Квартира под залог. Потеря. И дальнейший кошмар⁠⁠

самовыпил?

Зато, как говорится, будет что в рот положить!

Цена.

Цену, по которой продано имущество, надо смотреть в протоколе торгов. Для этого нужно в приёмное время ехать к приставам и знакомиться с материалами исполнительного производства.

Это не та цена, которая указана в решении суда. Цена, указанная в решении суда, - цена, с которой начинаются торги. Могу объяснить, как эта цена меняется, но боюсь только запутать лишней информацией. Поэтому - надо смотреть, за сколько в Вашем деле было продано имущество. При этом надо понимать, что сейчас оспорить торги, изменить цену и ещё что-то сделать нельзя. Нужно только знать, сколько было уплачено за квартиру.

Сумма задолженности.

По состоянию на август 2019, когда, по Вашим словам, квартира была продана, сумма долга составляла:

230 000 - основной долг.

276 000 - проценты до августа 2017.

Проценты за период с августа 2017 по август 2019: 24 месяца х 20% в месяц = 480%.

230 000 х 480% = 1 104 000 рублей - это проценты за два года.

Итого: 230 000 + 276 000 + 1 104 000 = 1 610 000.

Плюс судебные издержки (2 030 рублей), исполнительный сбор (25 300) и вознаграждение организатора торгов (не знаю, сколько. Возможно, было удержано из суммы, перечисленной приставам). 

Как считать.

Из вырученной суммы сначала должны были погасить 2 030 рублей судебных издержек, потом проценты (276 00 + 1 104 000 = 1 380 000), потом основной долг (230 000).

В какой очерёдности платится исполнительский сбор, сейчас уже не помню, а смотреть лень.

Если вдруг Ваша квартира была продана на первых же торгах, то она должна была быть продана по цене выше указанной в решении суда, т.е. дороже 1 500 000 руб. Тогда должны были бы быть погашены судебные издержки, все начисленные к тому времени проценты и часть основного долга или вообще вся сумма долга.

Пример: сумма долга 1 612 030 рублей, квартира продана за 1 520 000 рублей. Тогда осталась непогашенной часть долга в 92 030 рублей, и эти конские 20% в месяц должны были начисляться на неё.

Но, скорее всего, квартира была продана либо с повторных торгов, либо вообще оставлена за собой залогодержателем. Тогда цена снижалась. Если она оставлена за собой залогодержателем, то по цене 1 125 000 рублей. Тогда погасились судебные издержки и часть процентов. Сумма долга осталась непогашенной, на неё продолжают начисляться проценты.

Что смотреть и где.

Материалы дела у приставов - протокол торгов, протокол повторных торгов (если были), документы об оставлении имущества залогодержателем за собой (если были), документы о перечислении средств взыскателю.

Также смотреть на torgi.gov.ru информацию о торгах.

А, и ещё можно рассмотреть вариант с п.  5 ст. 61 Закона об ипотеке. Но это вилами на воде писано. Формально говоря, в данном случае не соблюдается ни одно из условий данного пункта. Но это суды общей юрисдикции. Они непредсказуемы. Может прокатить.

Я согласна с @Leshachiha74, подача такого иска выглядит сомнительной затеей.

1. Каково основание расторжения договора и снижения процентов? Это же не делается просто по желанию стороны, для этого нужны основания, и закон и договор их перечень сильно ограничивает.

2. Лешачиха подала хорошую идею насчет выяснения стоимости реализации квартиры. Это реальное основание для снижения процентов. Попробуйте зайти с этой стороны.

Подачу иска лично я бы пока приостановила.

зачем???

Ну тогда срок исковой давности по требованию о возврате разницы между суммой долга и ценой квартиры истëк. Но я бы рекомендовала обратиться к юристу со следующими вопросами. 1) Куда ушла разница между суммой, уплаченной победителем торгов (если действительно заимодавец участвовал в торгах и победил, а не оставил имущество за собой). Для этого - доверенность юристу на ознакомление с материалами исполнительного производства. 2) Если деньги ушли заимодавцу - обсудить с юристом позицию 'заимодавец фактически зачëл разницу в счёт неуплаченных процентов, тем самым сумма задолженности должна быть уменьшена". Сумма долга была 506 000 (230 000 основной долг +

276 000 проценты) + проценты, набежавшие на дату погашения. Начальная продажная цена квартиры - 1 500 000. За какую сумму продана, непонятно.

В принципе, может оказаться, что вырученной от продажи суммы хватило на покрытие всей суммы долга, включая проценты на дату продажи.

Там это сформулировано как проценты - 20% в месяц, но при своевременном погашении льготная ставка - 5% в месяц.

Т.е. напрямую как неустойка это не определено.

Так что надо было в суде говорить, что необходимо толковать эти условия как 5% в месяц за пользование, а остальная часть суммы - неустойка, и к этой части суммы применимы нормы о неустойке. И заявлять об уменьшении по ст. 333 ГК РФ.

Но этим, по всей видимости, никто не занимался.

суд может разъяснить, например, какое-то ограничение по сумме/срокам/порядку взыскания, которые вы сможете использовать в своих интересах.

Не факт, но это одна из тех немногих возможностей попытаться что-то сделать с учетом давности вступления в силу решения.

Когда. Право собственности. Перешло. К победителю торгов/залогодержателю?

Это не может быть дата вынесения судом решения. Никак не может.

Какое? Взыскивать проценты по дату фактического исполнения? Да, законно. Другое дело, что банки иногда подписывают с заëмщиком дополнительное соглашение, отказываясь от процентов после даты просрочки. Это делается, когда понятно, что проценты удастся фактически получить не скоро, если вообще удастся, а резервы формировать надо уже сейчас. Да и показатели по нормативам могут ухудшиться.

Если 20% в месяц - это вряд ли банк.

Взыскивать 20% в месяц? Тут в разное время была разная ситуация. Одно время законодательство не ограничивало проценты, потом суды стали иногда снижать явно высокие проценты, потом стали ограничивать проценты, но многое зависит от цели займа и от того, кто является заимодавцем.

Допускалось ли по применимому к Вашему договору взыскание 20% годовых, - надо смотреть договор и решения суда.

Обращать взыскание на заложенную квартиру? Законно. Если Вас заставили подписать договор ипотеки принудительно, под влиянием мошенников, или Вы вследствие злоупотребления алкоголем не отдавали отчëт в своих действиях, - это надо было доказывать.

Когда это произошло?

Нет, это не проценты на проценты. Проценты на сумму основного долга разбиты в решении суда на две части:

по состоянию на август 2017 - 276 000;

с августа 2017 по дату фактического исполнения - 20% в месяц.

Непонятно как-то изложено. Что значит "квартира просрана" - продана с торгов/ оставлена за залогодержателем? Продана  (с согласия залогодержателя?) залогодателем самостоятельно? Утрачена иным образом? Когда это произошло?

Я чуть ниже написала, попробуйте заявлением о разъяснении исполнения решения суда.

Поскольку дело уже на исполнительной стадии, то тут вариантов не так много: платить или банкротиться. Банкротство - процедура подходящая не для всех, с серьезными последствиями, недешевая, нужно сто раз подумать и оценить риски, готовы ли вы к этому. И то, выжмут досуха.

Еще вариант заключить мировое соглашение с взыскателем, но тут только его добрая воля.

Но на мой субъективный взгляд - процентов взыскали многовато, возможно, суд в разъяснении исполнения укажет что-то другое. Если нет, то см.выше.

вам верно показалось. Когда по такому давнему делу, которое уже давно исполняется,  что-то уверенно советуют, сто процентов - разводка.

забрала

придёт бабисла, всё перенесёт (надеюсь). я тег добавлю, может, ускорит процесс.

уверенно обнадеживали

99%, что это говноюрконтора. ни один юрист уверенно обнадёживать не будет. тем паче, 7 лет прошло - все сроки исковой давности псу под хвост.

бабислу бы сюда, она вернее скажет.

Наташа Лексевна, @babisla61, забери пост в лигу, может чё дельное товарисчу посоветуют.

проценты набегают только на тело кредита, которое ты выплатил. так что эта сумма конечная.

другое дело, почему твою квартиру забрали без выплаты тебе разницы между ценой реализации и суммой долга - судя по комментариям, там хватило бы на всё одномоментно, и ещё осталось бы.

поэтому лучше всего-таки обратиться к юристу, который, в случае непропуска исковой давности, сможет твои деньги отстоять. но это всё - только с очным юристом, с подлинниками документов и чёткой постановкой задачи. а то такие диванные, как я, тебе насоветуют...

*звуки зависти

чуть больше 3-х лет в таком случае платить.

В 2023 году внесли поправки и по предельной задолженности по кредитам сроком до года. Полная сумма долга, включая штрафы, пени и другие платежи, будет не более 130% от суммы кредита.

У вас 20%в месяц? 240%в год. Сколько не платили? По ГК сначала оплачиваются проценты, а только по основной долг. А ещё есть штрафы.

Если не хватает, то не считается

платить

банкротство?

работать?

Как вариант: срочно учиться сосать хуй

В верховный суд.

ТС и есть тот алкаш?