Недвижимость и долевая математика⁠⁠

Здравствуйте, уважаемые.
Имеется вопрос по долевой собственности.
У меня во владении есть 1/2 квартиры.
Квартира целиком стоит примерно 4.500.000 рублей.
Неплохая, двушка, косметический ремонт, доли не выделенные. Просто обычная квартира не в Москве, само собой.

Я предложил второму долевику продать её совместно.
Но второй долевик тянет резину.
То она хочет прописать туда малолетнюю дочку и это очень важно стало для СВО внезапно, то хочет куда-нибудь прописаться сама. То хочет подарить дочери половину своей половины.
И подожди уважаемый Username 3-4 месяца невесть на что и непонятно зачем.

Возникают вопросы целесообразности этого ожидания. Мне бы поскорее с этим как-нибудь разобраться. Тем более что я в ней сам не живу, как и долевик.
Потому мне нужна ваша помощь.
Соответственно:
• Насколько сильно я потеряю в цене, если просто продам долю кому-нибудь ещё?
Я пробовал сам считать, но моя математика выдает 2.1кк вместо 2.2кк.
Потому я себе не сильно верю.
• Сильно ли я потеряю в скорости?
Как часто и быстро покупают половину квартиры?
Если нужно разобраться в вопросе побыстрее, то вроде логично, что покупатель доли выкупит ее подешевле у первого долевика и доведет второго до точно такой же продажи разными способами, получая квартиру целиком со скидкой.
Так мне кажется, но могу быть не прав.

Вопрос скорее в том, имеет ли резон пытаться ускорить второго долевика и продать всё-таки совместно?

• Если я продаю половину, то после натариальных заявлений и тд - просто иду к риелтору и продаю как обычно?

Благодарю вас за помощь заранее!