Ответ на пост «Очередной кусок торта пытаются урвать фиктивные УК»⁠⁠

Попался на глаза пост о том, как мутная управляющая компания пытается захватить управление  очередным домом. Не в первый раз и, увы, не в последний. Каждая такая ситуация уникальна, универсальных советов нет и быть не может. Однако есть ряд источников информации, в которые следует заглянуть, чтобы разобраться в ситуации и наметить план дальнейших действий.

В данном случае речь идёт о ЖК "65 квартал" в городе Набережные Челны, вот на нём и потренируемся. ЖК "65 квартал" - это не один дом, а несколько домов, расположенных на ул. Аделя Кутуя и на нечётной стороне ул. Виктора Полякова. Ситуация в разных домах может быть разной, нужно смотреть именно на свой дом.

1. Заглянем в реестр лицензий, который ведёт региональная ГЖИ (в данном случае - ГЖИ республики Татарстан). В нём написано, что ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯШЬЛЕК-ФОН" (ИНН 1657077650) управляет следующими домами: ул. Аделя Кутуя, д. 8; ул. Аделя Кутуя, д. 10; ул. Виктора Полякова, д. 17; ул. Виктора Полякова, д. 19; ул. Виктора Полякова, д. 15/1. В то же время, ООО "Уютный двор" (ИНН 1650382662) управляет следующими домами: ул. Авангардная, д. 39; ул. Татарстан, д. 13; тракт. Сармановский, д. 27; ул. Аделя Кутуя, д. 5А; ул. Аделя Кутуя, д. 5; ул. Аделя Кутуя, д. 12; ул. Аделя Кутуя, д. 3; пр-кт. Дружбы Народов, д. 29А.

Пока дом не появился в списке домов, которыми управляет новая УК, даже и мысли не должно возникать о том, чтобы платить ей какие-то деньги (а вот оспаривать результаты ОСС, если оно якобы состоялось, уже можно).

2. Заглянем в ГИС ЖКХ, в реестр объектов жилищного фонда. Ну, например, ул. Аделя Кутуя, д.5. В поле "Управляющая организация" стоит прочерк. Т.е. ГЖИ дом в список лицензий на своём сайте внесла, но информации об этом в ГИС ЖКХ почему-то нет, что странно.
3. Посмотрим в ГИС ЖКХ информацию о старой УК. Для начала смотрим в список домов, которыми она управляет. К сожалению, дома на Аделя Кутуя 5 нет ни в списке домов, которыми она управляет сейчас, ни в списке домов, управление  которыми завершено. Потом смотрим на вкладку "Информация о привлечении к административной ответственности" и видим, что ГЖИ привлекала её за "Воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации" и за "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований".
4. Смотрим в реестр проверок, пытаясь выяснить, на основании чего старая УК была привлечена к административной ответственности. Увы, в реестре проверок ничего похожего нет.
5. Смотрим на ООО "Уютный двор". Численность персонала 5 человек, привлекалась к административной ответственности за "Нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами", в перечне многоквартирных домов дом на Аделя Кутуя 5 также отсутствует.
6. В ГИС ЖКХ есть ещё один способ получить информацию об управлении. Идём в реестр поставщиков информации, вводим ИНН УК, щёлкаем на её название, идём в раздел "Дополнительная информация о деятельности организации" и щёлкаем на ссылку "Список домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат". Дальше включаем опцию "Отобразить аннулированные сведения по домам" и жмём "Найти". Видим, что сведения об управлении домом размещали обе УК. ООО "Уютный двор" 21.12.2020 разместило сведения о договоре управления б/н от 11.12.2020 на управление в период 11.12.2020 - 11.12.2021, а с ЯШЬЛЕК-ФОН ещё интереснее: 05.04.2021 была размещена информация об управлении домом в период 30.04.2021 - 30.04.2024 на основании договора управления №А5 – Ж от 30.04.2021 (сегодня, напомню, 25 апреля).