Как защитить себя при покупке недвижимости
Нетипичный, но довольно вероятный случай. Ко мне обратился добросовестный покупатель, который был в шоке от того, что его сделку оспаривают.
Он покупал квартиру с чистыми (как он думал) документами, проверил все у нотариуса и юриста. Но никто из них не догадался проанализировать предыдущую сделку, в которой квартира оказалась продана без согласия бывшего супруга.
Квартира была куплена в браке, оформлена на жену. После развода она продала ее без согласия мужа. Спустя годы он узнал об этом и подал иск.
Теперь сделку могут признать недействительной, а пострадавшим стал именно следующий, добросовестный покупатель.
Важно помнить, что миф о трехлетнем сроке исковой давности здесь не работает. По закону срок исковой давности — 1 год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 181 ГК РФ).
То есть, даже спустя много лет, если бывший супруг только недавно узнал о продаже — он имеет право оспорить сделку.
Всегда говорю своим клиентам о том как важно проверять юридическую чистоту, и не только по текущим документам, но и глубоко анализировать всю историю объекта. Не полагаться только на нотариуса или юриста, которые не всегда делают полноценный анализ предыдущих сделок. Это помогает избежать риска потерять квартиру и деньги.
______________________