user9468355

Иногда в семьях случаются такие моменты когда некоторые из нас желают подарить недвижимость родственниками, но остаться проживать в ней в дальнейшем.

Иногда бывают такие случаи когда к примеру родители дарят квартиру, в которой проживают, своим детям, а потом дети в какой-то момент времени требуют, чтобы родители покинули эту квартиру.

В такой ситуации у подаривших квартиру родителей есть два варианта развития событий, что бы не остаться "на улице".

Первый - это при составлении договора дарения сразу прописать пункт о возможности постоянного проживания в квартире.

А второй - при возникновении подобной ситуации обратится в суд с исковым заявлением об отмене договора дарения.

Но в суде необходимо будет доказать, что права после заключения договора дарения были нарушены и даритель на момент заключения не мог знать об этом, или что одаряемый причинял дарителю физические или психологические страдания.

Но хочу сразу обговорить, что договор дарения не отменят если у родителей просто поменялось настроение и реальных причин для отмены дарения не имеется.

Сразу хочу сказать, что отменить дарение несовершеннолетним (к примеру если бабушка или дедушка дарит внукам) будет сложно.

Так что будьте внимательны и продумывайте все возможные риски даже если на первый взгляд никаких рисков не видно.

Сегодня хотел бы поговорить о порядке действий когда квартиру затопило по вине Управляющей компании а Управляющая компания отказывается и любыми путями уклоняется от составления акта о заливе квартиры.
Управляющая компания обязана составить и выдать его в течение 12-ти часов с момента обращения жильцов в аварийно-диспетчерскую службу. Эта обязанность закреплена пунктом 152 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 № 354. Но некоторые Управляющие компании различными путями пытаются избежать составления акта.
Акт нужен, даже если виновный поначалу готов возместить ущерб. Со временем виновный может передумать, а без акта доказать что-либо в суде будет практически невозможно.
Если Управляющая компания отказывается составлять Акт, то Вы можете составить его сами. Такая возможность прописана в пункте 110 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Для составления самостоятельного Акта Вам необходимо найти двух свидетелей ( лучше из числа соседей, которые не зависят от залива) и представителя совета дома или главного по дому. Они после составления подпишут этот Акт. Акт составляется в 2(Двух) экземплярах. Один остается у Вас, а второй отправляется ценным письмом с описью вложения по юридическому адресу Управляющей компании.
Также при составлении Акта необходимо сделать фотографии факта затопления и повреждений.
После этого Вы можете написать жалобу в Жилищную инспекцию региона на бездействие Управляющей компании.
После этого необходимо вызвать независимого оценщика, который дополнительно зафиксирует факт затопления и установит причину затопления и виновника, а также оценит необходимую стоимость восстановительного ремонта.
После всех этих действий нужно будет составлять досудебную претензию в 2 ( двух) экземплярах и отправить один экземпляр ценным письмом с описью вложения на юридический адрес Управляющей компании или передать лично чтобы представители УК на одном экземпляре поставили отметку о принятии.
Если в течении 10 дней ответа на претензию не поступит то можно будет составлять исковое заявление в суд.