Лига юристов, посоветуйте как быть и что делать⁠⁠

Лига юристов, посоветуйте как быть и что делать. Есть дом ИЖС(несколько домов,оставшихся от деревни,теперь находящихся посреди ДНП),участок ЛПХ 15сот. Дом в долях:по 1/4 владеем я и брат,ещё 2/4 никто не вступает в наследство.Ранее домом и участком владели мой отец и его брат(мой дядя).Выделение долей в натуре не было.Участок был поделён и размежеван на 8 сот(дядины) и 7 сот(моего отца). После смерти отца я и брат вступили в наследство доли отца по 1/2. Соответственно сейчас у нас по 1/4 доли в доме и по 1/2 доли от участка в 7 сот. У дяди прямых наследников не было. После его смерти его супруга сделала завещание на несовершеннолетнего на тот момент внука своей сестры. После смерти супруги дяди мои тетки через суд пытались оспорить завещание. По итогам вот уже 15 лет как никто не вступает в наследство. Тетка ( вторая уже скончалась) и их дети(мои двоюродные братья и сестры)пользуются участком и половиной дома(но не ремонтируют его,отчего их половина грозит разрушить ту половину,которой пользуемся мы). Я с братом хотели бы продать свои доли дома и участок. Как это возможно сделать без третьего собственника(найти его адрес невозможно).Моя тетка и двоюродные братья-сестры в наследство тоже не вступают,но платят за электричество(у них отдельный от нашего счётчик). Возможна ли продажа дарением своих долей и как это сделать? Буду признателен за помощь.