Ответ на пост «Бог поможет»1
Город Ульяновск, жк Максима, начало стройки 2007г. 1135 квартир продано. Не сдан, вынесено решение не достраивать, т.к. дом построен с нарушениями. Деньги не возмещают. Мои родители одни из обманутых дольщиков.
Ох. Сочувствую вам и вашим родителям. Сама являюсь обманутым дольщиком.
Никто не застрахован, ни такой большой дом, ни маленький. Мой недострой состоит из 16 квартир...
Никто не застрахован, ни такой большой дом, ни маленький. Мой недострой состоит из 16 квартир...
раскрыть ветку (57)
Спасибо, у нас все хорошо. С родительской помощью и 2 годами работы на севере приобрели другое жилье. Надеюсь у вас тоже все будет хорошо :)
раскрыть ветку (34)
раскрыть ветку (33)
раскрыть ветку (5)
Я в следующем году буду участвовать в выборах.
Обещаю что каждому гражданину выплачу 1 миллиард долларов и подарю новый Ролс-Ройс.
Голосуйте за меня, мой номер 69
раскрыть ветку (3)
На самом деле, сравнительно похуй, ты будешь губером или кто либо ещё. Ну, для всех остальных.
Да и тебе тоже похуй. Всем похую!
Да и тебе тоже похуй. Всем похую!
раскрыть ветку (2)
Долгострои/недострои это такая классика. Властьимущие будут обещать и нихуя не делать до помледнего. Хотя, по идее, ситуация из-за них же и возникла. Из-за взяточнитества этого блядского и коррупции. Был один видос, на котором очередной фуфел в пиджаке пизданул что долевое это типа бизнес и риски. В общем, лютый пиздец это всё. Это хорошо, как у ТСа, помогли родители, 2 года на севере и другое жильё. А кто-то все накопления вкинул, взял кредит вдобавок, и пиздец. Ух сука, диван прожёг.
ещё комментарии
А зачем, по-твоему, эти люди берут рискованные и мутные договора долёвки, вместо того чтобы уже готовую квартиру с документами купить?
Потому что хотят сэкономить (что почти равно заработать) и берут на себя риски. Я с "фуфелом" не согласен только в том, что считаю это не бизнесом, а узаконенной рулеткой.
Потому что хотят сэкономить (что почти равно заработать) и берут на себя риски. Я с "фуфелом" не согласен только в том, что считаю это не бизнесом, а узаконенной рулеткой.
раскрыть ветку (21)
Все эти риски связаны только с коррупцией и т.п. и договоры вполне не мутные. Даже неустойка прописана. Только трясти её не с кого по итогу.
раскрыть ветку (20)
Не было бы коррупции, не было бы не только проблем из-за отсутствия рисков, но и ситуаций, в которых они могут возникнуть. В смысле, самих этих "вложиться" не было бы.
Потому что сейчас (и уже давно) недвига это именно что про бизнес, а не про жильё! Особенно после начала этой льготной ипотеки. Да и за три пятилетки до неё если уж в целом смотреть.
раскрыть ветку (3)
Кому бизнес, кому жильё. Я согласен, что есть люди которые покупают в долевое чтобы перепродать. Или же просто чтобы инфляция не сжирала. Но это не значит что все так делают.
раскрыть ветку (2)
Разумеется, не все и наверное даже не большинство. Но к сожалению, и барыг много, хотя их вообще не должно быть, потому что это должна быть схема в минус, убыточная.
Но и проблема не только в них, не только из-за них это бизнес.
А инфляция, ну такое, и на фоне инфляции жильё дешевело, сильно. Инфляция, вообще, как теперь видится, совершенно искусственно и необоснованно выведенный зверь.
раскрыть ветку (1)
Все эти риски связаны с финансовой составляющей застройщика, и покупая такое ты осознаешь все риски. Хочешь гарантию? Бери готовое. А неустойка.. А что ты с банкрота возьмёшь?
раскрыть ветку (15)
Застройщик по договору долевого продаёт всё равно выше себестоимости. Там скорее не финансовая составляющая застройщика, а другие подводные камни. Типа, вместо девяти этажного дома ебакнуть восемнадцати этажный. С кем-то не "поделился", с кем-то мало "поделился". Вон у ТСа, принято решение не достраивать потому что дом с нарушениями построен. А с каких хуёв вообще такое допускается... Это ж, блять, дом жилой а не сарай.
раскрыть ветку (14)
Не совсем. Застройщик продаёт выше себестоимости, это да, но это справедливо для ситуации здесь и сейчас. В ситуации строительства многоквартирного (да даже малоэтажного) дома есть фактор времени, условно ты закладываешь стоимость кирпича по 2 рубля (при фактической стоимости 1 рубль), но начинается кризис/сво/нашествие пришельцев и кирпич дорожает до 3 рублей. Это и называется риск. Риск для застройщика, риск для дольщика, он же инвестор, риск для государства, которое это всё регулирует.
раскрыть ветку (13)
Дааа, справедливо, здесь и сейчас... Риски...
Наценки там такие, что... да будто вероятность форс-мажора при этом 90%. Понятно, что причина их в другом.
раскрыть ветку (12)
раскрыть ветку (11)
Что вы так нервничаете? Купили и теперь продать не можете?
Тут об этом сто раз писали, и строители отписывались, что цена стройки метра много-многократно ниже была, чем потом застрои продавали. И это ещё до всего, что устроили в отрасли.
раскрыть ветку (10)
Я купил и продавать не собираюсь, так что нервничать мне ни к чему. А вот ваши голословные утверждения получаются на уровне "одна бабка сказала". Короче, где пруфы, Билли?
раскрыть ветку (9)
Но все-таки приятно было, когда купил, а оно всё растёт и растёт. Как с 2020 по 21. А оно теперь не просто не растёт, а вниз пошло. Я поищу тут темы, а вы пока ответьте, какая по вашему мнению там наценка.
раскрыть ветку (8)
Понятия не имею, какая там наценка, но я и ничего не утверждал. Одно знаю, что когда начали расти цены на стройматериалы, застройщикам пришлось сильно повышать цены, чтобы компенсировать уже частично проданные, но не достроенные дома. Продавали по одной цене, а достраивать то нужно по другой.
раскрыть ветку (7)
раскрыть ветку (6)
В 19ом купил студию за 2.1, в 21ом продал её недостроенной за 3 и почти сразу купил 3к в том же доме за 7.5. Да, в 19ом 3к стоила 4.5 вроде, но сейчас меньше 10 таких не купить.
раскрыть ветку (5)
Удивительно, что трёшка вдвое дороже студии.
Ищу комменты, пока не нашёл, но постараюсь. Речь про наценку была в том смысле, что человек купил клубнику у производителя за полтинник, а продаёт за пять косарей. А когда ему говорят ты вообще охренел? Он отвечает: это не потому, что я тут на курорте единственный продавец, а всех остальных прогнал, да и куда вы денетесь, всё равно купить придётся (здесь вместо ягоды уместнее хлеб или лекарства), это всё из-за риска, вдруг неурожай в следующем году, вдруг сейчас саранча налетит, вдруг жара и пропадёт, вдруг метеорит упадёт.
раскрыть ветку (4)
Ничего удивительного, во-первых студия там довольно большая (особенно с точки зрения москвичей), во-вторых, на малогабаритные квартиры всегда выше маржа застройщика, в силу популярности на рынке таких квартир.
Пример по клубнику вообще мимо кассы. Хотя бы потому, что у застройщиков есть конкуренты. Даже я при покупке рассматривал конкурентов. Ну и приводить в пример гипертрофированную наценку в 10000% такое себе.
Вы лучше найдите смету на строительство собственного дома в N квадрат, со всеми коммуникациями, скважиной и т.д. и сравните её со стоимостью квартиры в те же N квадрат. Вот и будет видна примерная наценка (правда там ещё куча факторов, как стоимость земли и т.д., но опустим это)
Пример по клубнику вообще мимо кассы. Хотя бы потому, что у застройщиков есть конкуренты. Даже я при покупке рассматривал конкурентов. Ну и приводить в пример гипертрофированную наценку в 10000% такое себе.
Вы лучше найдите смету на строительство собственного дома в N квадрат, со всеми коммуникациями, скважиной и т.д. и сравните её со стоимостью квартиры в те же N квадрат. Вот и будет видна примерная наценка (правда там ещё куча факторов, как стоимость земли и т.д., но опустим это)
раскрыть ветку (3)
Нет, клубника именно в кассу. Попробуйте встать где-нибудь в хорошем месте, как остальные. Вам быстро пояснят, кто тут деньги зарабатывает. То же сделали с эскроу - самая главная и по сути единственная цель - олигополизация рынка (рынка, ха-ха-ха, далее звуки плача). Цена выше пусть не в сто, пусть в 10 выше от нормальной исходя из покупательской способности населения. И так много в каком бизнесе (в социально значимых сферах, медицине в том числе) , собственно, на этом и есть стоит весь феодализм в мире. Но пока лично тебя не потрясет ОЧЕНЬ СИЛЬНО, ты к этому относишься спокойно, проще, как к погоде.
С учётом стоимости земли они продавали вчетверо дороже, как сказал Минфин ещё только тогда, когда эти охреневшие застрои выпросили и себе денег от государства в ковид (ну а что, тогда даже букмекерам дали, но был скандал и откатили). Сказали, чтобы сильно губу не раскатывали, наверное. Но ипотека к такой спекулятивной пирамиде привела, к какой, видимо, сами организаторы не были готовы. Поэтому и решили продлить, чего совершенно делать было нельзя.
Ну и сравнивать смету ра метр ИЖС и МКД на тысячи квартир это конечно сильное предложение. Иногда ещё говорят "сам построй, раз так выгодно!"
раскрыть ветку (1)
А что не так в этом предложении? И там и там вы строите например из кирпича или бетона (блоков), и там и там нужна одинаковая электрика, сантехника, одинаковая стяжка, штукатурка и т.д. В своем доме строится крыша, в мкд подъезд, лифты, подвал, чердак, инженерные сети, в т.ч. от магистралей, тут да, есть разница, и не в пользу мкд, для них это большая нагрузка и финансово и административно.
Ну и если уж там действительно такие прибыли, то где же новые игроки, которые бегут за лёгкой наживой?
Ну и если уж там действительно такие прибыли, то где же новые игроки, которые бегут за лёгкой наживой?
ещё комментарии
А разве сейчас это как то там не возмещается государством, ну там закон что ли какой-то в этом направлении был не так давно
раскрыть ветку (1)
Зависит от того, как давно влезли в долевку. Сейчас долевые деньги лежат на эскроу счетах, до сдачи дома в эксплуатацию застройщик этих денег не получит.
Так тот, который обещал, уже успел поменяться. Рассматривал я в этом доме жильё к покупке, там квартиры были самыми дешёвыми в городе из новостроек - в 2015 однушку 30 квадратов можно было купить за 850 тысяч, при этом дом не так далеко от центра. Для сравнения, такая же однушка в девятиэтажке от крупного застройщика в самых жутких ебенях продавалась за 1100. Но тут 25 этажей, 1200 квартир, стоит это всё на небольшом пятачке среди частного сектора, у дома нет по сути ни двора, ни парковки - земли там нет нихрена, и к этому муравейнику по сути одна дорога. Прямо перед домом находится болото - это затопленный грунтовыми водами котлован на месте недостроенного в советкую эпоху центра микроэлектроники, само здание разобрали в начале нулевых. Ну и в 2015 уже были разговоры, что стройке пиздец, хотя тогда какое-то шевеление происходило.
раскрыть ветку (1)
Так я не усатого таракана имел ввиду, картавый вроде обещал все разрулить. Вроде в том году эта тема поднималась.
Есть же фонд обманутых дольщиков. Они достраивают. Пишите обращение. Если застройщик не ведёт работ, то можно его принудительно обанкротить. На всё по всё уйдет пара лет. Я около 3 лет ждал.
раскрыть ветку (5)
Заголовок кликбейтный, автор звездит.
Застройщик признан банкротом, идёт конкурсное производство, сам объект находится на рассмотрении у Фонда. Окончательного решения не принято, но если не достроят - значит будут выплаты.
раскрыть ветку (4)
Или я не в теме, или у вас устаревшая информация.
Насколько мне известно - если это тот самый дом на буинской - никакого конкурсного производства сейчас там не ведётся. Комиссия сделала вывод, что дом построен не просто с нарушениями, а над подземным озером. Дом нужно разбирать до высоты 6 этажей, выше нельзя, иначе он рано или поздно рухнет на дно подземного озера. Выставлен тендер на разборку до 6 этажей.
Разбирать никто не берётся (и вряд ли возьмётся), а все, у кого квартиры были выше 6 этажа хз вообще что получат и когда даже если разберут.
И даже если будут выплаты, то выплаты по текущим ценам будут минимальные.
Кстати, изначально разрешение выдавали на дом в 12 этажей, а построили 24. Ну а максимальная разрешённая высота, как я уже сказал, учитывая вес кострукции вообще 6. Такие дела.
раскрыть ветку (3)
Конкурсное производство очень даже идёт:
https://kad.arbitr.ru/Card/1d5a3189-70f1-4c00-8467-4be9b05f9...
Обьект формально на рассмотрении у Фонда:
https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/объект/p-41793
Раз завершение строительства невозможно из-за нарушений - понятно, что будет принято решение о выплатах. Почему вы решили, что они будут минимальными? Фонд выплачивает конечно не по верхней границе рынка, но и не по цене покупки 10 лет назад. Решение Фонда распространяется на всех, либо достройка либо выплаты.
раскрыть ветку (2)
Конкурсное производство очень даже идёт
честно, потыкался, но так и не нашёл где там что идёт, вижу только, что дело о банкротстве прекращено еще в 2017. Но верю на слово
Обьект формально на рассмотрении у Фонда
а вот по второй ссылке вижу, что открыто конкурсное производство, и официально фонд не объявил пока что о том, что будут разбирать. Ну что же, будем ждать.
Почему вы решили, что они будут минимальными? Фонд выплачивает конечно не по верхней границе рынка, но и не по цене покупки 10 лет назад
Потому что такие выплаты от них получал, хоть это было и достаточно давно. Покупал трёшку, выплат не хватило и на двушку в куда более дешёвом районе города, докидывал еще. Ну хоть какие-то выплаты получил, и на том спасибо.
раскрыть ветку (1)
честно, потыкался, но так и не нашёл где там что идёт, вижу только, что дело о банкротстве прекращено еще в 2017. Но верю на слово
Да, это я скопировала не ту ссылку. Дело идёт очень даже активною https://kad.arbitr.ru/Card/70179980-c3b2-4170-953f-28e45d092...
раскрыть ветку (4)
раскрыть ветку (3)
довольно необычно, малоэтажное как раз строят как жилье высокого класса, там достроить вроде не такая уж проблема в объеме
раскрыть ветку (2)
Смотря где. Наш поселок начинал строиться именно с трех- и пятиэтажных домов эконом-класса. Сейчас строят либо 9 этажей, либо 16. Микрорайон "Южный Город", пригород Самары.
Это где земли нет, а до пяти этажей тем выгодно, что не надо нагрузку-коммуникации и прочие лифты под много этажей ставить) Как раз наоборот, типа хрущевок панельки которые строятся за полгода квартал) Они типа больших таунхаусов идут)
раскрыть ветку (2)
Мы там с 2019 годы. В также фонде обманытых дольщиков, тоже с того года. Бестолку. Есть какие то внутри региональные несогласия, как я думаю. Больше объяснений нет. За эти годы стройка не сдвинулось. Все тянут сроки. И нет объяснений почему.
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (7)
Хз, я наоборот взгрустнула, что такой прикольный дом со сплошной лолжией не достроили. Обидное
раскрыть ветку (6)
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
Бывает что и идёт. Но часто архитектор красиво нарисовал дом с открытыми лоджиями, а владельцы позже адаптируют под свои желания. Дизайн рам у каждого свой и делают окна в разных конторах. А ещё архитекторы забывают, что дом обрастёт кондиционерами. Вот тут полная жуть. Разные модели, которые висят в разных местах (там, где установщику проще его прилепить) и от внешних блоков тянутся тепловые трассы по кратчайшему пути. Чтобы трассу красиво упаковать в короб… неее. Давно пора архитекторам придумать какие-нибудь декоративные решения, за которые можно спрятать внешний блок.
раскрыть ветку (1)
Да и гост на окна тоже давно пора ввести. Вообще вроде раньше было что-то такое, когда могли сказать снести невписывающуюся в дизайн дома "красоту"
ещё комментарии
Лига Недвижимости
2.8K постов5.8K подписчиков
Правила сообщества
Ну тут как обычно: оскорбления там всякие, поведение плохое, флуд и все дела,короче ничего мудрёного.