Внимание! Это фишинговый сайт, не вводите в нем свои личные данные!

11 лет назад

да ну, это опять с проводкой и трубами возиться. плюс хозяин может просто не разрешить расфигачивать у себя там всё. манипуляции с сантехникой и проводкой должны по договору согласовываться в письменном виде с арендодателем. а арендодателю, как выше было сказано, - насрать в какой воде моется @AccauLsd

раскрыть ветку (10)

11 лет назад

При подписании договора все моменты оформляются или оговариваются, и коммуникации и сантехника и все что угодно. Если арендодатель аномально тугой и все запрещает - пока арендодатель.

Сами работы не обязательно письменно оформлять, главное чтобы обе стороны были в курсе и согласны. Про письменный вид фигня полная.

раскрыть ветку (8)

11 лет назад

у каждого риелтера свой образец договора. я встречалась только с такими, в которых было указано, что любой вид ремонтных и прочих работ в квартире, вообще какие-либо действия кроме передвигания мебели - должны согласовываться с письменном виде с арендодателем. и имхо это очень правильная позиция.

вы так легко говорите "пока арендодатель" - договор можно расторгнуть только с предупреждением за месяц/две недели, плюс найти "не аномально тугого" арендодателя, выплатить гонорар агентству (кто ищет через агентство) или залог и стоимость первого месяца проживания, организовать переезд, оплатить услуги перевозчика. как-то в дохуя выливается в итоге каприз "хочу тёпленькой воды в жару".

раскрыть ветку (7)

11 лет назад

Каким раком тут риэлтор выступает?
В договоре есть две стороны: арендодатель и арендатор.
Договор они формируют вместе как хотят, мало ли у кого что там указано.

Конечно договор расторгается обычно за 2/4 недели (у кого как) но тем не менее это адекватная реакция на такие запреты. "хочу купаться к теплой воде" -это не каприз, а одно из необходимых условий жилья.

Чтобы было проще: я сам выступаю арендодателем нежилых помещений и прекрасно знаю как нужно формировать договора и работать с арендаторами. Все агентства и посредники лично мне до фонаря. Хотят искать мне клиента - пусть ищут, я никому гонорары не выплачиваю. Если ко мне придет клиент с посредником, посмотри помещение и скажет "а давай нахуй этого посредника?" я конечно же скажу "а давай". Конечно мб есть категория людей с лишними деньгами которые будут отстегивать посредникам - но это их личные половые трудности.

раскрыть ветку (6)

11 лет назад

какой вы дерзкий и крутой, - посредника нахуй, поиск клиентов до фонаря, мало ли что у кого и вообще. королева в восхищении.

фирмы-посредники процветают за счёт действительно крупных и оперативно пополняемых баз, плюс там всё найдут за тебя. ты диктуешь нужные условия - и тебя везут показывать подходящие варианты. есть категория людей, которые больше ценят свои время и нервы, чем деньги. деньги можно заработать, время и хорошее настроение - нет. так понятнее?

то же самое касается и договоров. у меня нет юридического образования, я не хочу тратить время на составление юридически грамотного и продуманного текста. я хочу подписать бумаги, которые защищают мои права и права арендодателя, и спать спокойно.
есть, конечно, обсуждаемые пункты, есть возможность подкорректировать условия - договор всегда нужно как минимум внимательно читать. но чаще всего написанное и жильцов и хозяев вполне устраивает, и работает на благо обеих сторон.

раскрыть ветку (5)

11 лет назад

Я вижу картину только со стороны арендодателя. Мне достаточно разместить пару бумажных объявлений на здание и дать пару объявлений в газету и начинаются звонки. Посредники, ю/л, ф/л - мне без разницы. Когда назначают встречу и появляется арендатор с посредником, я разговариваю с арендатором. Посреднику я только отвечаю на вопросы чтобы они могли заполнять эти свои базы. Я с удовольствием дам свой телефон арендатору и не буду прикрывать посредника и его заработок. Если арендатор хочет платить посреднику - пусть платит, меня это мало волнует.

Про юридически грамотные договора - это из серии ночных страхов незнайки и "ну я же не юрист". Берется шаблон договора со скелетом и наполняется чем душе угодно, главное чтобы были ключевые моменты: адрес, площадь, цена аренды и срок действия договора, а в конце реквизиты сторон.

Для прописывания в договоре условий использования сантехники, мебели, ремонтов и пр. юристы не нужны.

раскрыть ветку (4)

11 лет назад

вы сказали, что посредники вам не нужны - я рассказала, кому посредники могут быть нужны. усё, вопрос закрыт, думаю.

что касается ремонта - тут хозяин жилплощади царь и бог. отдать свою хатку на растерзание жильцам "под честное слово", а потом обнаружить вырвиглазные обои, фигово скрученную проводку поверх стен и лабиринт из труб в ванной - может, кто-то с этого и прётся, но, думаю, большая часть народу не оценит.
на капитальный ремонт за свой счёт в чужой квартире, с грамотной прокладкой кабелей и труб, согласованием материалов с хозяином, качественными материалами - у нас мало кто пойдёт. установил новый бойлер - потом съехал, забрал его с собой. провода торчат, трубы торчат. обои вырвигланые опять же поклеены.
а хозяину переделывать за каждым этот пиздец. оно ему надо? вот и включают в договоры пункт о предварительном согласовании с арендодателем.

раскрыть ветку (3)

11 лет назад

Понятно что арендодатель через договор защищает себя от подобных затрат, но не вижу никакой трагедии согласовании ремонта, и письменная форма здесь не при чем.

Один из арендаторов решил покрасить офис в светло-голубой цвет (был светло-желтый).
- можно покрасим в голубой?
- ок
Все согласование на этом закончилось, никакой бумажной бюрократии. Стало неплохо, кстати.

раскрыть ветку (2)

11 лет назад

вас просто пока, видимо, на этом никто не наёбывал по-крупному. как вы вообще умудряетесь верить людям на слово, вроде бы являясь деловым человеком?
деньги и доверие - несовместимые вещи, к сожалению. меня этому жизнь научила на весьма дорогостоящих примерах.

DELETED

11 лет назад

Такое ощущение, что у вас там один арендодатель всего. Что-то не устраивает - сменил и всё. Значит не критично раз ещё там живёшь.

11 лет назад

снимаю квартиру 5 лет. за это время с тех денег которые плачу хозяину он поставил новые окна и двери, сантехнику, бойлер и тд. если че ломается ремонтирует за свой счет...

раскрыть ветку (8)

AccauLsd

11 лет назад

Рад за тебя.

11 лет назад

Глупый и неконструктивный ответ какой-то. Он пишет, что у него всё плохо, а ты ему в ответ "а у меня всё охрененно".

раскрыть ветку (6)

11 лет назад

просто в любом договоре указывается что квартира должна быть пригодна для жилья, плюс хозяева тоже люди, и можно договориться в счет квартплаты поставить и сделать все что нужно. все равно это потом ему останется, так что он не потеряет на этом, а только выиграет. тем более что договора подписываются не более чем на год и при обновлении можно договориться что например я за стоко-то денег ставлю бойлер, вы это высчитываете с квартплаты. при желании можете договориться что будете немного больше платить...

раскрыть ветку (5)

11 лет назад

В предыдущем комменте ты ничего не писал о том, что фактически сам всё оплатил, а сказал, что хозяин сделал всё это просто за арендную плату.

раскрыть ветку (4)

11 лет назад

так это одно и тоже. я плачу за квартиру а хозяин из тех денег делает что нужно. либо я сама делаю что нужно предоставляю чеки и эту сумму он списывает с платы за квартиру

раскрыть ветку (3)

11 лет назад

Многие хозяева оставляют себе арендную плату, как чистую прибыль и из этих денег ничего не делают в квартире. Как и описал это тот человек, которому ты изначально отвечал.

раскрыть ветку (2)

11 лет назад

отвечала. ну а кто ж заставляет снимать квартиру у такого долбо*ба? если б на моей квартире до сих пор не было бойлера, нормальных окон и дверей, ванной и тд, то я б давным давно уже нагла нормальную квартиру с нормальным хазяином.

11 лет назад

Никто и не говорил, что кто-то заставляет. Причём здесь это вообще?

Речь была лишь о том, что человек написал "всё плохо", а ты -- "а у меня отлично". Именно этот комментарий я и назвал глупым и неконструктивным, а не дальнейшие рассуждения.

ещё комментарии

EvilMosya

11 лет назад

тоже самое. да и ставить его некуда к тому же (над туалетом то же не вариант-там трубы.)
но мы с кастрюлями не паримся-просто в холодной моемся)

Fapstronaut

11 лет назад

Два чая этому моржу) закаляться больно только первые пару лет, дальше привыкаешь :D

urmaul

11 лет назад

Та же ситуация. Купил термопот на 4 литра. Все равно тазик, зато без кастрюлек.

Egres

11 лет назад

Значит сними другую квартиру. С бойлером.

AccauLsd

11 лет назад

уже 5 лет живу на этой квартире. и аренду не повышают. за эти деньги я сейчас не найду квартиру в таком состоянии, и с таким расположением. менять шило на мыло с горячей водой, как то не охота.

whitestels

11 лет назад

Договор заключали?
Если да то сам виноват, нужно правильно было оговорить условия)
Хотя перечитай, насчет предоставления комфортабельных условий.

раскрыть ветку (4)

DELETED

11 лет назад

тыкание договором арендодателю как правило приводит к скорому выселению)

раскрыть ветку (3)

whitestels

11 лет назад

Ага а еще к тому что вы имеете полное право его оштрафовать за не соблюдение договора.

раскрыть ветку (2)

DELETED

11 лет назад

И вылететь к хуям из квартиры в тот же день как заикнетесь об этом. Нет, серьезно, вы сами такое практиковали?)
Я соглашусь что оштрафовать возможно, но лично сам послал бы такого сьемщика нахер, и пусть идет в суд доказывать свою правоту. Скорее всего не пойдет, а если пойдет - отдам ему штраф три копейки (тк в договоре по хорошему прописывается штраф за нарушения, и он чаще всего в процентах от месячной платы).
И какой арендодатель в здравом уме напишет в договоре что он обязан за свой счет всякие бойлеры покупать вам? Поломавшуюся сантехнику - да, а остальное можно только вежливо попросить, и может быть хозяин пойдет на встречу.