Как подарить риэлторам 100т.р⁠⁠1

"прикрываясь первичным одобрением" хотя в заявлении указана причина расторжения-отказ банка? Это как?

Я тот "самый умный" человек, который решил, что истории про жадных риэлторов, готовых на все ради денег, обойдут его стороной.

Не, @Felixalex, Вы тот самых халявщик, который считает что ему все должны.
Судя по Вашему посту - агент является представителем Продавца. Разбираться с Вашими хераборами агент НЕ ОБЯЗАН. Если у него нет другого покупателя, или если Ваше предложение по цене объекта самое выгодное и агенту делать нечего, или... что-угодно, кроме - обязательств перед Вами - агент может заняться решением Вашей ситуации. Или Вы можете заключить договор услуг и нанять себе представителя. Вариант - "разобраться сам" - не рассматриваем, так как изначально почему-то был проигнорирован.

Итак, а что же произошло?

Искал я дом для покупки. Одним из вариантов было гнездышко в Щелково. Агент Исматов Тимур красочно все описал. Визуально мне тоже все понравилось. Ударили по рукам и я внес обеспечительный платеж (подписав соответствующее соглашение)
- Платеж возвращается при отказе банка от выдачи ипотеки

- Платеж не возвращается, при необоснованном отказе покупателя от сделки

Вы пришли подписывать документы (ибо значение имеет только то, что оставляет след) - не разобравшись в рисках, не уточнив детали, даже на пикабу в лигу юристов не написали: вот скрины соглашения, хочу подписать - нужна льготка на строительство дома что скажете? И Вам сказали бы, что условия расторжения прописываются подробно, что одобрение сделки по льготной ипотеке может слететь в день сделки, если документы поданы криво, что непонятно - присмотрели дом, а ипотека на строительство. В общем, непоняток в ситуации накопилось бы достаточно, чтобы Вы или проработали документ тщательно или обратились к юристу. Да, знаю, что у Владис на предварительное ознакомление не всегда можно документы выудить. Самое распространенное - приходите - здесь почитаете. Но если немного настоять - прекрасно всё направляют.
И что было бы в договоре:
1) эксклюзивное право Вас приобрести Объект ("Продавец обязуется не заключать аналогичные соглашения с третьими лицами" - не видела соглашений о намерениях без этой фразы. Даже если она не работает - она есть)) Уравновешивает его - обязательство Продавца снять Объект с рекламы.
Что это значит для Продавца - что в узкое время выдачи льготной ипотеки, другим покупателям продавать Объект нельзя. Логично. Он для Вас забронирован.

2) почему-то Вы подавались на ипотеку через агента. И почему-то только в Сбер. А операторами по семейной ипотеке у нас минимум 4 банка являются. Если кроме Сбера - никуда не можете подать, если есть жесткие допущения, если есть хрупкость в документах - все условия отражаются в соглашении. Даже если Вы приехали на внесение обеспечительного платежа в 8 вечера и юристы уже ушли, и агент не может корректировать Соглашение, берется лист "дополнительные условия" и пишется от руки: " п. такой дополняется следующими условиями: "тра-та-та"".

Далее - подписав недостаточные условия, Вы возмущены, что сторона, которая Вам ничего не должна (так как она является представителем контрстороны) не защищает Ваши хотелки. Это как подать на них в суд, а потом требовать от их защитника лоббирования Ваших интересов. И за защитой, вместо написания досудебной претензии, Вы идете в самое логичное место - на пикабу. Очень по-взрослому. Ага. Вы еще к агенту продавца и обратитесь за составлением досудебной претензии. Не, ну а чо - он же этот объект должен сопровождать!

P.s. нашла акк агента на циане. Ну что могу сказать - если Все действительно так, как Вы изложили, то у Вас есть такой некислый шанс влететь на иск за клевету, если есть переписка в циане и можно связать Ваш отзыв и Ваш аккаунт.

Р.р.s. Я не работаю в этом агентстве. Пересекалась пару раз по сделкам - и да, у них действительно сложно с внесением правок в соглашения. Сложно - но не невозможно. И как Раменское отделение чудило в прошлом году - это отдельная песня. Но если на дорогах все спокойно относятся к правилу ДД, то в сделках, почему-то некоторые считают, что чужой представитель должен учитывать интересы всех участников. Это не так. Сделка должна быть законной для всех, а вот приятной и выгодной - только для заказчика. Удобство и выгода контрстороны - опционально.

А как уведомление от дом. Клик вообще с ипотекой связано?

Какой отказ?

Правильно. Я опиралась на то, что Вы изложили. Написано "в случает отказа банка". А для того, чтобы Вы получили обратно обеспечительный платеж, с периода начала плясок условий и ставок, пишется: "в случае отказа или существенных изменений, не позволяющих приобрести Объект на указанных условиях: в том числе - недостаточная сумма, невыполнимые требования" и пр. Дом может стоять по факту, но не на кадастре, тогда тонким условием является оценка. Если можете обратиться только в один банк, то прописывается только один банк.

Риелтор может быть двойным агентом, если стороны вместе пришли к нему и сказали - мы договорились об условиях, собери нам сделку. Если Вы наняли риелтора, то он имеет моральное право взять в работу покупателя, если покупатель не выбрал Ваш объект. Но ушлые клиенты пытаются сесть на шею агенту контрстороны и качать права. Иногда их приходится тянуть и решать их проблемы - например, улаживать ипотеку, согласовывать договоры с подрядчиком и пр., потому что если их не тянуть - они сядут на попу ровно и будут глазками хлопать. Но в этом случае нужно понимать, что приоритет интересов будет именно у интересов заказчика, потому что именно он платит комиссию. Именно комиссию, а не расходы. В случае ТС - он упал на хвост агенту Продавца. Агент потянул его сделку. Как впоследствии мы выяснили у ТС, подробности мы не знаем, но одно очевидно: обязательств защищать интересы ТС у агентов продавца нет. Так в чем неожиданность?

Брррр.. так Сбер одобрил или отказал в ипотеке? Тут, как бы, ответов может быть только два. В твоём случае - ОТКАЗАЛ.