Будни риэлтора в Таиланде
Третий год живу в Таиланде и работаю в агенстве недвижимости. Я тот самый риэлтор, которых все не любят, но в стране, где очень много решает факт нужных знакомств и связей, без нас порой никуда. В том числе занимаемся сдачей квартир в аренду для самостоятельных туристов. Заканчивается очередной высокий сезон, подводим итоги работы, и хочется еще раз предупредить и рассказать о мошенниках, которые, скачав пару фоточек в интернете и создав фейковые странички в Вконтакте, предлагают красивые виллы на берегу моря практически за бесценок. А бесплатный сыр, как мы помним, бывает только в мышеловке. Ниже приведу случай из моей практики, когда я только начинала работать и собственными ручками отдала в районе 3000$, естественно не собственных, а денег клиента, за добротную виллу на Пхукете. Выглядела она вот так
Пришел к нам в компанию запрос: хотим дом, на месяц, Пхукет, цены знаем, ждем вариантов. Тут еще стоит уточнить, что я находилась, да и до сих пор нахожусь в Паттайе. Наша компания только начинала развивать отдел аренды, и я была первым сотрудником в этом направлении. Мне выдали пару контактов агентств, кто работает на островах, отдали клиента, и, говорят, занимайся... Но я дама самостоятельная, думала, что умнее всех на свете, помимо уже проверенных агентств, решила расширять базу контактов без советов с руководителем. В одной из тематических групп в Вк дала объявление формата: ищу виллу, аренда 1 месяц, бюджет такой-то, район такой-то, агенты вэлком, как говорится. И тут меня нашел он. Его звали Максим. Отправил мне с десяток шикарных вариантов, любой вопрос, он тут же отвечает. Цены, расположение, оснащение, услуги трансфера, экскурсии и персональный гид - мне казалось, я нашла сказочного агента, буквально джинна, который мог исполнить любой запрос. Клиенты одобрили, задаток в размере 3000$ выслали. Пришло время мне заключать контракт с Максимом. По его рассказам работал он в агентстве, был таким же наемным сотрудником как я, предоставил мне договор (как мне казалось на тот момент, отвечающий моим требованиям). И снова я решила не советоваться с руководством и подписала этот договор, по которому должна была внести задаток как раз-таки те самые 3000$, что я и сделала. Все это действие происходило в ноябре, клиенты должны были прилетать 1 февраля. На этом общение с Максимом не прекратилось, он периодически отправлял мне сообщения, из виду, в общем, не пропадал. И вот настал день Хэ - 31 января. Я в очередной раз звоню Максиму, чтобы узнать, как мы сделаем с ключами и заказать трансфер для туристов. Максим, неожиданно, трубку не берет. Значению не придала, ну занят человек, бывает. И тут начинаются сказки... Уже позже я нашла вот такой вот отзыв об этом Максиме
Моя "сказка" была про хозяина, который неожиданно пропал.. В итоге, ни дома, ни денег, ни Максима. Пришлось звонить туристам, объяснять им ситуацию, благо люди попались адекватные и восприняли все без истерик, что не скажешь про меня. Я ревела и обещала, что все устрою, и их отдых состоится. В запасе у меня оставались сутки, чтобы найти новый дом. Моя компания пошла мне на встречу, и директор выдал мне в счет зарплаты 3000$, на которые я сделала бронь уже через проверенные контакты под присмотром руководства. А Максима мы искали еще долго, паспорта были липовые, компания не существовала, и хозяева дома, который мы пытались снять, знать не знали, что их недвижимость активно продвигается в интернете.
Объемный получился пост, надо заканчивать, поэтому вот несколько советов для самостоятельных туристов, планирующих снимать квартиру/дома в Таиланде.
1. Узнайте точное название компании, через которую вы планируете арендовать что-либо в Тае (машины, квартиры, дома, заводы, пароходы.. Неважно). Про то, что читать отзывы надо не говорю, работает не всегда. Проверить, существует ли компания можно здесь http://www.dbd.go.th/Applications/cds/ Это сайт бизнес департамента в Таиланде. Вбиваете название компании на английском языке, а оно обязано быть на английском, в строке Search. Если подобная существует, то сайт выдаст регистрационный номер, адрес, дату регистрации и статус, действующая компания или нет.
2. Обязательно заключайте договор аренды. В нем, помимо адреса, ваших данных, графиков платежей и размера депозита для бронирования, как раз-таки должна содержаться информация, которая была обнародована выше. Договора должны заключаться на английском языке, можно запросить перевод на русском. Так как если у вас возникнет спорная ситуация, с английской версией вы можете спокойно пойти в полицию, с русской же будет необходимость сделать заверенный перевод в посольстве, а в наше посольство попасть - это не самая простая задача.
3. Не стесняйтесь спрашивать копии паспортов человека, с кем вы общаетесь, копии рабочих разрешений и документов о компании. Рабочие разрешения и документы компании будут на тайском, но сейчас гугл позволяет переводить текст с картинок, поэтому прочитать, чем занимается компания не составит труда.
4. Проверяйте цены в интернете. Если вам предложили квартиру по хорошей цене, а гугл подсказывает, что подобные на 20-30% дороже, не радуйтесь преждевременно дешевому варианту. Скорей всего вас обманывают. Проверьте компанию и обратитесь еще в несколько агентств для сравнения цен и условий.
Спасибо за внимание. Если вам будут интересны темы о визах для долгожителей, зимовках в Тае, недвижке и тд., пишите в комментариях, я продолжу посты.