Не первый раз на пикабу встречаю обсуждение дома, в котором живу, поэтому не выдержал и решил создать новый акк (прошу не банить, добавлю тег без рейтинга, более постов не будет) и рассказать "изнутри", в прямом и переносном смысле, о жизни в знаменитом "гетто" Кудрово в Лен. области (а по факту в пределах КАД)

Фото для затравки: вид с общего балкона и из окон, выходящих на Областную улицу:

Но сначала немного предыстории о том как и почему был выбран именно этот дом.

Всю жизнь жил в СПб, в детстве это был г. Павловск на юге (который входит в состав города как Пушкинский р-н, при том, что его удалённость от КАДа около 16км, тогда как Кудрово внутри кольца), затем арендовал квартиру во Фрунзенском р-не, более известном как Купчино. Во время подработки параллельно учёбе и после окончания универа, постоянно откладывал на первый взнос и, поженившись в 2017 году, наконец встал вопрос приобретения жилья. Совместных финансов было около 1 млн к тому моменту, поэтому жильё рассматривали до 2,5 млн, на большее вряд ли бы дали кредит - зарплата серая у жены, у меня белая но не высокая (на тот момент около 50 тыс).

Исходя из этого бюджета начали смотреть новостройки. Со вторичкой не хотел связываться по нескольким причинам: 1) возможность подводных камней при оформлении документов (были случаи у знакомых, понятно что там была и невнимательность их, но всё же) 2) возможность натолкнуться на конченых соседей (был опыт на съемной квартире) 3) возраст жилья и коммуникаций - если отделку ещё можно большими усилиями полностью переделать, то общедомовые косяки в виде старых лифтов, вонючих мусоропроводов, сломанных домофнов, ссанины на лесничной клетке, нариков прячущих закладки под окнами, обиженок "моё парковочное место" и прочих часто встречающихся спутников старого фонда избежать удалось бы слишком большими усилиями - нужно было бы объехать очень много объявлений, на что у работающего человека времени и сил не так много. Я ни в коем разе не хочу сказать, что те кто покупают вторичку, поступают неправильно, просто объясняю то что привело меня именно в "человейник".

Ещё одно фото с того же балкона, такие виды в тёплое время года можно наблюдать чуть ли не каждый день

Итак, мы начали искать новостройки. По бюджету было сразу отметено всё что можно посчитать приличным жильём - даже при желании купить студию, найти новостройку в том же Купчино или тем более в Московском р-не или на Петроградке можно было бы разве что на очень раннем этапе, ждать пришлось бы ещё года 3-4 до заселения и в это время платить аренду... Плюс цена было бы уже ближе к 3 млн, что для студии тогда ещё казалось абсурдом. Было решено брать в доме со скорым сроком сдачи и с относительной близостью к метро.

Что есть в Питере из новостроек в спальниках:

Комендантский проспект и Парнас - в целом то же, что и Кудрово, но север города я, так уж вышло, не очень люблю - во-первых всю жизнь рос в южной части и знаю все закоулки тут, во-вторых все друзья и родственники тоже в Павловске и Купчино.

Шушары - не нравилась большая загазованность, один единственный въезд и выезд, отсутствие скверов и зелени, как таковой, и низкое качество постройки. Это моё субъективное мнение, я там никогда не жил, но довольно часто бывал и этом районе и в своём списке отмёл его сразу.

Мурино - не нравилось то что оно за КАДом и всего 1 станция метро, до города без метро и без машины добраться очень сложно. И опять же слишком далеко от юга города

Карта новостроек СПб

Район Ленинского проспекта - в целом был ок, но все новостройки там слишком далеко от метро, поэтому тоже отмели данный вариант - хотелось быстро добираться до центра, т.к. на то время я ещё работал на Невском

Московский р-н, как писал ранее, не подошёл по причине нехватки финансов

Оставалось Рыбацкое и Кудрово

От рыбацкого меня сильно отговаривали друзья (ЖК Пётр и Екатерина Великие я тогда рассматривал), ссылаясь на низкое качество постройки и одну единственную дорогу в город, которая стоит в пробках. В целом я всё ещё думаю, что это был не такой плохой вариант, но прежде мы поехали посмотреть Кудрово.

Попали мы сначала к застройщику Полис Групп и это был, конечно, треш.

Предлагали нам вот этот дом (на скане 2км пешком от метро)

И по расположению куда ни шло, 3 выезда на авто, 20 минут пешком до Дыбенко, но во время осмотра там, кажется, засорилась канализация или ещё что, но запах стоял... К тому же окна на дорогу под окнами, вокруг каменные джунгли, дешёвая штукатурка на фасаде, машины во дворе одна на одной - в общем то самое Кудрово, которое все так презирают в обсуждениях. Сейчас мне кажется, что жить можно и там, но на тот момент мы просто развернулись и ушли, огорчённые качеством постройки и расположением конкретно предлагаемой квартиры.

Но уехали мы недалеко - на выезде стоял офис Оккервиля, решили, раз уж приехали, зайти и туда. Менеджер сразу предложил поехать посмотреть новый строящийся дом. Были на экскурсии мы как раз в этом гигантском ЖК из поста на Областной, 1, но рассматривали соседний дом - Областная, 3.

В целом, что мы для себя отметили сразу - хорошая отделка парадной, служба консьержей, закрытый двор, кирпичный фасад, несколько лифтов.

Пожалуй, слишком много уже текста получается, попробую покороче.

В итоге решились на покупку студии, вышло 2,4 млн. Заселились через 2 года, на текущий момент всё ещё живём тут, ипотека выплачена и вот что могу сказать из плюсов и минусов:

+ почти сразу после переезда сменил работу и сейчас езжу на Ладожскую, от лифта до рабочего места в офисе 18 минут

паркуюсь на Подвойского - так получается, что машина в СПб ночует, а я в Лен области :)

на скрине с карты плохо видно, но там где серые вертикальные полоски - гаражи и товарная ж/д, которая идёт на юг до складов (поезда почти не ходят, вижу и слышу их раз в месяц)

дойти до авто - 5 минут, уехать из Кудрово без пробок - бесценно. Дело в том, что с ул. Подвойского уже дальше расползается куча выездов во все стороны города и нет того бутылочного горлышка, что образуется в других частях Кудрово. Именно поэтому считаю наши несколько домов самыми удачными по расположению.

К слову, скоро через ж/д откроют новую дорогу и въезд станет ещё куда проще.

+ жена работает на Невском - 20 минут пешком до метро (говорит ей нравится пешком чтобы с утра проснуться, а вечером подышать после работы воздухом) + 40 минут на метро

- у Дыбенко с утра много людей, но если работать с 10, как у неё,то уже куда лучше

+ качество постройки и коммуникации - базовая звукоизоляция вполне достаточная - с соседями 0 проблем, зимой тепло, даже слишком - термостатику выкручиваю на 2/5, интернет - оптоволокно, мусор вывозится регулярно, консьерж есть, камеры есть, 3 лифта при том что 5 квартир на этаж - жду лифт не больше минуты, потолки высокие (относительно старого фонда), окна на солнечную сторону - солнце попадает в квартиру даже зимой (в Павловске жил на 1м этаже и солнца почти не видел)

+ закрытый двор с детской площадкой. кстати многие пишут, что их бесят дети во дворах, летом когда окна открыты, они действительно постоянно кричат ( у моей квартиры окна как раз во двор), но почему-то меня это совсем не раздражает, наоборот - придаёт ламповости какой-то, чувствуется жизнь за окном)

+ живу достаточно высоко - нет комаров и мух летом, с общего балкона отличный вид, со стороны улицы - напротив дикий пустырь с травой и деревьями. Народ там выгуливает собак, свежий ветер оттуда задувает, летом птицы поют и травой пахнет... В общем та самая зелень, которой часто не хватает в городе. Тот же сквер между Оккервилеи и Кудрово - гораздо более пустой, дорожки и пара кустов, а тут - и где прогуляться есть и буйная трава. Правда, боюсь через лет 10 и его застроят, но это другая история, а пока там можно подышать свежим воздухом. Зелёнку видно на фотках с закатами в правой части кадра.

+ дальше по инфраструктуре - рядом есть хорошие кафе, рестораны, в нашем же доме дикси, а рядом есть лента, куча мелких строительных магазов, банки, в общем даже в самом Оккервиле всё необходимое для того чтобы сычевать на той же удалёнке имеется.

- из минусов - детсады и школы, они есть, но, насколько знаю, учащихся там много. У самого пока нет спиногрызов, так что как живётся с детьми не могу сказать, знаю что соседи водят детей на Лопатина - соседнюю улицу уже в Невском р-не СПб

- с больничками и медициной также не очень, лечиться езжу по старой прописке - в СПб, в соседнем доме есть небольшая поликлиника, но там очереди (впрочем по-моему везде в поликлиниках очереди сейчас).

- ещё из минусов, что по каким-то вопросам с документами помню надо было ездить во Всеволожск - то ли жену прописывать, то ли ещё почему - уже не помню, было это 2 раза за всё время. Ехать до Всеволожска 40 мин. на авто.

+ насчёт парковок (всех очень заботит эта тема), повторюсь ещё раз - можно парковаться на территории СПб за небольшим переездом и экономить время на выезд, либо куча платных парковок напротив домов - места там есть всегда, цена 150 руб/сутки или 3 тыс/мес (год назад было, как сейчас не знаю)

бесплатные места заканчиваются около 18-19 часов, т.е. если вы в центр ездите на тачке на работу, будет действительно неудобно бесплатно парковаться, но 1-2 места всегда можно найти - кто-то выезжает постоянно. Либо платите за комфорт, тут каждый сам решает. Ставить не по правилам не советую - приедет эвакуатор и поедете сначала во Всеволожск к гайцам, потом за Мурино на областную штрафстоянку - куча времени и денег на ветер, платная парковка куда выгоднее выйдет, проверил на себе))

Вот, пожалуй, и всё, надеюсь суть понятная - в Кудрово доступное жильё с вполне человеческими условиями, да большая плотность и высотность, да много машин и людей по утрам, но комфорта тоже хватает, чтобы не жаловаться на жизнь. Мне и моей жене есть с чем сравнивать.

Всем кто дочитал - спасибо, я лишь старался показать, что не так страшен чёрт как его малюют. Понятно, что лучше жить в элитном ЖК в 5 шагах от метро напротив парка в 5-комнатной квартире, но на всех таких условий не хватит. Всё ещё считаю, что Кудрово, а в частности - Оккервиль это один из лучших муравейников в спальниках и что он даже выигрывает у многих квартир старого фонда. О покупке жилья не жалею и переезжать вижу целесообразным уже при увеличении семьи, так сказать) Другой вопрос, что сейчас творится на рынке недвижимости и насколько реально, даже продав такую студию, купить жильё в новом доме в близости от метро в самом городе...