Наследственное дело⁠⁠

Прошу совета юристов в таком деле:

1. есть квартира, 2\3 принадлежат мне, 1\3 родному брату.
2. Брат уехал 12 лет назад в другой город, там женился, народил 2 детей, ушел в Вагнер и погиб. Привезли брата на родину, со всеми документами. Я передал его семье через Ватсап скан свидетельства о смерти, они оформили детям пенсию по потере кормильца. На тот момент мать лишена родительских прав, назначен опекун - теща брата, не очень общительный, уставший от жизни, больной человек. Я ей сказал, что она обязана как опекун оформить долю брата на детей, она сказала что "ничего им там не надо" и на том наше общение прекратилось.
3. Прошло чуть больше 2 лет и я взял выписку ЕГРН, по другой надобности, и с удивлением обнаружил что треть по прежнему принадлежит брату. Понял, что ничего они не сделали и делать не будут.
Проконсультировался в дипсике и чатгпт, оба в один голос сказали следующее: самый оптимальный вариант подать в суд на восстановление наследственных прав, дескать, семья брата "недостойный наследник", 6 месяцев со дня смерти прошло, они были извещены, но не проявили интереса к наследству. Я же все это время, а на самом деле уже больше 6 лет, полностью оплачиваю все расходы, слежу за квартирой, ремонт и тд.

В местному суде узнал, что нужно сначала оценить долю, потому что пошлина высчитывается от стоимости доли. Кроме того секретари суда выразили сомнение, что мне удастся выиграть дело, ибо в наследниках фигурируют несовершеннолетние. На самом деле я не против если бы наследники оформили долю на себя, но как их заставишь, когда между нами 5000 км. Давить через опекунский совет я опасаюсь, детей могут отобрать .
Квартира тяготит меня, я бы хотел продать ее.

Вопрос вот в чем:

1. Какие у меня шансы, если я следуя совету чатгпт подаю в суд на долю?

2. Если шансы есть, то как разрулить дело чтобы потом, через 12 лет не возникло тяжб с племянниками, я готов продать квартиру и отдать им стоимость трети квартиры, но как это сделать законно чтобы впоследствии не возникло никаких вопросов, ни юридических ни моральных?