Sergiosiniono

Почитал я всякие комменты и решил свои 5 копеек вставить

Что нужно добавить в миграционные законы
1) При получении гражданства - должна быть уплачена общая сумма налогов
Получил ВНЖ и идешь на гражданство нужна галочка от ФНС - 2ндфл допустим 1.000.000 уплачено =итого
Хоть за год заплатишь ,хоть за 5, хоть за 7 , просто планка налогов на каждого нового гражданина.
Кто честно работает , этот налог со временем заплатится и планка будет - ок , а всякие мутные
в итоге поймут что надо все же работать и платить налоги ,а не тянуть срок чисто по годам и работать в черную

2) Финальное решение на гражданство должны принимать присяжные - расписываю мыслю

Значит всякие гос. органы все там приняли экзамены. документы - все там четко , новому потенциальному гражданину говорят, мы отправляем заявление в суд , будет отбор присяжных
присяжные и суд вынесут решение будет ли гражданство выдано или через год перезаявить

Значит есть адвокат , начинается отбор присяжных, назначается дата заседания, допустим заседаний 2-3 .
Идет значит заседания , все знакомятся с документами, присяжные задают вопросы, новый гражданин отвечает , адвокат так же помогает отвечать , всплывают вопросы, а вот тут а вот тут
а есть сомнения по экзамену по истории , по экзамену русского языка ок, по штрафам там косякам все ок ,или вот социальное поведение вот был инцидент, а тут пробел .
Могут доп экзамен назначить по истории допустим - , если есть сомнения что там куплено

В итоге получится,
1 Присяжные это общественное мнение , срез общества и лишний контроль , что там было в миграционном кейсе, где какие договорняки были или где что там купил, но водить не купил,
где работал и.т.д
2 То самое Именем Российской Федерации -защитил право и получил гражданство , чем то на защиту диплома похож будет процесс
3 Стоимость гос пошлины , можно посчитать условно 1 судо-день 5000 каждому заседателю
х6 =30.000 и оплата так же судье и помощнику и прокурору то же по 5000 считается , условно +-50.000 расходов , такая большая гос.пошлина
4 Не смог защитить на второй круг через год, будет новая коллегия .
5 Участие прокурора в процессе нужно ,что бы запрашивать документы которые просят присяжные или назначать экзамены , запрашивать характеристики , он тут не сторона обвинения

Такие вот мысли
UPD
Забыл добавить , новый гражданин в суд так же сможет приглашать допустим с кем работает или соседей граждан РФ , они тоже выскажут свое мнение, что он работает там 10 лет водителем и проблем не было , или там снимает квартиру проблем не было .

Мой первый пост тут, много букв....
После прочтения обзора
ЖИЛИЩНЫЙ БАЛАНС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ПАРАМЕТРЫ 2025 ГОДА И ПРОГНОЗ ДО 2036 ГОДА (Работа выполнена за счет средств Целевого капитала Фонда «Институт экономики города)

Поясняю свой ход мыслей
1) Наследственных доступных квартир все больше в Хрущах 5ти этажки и Брежневках 9-12-14 этажные панельки
Застройщик СССР выводит огромное число квартир ,количество умерших людей каждый год 750.000+ человек и у них есть квартиры - это все наследственная масса квартир, которая выходит на рынок.
Это бесконечный прирост квартир на рынке каждый день

2) Реновация , КРТ и.т.д , заливка гос денег, там рентабельность , кредиты, эскроу и.т.д не важно
-задача социальная, сносим 5ти этажку ставим 30+ этажей = бетона больше на рынке

3) Падение рождаемости , меньше детей = меньше потребности докупить метры здесь и сейчас , когда прям поджимает расширение

4) Количество уехавших навсегда из РФ, кто уже продает свою квартиру и является покупателем уже на другом рынке

5) Девальвация рубля, важно понимать, что рубль обесценивается, поэтому номинальная цена
в объявлении может вырасти типо было 5.000.000 стало 5.100.000 , но по факту это уже другие деньги

6) Уезд из города за город в СНТ, деревню , этот рынок так же забирает на себя спрос из рынка квартир.

Вопрос, вроде все написал но почему она не доступна?

1) КРЕДИТЫ , люди по уши в кредитах, потребы, но новую тачку, на новую хреньку,
в сплит взял какой то хлам .
Если деньги эти направлять в накопления на недвижку будет сразу результат ,поэтому завязываем с кредитами . Типо приколы, когда взял новую омоду в кредит и плачу 40.000 в месяц норм, а на квартиру я не могу копить 40.000 в месяц
2) Копить надо и в банковском депозите и в самой недвижке, через удобные ЗПИФ , так часть накоплений в бумажном бетоне, будет расти минимум на текущий прирост стоимости бетона
Почитайте изучите ЗПИФ , ПАИ и..т.д типо Паруса, Активо ...
3) Ожидания комфорта - всегда почему то старт недвижки только с покупки в новостройке и с ремонтом и.т.д, хотя для себя просто в циане сделайте область поиска вторички и смотрите на то как стоят на месте цены на Хрущи и Брежневки
Взять хлам и немного приложится, этот вариант редко кто рассматривает.
Вот еще - Верховный суд выкатил практику по сделкам с "долиной" , (покупки на вторичке стали безопаснее, чем ранее)
Позиция Верховного Суда РФ по вопросу двусторонней реституции при признании сделок с недвижимостью недействительными заключается в том, что суды обязаны обеспечивать взаимный возврат всего полученного по сделке (квартира возвращается продавцу, а деньги — покупателю), не допускать одностороннего изъятия имущества без компенсации и учитывать реальную добросовестность сторон.
То есть новые долины могут быть ,но если нет возврата денег ,хату приставы не вернут , она просто будет проблемной на какое то время .
Условно если поставить задачу купить убитую однушки для старта, то все сразу становится
в калькуляторе доступности

Ожидания в голове (это тоже надо подлечить) - она же должна резко падать.......

Есть 2 рынка, - аренда , продажа\покупка
Сейчас первая фаза падения рынка , рынок аренды активно насыщается в том числе бесконечным приростом наследственного бетона ,а количество людей все меньше ,
причем ближайший буст случится в ноябре, придут новые платежки +22% на ЖКХ и часть людей которые принципиально не сдают, начнут ломаться и или продавать или все же сдавать.

Вторая фаза , (начало 2027 года) рынок аренды сильно проседает и люди могут переезжать в более дешевые арендные квартиры с +- тоже самое что было - это позволит им накапливать быстрее деньги на покупку своей первой квартиры. Вопрос дисциплины и ожиданий,

Третья фаза, (второй квартал 2027) приток населения минимальный по старой схеме миграции
деревня-пгт- второй город-столица субъекта- Москва
(вопрос Демографии)

Четвертая фаза (третий квартал 2027)
Вот тут возможен резкий рост пропорций , на рынке много бетона, держать его дорого ,а покупателей физически каждый год меньше, и начнется активное снижение .