Как же так? Без риэлтора?!⁠⁠8

Либо не покупали жилье, либо не боялись его купить и потерять по каким-то причинам, видимо. У нас получилась отличная папка со всеми документами с момента строительства дома. Со всеми выписка ми, скриншотами, согласиями родственников, копиями паспортов/свидетельств, освидетельствование пожилого собственника в Сербского, оценкой и т.п. То есть вообще всё по квартире и владельцу текущему и прошлому. Часть документов запрашивали сами (чтобы было видно автора запроса), часть делала риелтор. Считаю, что неплохо отработала и в этой части, и вообще в части договорённостей по квартире. С той стороны тоже был риелтор-молодец, который продал объект за 1 день.

Потому что всё это сделать может и сам покупатель. Набор стандартный.

Но дело даже не в этом. В крайнем случае можно сказать, что пусть хоть на сотую долю риск снизят, а гарантировать полностью нельзя (можно было бы при желании, если бы система была настроена на это).

Проблема с том, что они берут за это совершенно неадекватные суммы. Вторая проблема такая же - чем ближе к подписанию договора, тем больше вранья обнаруживается. А за несколько дней часов (а где-то и сразу) они начинают вымогать откат с контрагента, ещё в нескольких процентов от суммы. В противном случае разваливают сделку всеми возможными способами - пугают возможными последствиями (эта квартира/покупатрль стрёмные) или угрожают, поначалу тряся фиговым листочком с ничтожным документом под названием эксклюзивный договор или реально проблем обещают устроить.

Тут задача риелтора подсказать, что нужно эти справки запросить. В нашем случае одним из собственников была пенсионерка, поэтому посоветовали в тот же день отвезти именно на освидетельствование (пожилой человек может не состоять на учёте в пнд, но иметь проблемы и наблюдаться частным образом, и такое довольно часто).

Не угадал ;)

Можете почитать мои посты. Не знаю как в регионах, но в Москве с квартирами сложнее. И без «секретных» справок, которые теперь стоят дохудиард денег, тк коррупцию искореняют и доступы к информации блокируют, мы на сделки не выходим. Да, бывают ошибки, на моей памяти у отделения их три, а я работаю 15 лет.  но стараемся решать. Как-нибудь напишу и такой пост

Нет. От юр проверки мы отказались.

Покупатель "нашей квартиры" был с ипотекой - поэтому Сберу не до лампочки.

Они требовали "архивную справку" - информацию о прописанных на момент приватизации. Могу даже в домклике посмотреть переписку.

Кто не в курсе - если человек был прописан и не был отказником (сиделец, например) то может по суду получить право пожизненного проживания в такой квартире.

А "наша" УК (и еще одна в городе) не вели архивы

Это началось с декабря.

Ранее прокатывала копия домовой книги.

Увы, это не так. Там хитровыебанные нюансы. Судебная практика. И тд.

Чтобы быть спокойным, желательно убедиться, что у отказника есть недвижка в собственности.

Это уже на усмотрение суда. Справка нужна, она говорит, что ты узнавал, состоит человек на учете или нет.

Если суд увидит, что ты легкомысленно отнесся к проверке юридической чистоты квартиры, то со статусом добросовестного приобретателя могут и на хую провернуть. И соответственно ты в пролете.

Чем больше бумажек в папочке, исходя из которых однозначно все чисто и прозрачно, тем лучше для тебя