Хозяин квартиры угрожает и выселяет нас⁠⁠

Я думаю есть, но я не адвокат. А просто прожить ещё один месяц не вариант? Договор есть - выселить не сможет. вон уже пишут личинки сменить и всё.

Первый и последний месяц? Первый раз слышу про такую схему... Может все же был залог стоимостью в месячную плату. Залог как раз и берётся на такие ситуации что бы квартира не простаивала в поисках новых клиентов... Договор же вы нарушили а не он

Расписка получения денег есть.

Письменно шлете ему письмо заказное о том что выезжаете тогда то.  Составьте акт приема передачи при выезде, не захочет пару свидетелей

В общем поговорили мы с юристом, он сказал, что шанс выиграть суд у нас есть, но, суд точно затянется. Предложил нам выбирать, что дороже: нервы или эти деньги. Думаем.

Я об этом и говорю. Вы "хотели выселиться через 2-3 месяца" и потребовали вернуть оплату за 12 месяц - которая по договору является залогом того, что вы до окончания действия договора НЕ будете съезжать. На то, что он вас прямо сейчас выселяет - вы можете воздействовать вызовом наряда полиции и зафиксировать происходящее. По хорошему он должен позволить вам жить указанный вами срок (2-3 месяца). Но оплату за 12 месяц он вам возвращать не обязан.

Не он не даёт а вы сами хотите выселиться не дожидаясь окончания действия договора.

Смените сами замки. Старые - не выбрасывайте, потом отдадите владельцу, это его собственность. Сдав вам жилое помещение в наём, собственник жилого помещения передал Вам право проживать в этом помещении. При этом он сам право на проживание в нем утратил на период Вашего проживания, оставаясь при этом собственником помещения. (671 ГК РФ)
Ваше право определять кто может иметь доступ в жилое помещение, в котором Вы проживаете (ст. 3 ЖК РФ) и это право распространяется на всех лиц не проживающих в данном жилом помещении, включая собственника. Поэтому смена замка это Ваше законное право, являющиеся способом защиты неприкосновенности жилища.

Может получиться так что вы съезжая чисто случайно что нибудь заберете ценное из квартиры. Ну не вы, грузчики ошибиться могут. И тогда это тоже будут "гражданско правовые отношения". Кто из юристов как думает? А на угрозы подослать хулиганов можно поинтересоваться спокойный ли здесь район, не бьют ли здесь хулиганы окна по ночам? Ведь со всеми разбитыми окнами новым жильцам будет не очень комфортно наверное жить?

И менты?

И менты?

Какой штраф?

Ладно сам отвечу.

При сумме аренды 30000 они прожили 2 месяца. Итого база 60000 от них налог 13%  - 7800 и вот от этой суммы штраф 20% примерно 1500

Да очень большой все со следущий аренды закроется 3 раза

Можно им дверь не открывать и вызвать ментов для начала

Кстати, оплата за последний месяц совсем не является залогом на случай ущерба в квартире. Строго юридически - это именно плата за проживание.  Если совсем хозяин самодур, скажите, что обратитесь официально с заявлением в Налоговую, чтобы провели проверку по уплате налогов в его деятельности. Там, на минуточку, такой штраф, что никакая прибыль того не стоит. А Налоговой такая тема очень лакомая, с них требуют показатели в этом направлении.

Ему «все равно» до той поры, пока не поймёт что вы не шутите. После осознания степени серьезности ваших намерений - его напыщенная ахуевшесть опадёт ноябрьским листопадом.

На уступки таким хитрожопым скотам не хотелось бы чтобы шли .

Хотя самому большую часть жизнь пришлось по съёмным, но вроде бог миловал от таких . С большинством до сих пор с праздниками друг друга поздравляем..

Удачи вам.

Во-первых, переписка в ватцаппе является доказательством, а во-вторых, и это главное - по Закону( уточните название у юриста в любой Юр.консультации) в зимний период законодательно ЗАПРЕЩЕНО выселять даже незаконнопроживающих, а у вас есть официальный договор на аренду жилья. Имеете право смело  посылать нахер хозяина до окончания отопительного сезона даже прекратив оплату жилья. У вас на самом деле выигрышная ситуация, воспользуйтесь этим грамотно, в т.ч. шантажом или просто разъяснением хозяину что он не прав.

А что в самом договоре то? Есть там такие санкции?

Во-первых, переписка в ватцаппе является доказательством, а во-вторых, и это главное - по Закону( уточните название у юриста в любой Юр.консультации) в зимний период законодательно ЗАПРЕЩЕНО выселять даже незаконнопроживающих, а у вас есть официальный договор на аренду жилья. Имеете право смело  посылать нахер хозяина до окончания отопительного сезона даже прекратив оплату жилья. У вас на самом деле выигрышная ситуация, воспользуйтесь этим грамотно, в т.ч. шантажом или просто разъяснением хозяину что он не прав.

Ну и живите ещё месяц, последний проплаченный. Смените личинки, а через месяц тикайте с хаты

Вы же в суд собрались. По другому вариантов нет.

В инете можно найти рыбу для составления иска. Скорей всего хозяин сдрыснет как только поймет  серьезные намерения, а там и по деньгам можно больше получить и налоговую ему тоже видеть не очень.

В договоре указано, что в случае его досрочного прекращения по вашей инициативе - плата за 12 месяц возвращается?

Расписка получения денег есть.

Письменно шлете ему письмо заказное о том что выезжаете тогда то.  Составьте акт приема передачи при выезде, не захочет пару свидетелей

Какой вацап нафиг?

У вас есть договор. Там всё написано.

Читайте

А какие животные у вас?

вкратце, если у вас проблемы с деньгами что бы найти новое жильё, на адвоката у вас не хватит.

Хорошо 5. 150т база, 19.5т налога и 5т штрафа, тоже гасится тут же следующим же платежом аренды.