. Нет, тут клиент ничего не платит. За это платят застройщики. Только выбирайте агентства, которые не связаны с каким-то одним застройщиком. Ну и для Москвы особо актуально то, что на рынке Москвы строится несколько сотен жк. На самостоятельное изучение их всех уйдёт огромная куча времени. И, если ездить к застройщику напрямую, то он будет, понятное дело, хвалить свой проект и приводить минусы конкурентов. Поэтому и надо идти к нейтральной стороне. В конечном итоге люди очень довольны, что им непредвзято подобрали тот или иной вариант. Всех благ и исполнения мечты в виде покупки квартиры!