Неустойка по ДДУ⁠⁠

Молодая семья, дольщики заключили с застройщиком договор долевого участия на  студию в строящемся доме стоимостью 1 371 500 рублей со сроком сдачи дома до 31.10.2021.

25.02.2022 застройщик подписал  с дольщиками и зарегистрировал в Росреестре  дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома до августа 2023 года.

Не смотря на подписанное соглашение дольщики взыскали с застройщика неустойку с 01.11.2021 по 24.02.2022 года в сумме 79 547 рублей, так как дополнительное соглашение вступает в силу с 25.02.2022.

Соглашение меняет вчерашние сроки. В дополнительном соглашении не было условия о его ретроспективном действии (такая возможность предусмотрена ст. 453 ГК РФ). Данной позиции придерживается Верховный суд РФ (Определение Верховного суда РФ от 14.05.2019 года № 41-КГ1912).

Поэтому, если Вы согласовали с застройщиком новые сроки сдачи дома, не отчаивайтесь. Возможно Вам тоже получится получить компенсацию в виде неустойки, если Вашей новой квартире на пятки не наступает МОРАТОРИЙ.