Я тебя так ждала, так ждала⁠⁠

Текст взят с тг канала Дарьи Лебедевой, начальника объеденной пресслужбы судов Санкт-Петербурга: https://t.me/dslebedeva_official/1335

📝 Выборгский районный суд нашего города (Санкт-Петербург) рассмотрел иск Наталии (1960 г.р.) к Анне о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

🔻 В обоснование заявленных требований истцом было указано, что в январе 2024 по указанию неустановленных лиц, представлявшихся сотрудниками оператора связи и сотрудниками ЦБ РФ, с целью предотвращения противоправных действий в отношении Наталии по оформлению на ее имя кредитных договоров, Наталия сняла со своих счетов и перевела на счета, указанные данными лицами, собственные денежные средства, а также денежные средства, полученные ею на основании кредитных договоров, заключенных с банками в общей сумме около 1 000 000 рублей.

🔻 Далее Наталия продала квартиру, получила от покупателя 9 000 000 рублей и почти все деньги перевела куда-то. Выехала из квартиры и ждала, когда ей все вернут.

🔻 При этом Наталия нашла агента Антона, который помогал ей оформлять сделку. Сама ходила по банкам, подписывала документы и т.д. Вся процедура длилась около 2 месяцев.

❌ 20.02.2024 друзья Наталии приехали в проданную квартиру и обнаружили, что в квартире находятся посторонние лица, ведущие ремонтные работы. Наталия поняла, что ее обманули. Уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц.

📎 Полагая, что Анна является не добросовестным приобретателем квартиры, с целью безвозмездно завладеть квартирой истца и присвоить денежные средства, полученные в кредит от банка, Наталия, ссылаясь на положения статей 166, 168, п.1 ст.170, п.2 ст.179 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд за защитой своих прав.

👏 Суд первой инстанции изучил огромное количество документов, справок и т.д., допросил свидетелей и сказал следующее.

Само по себе то обстоятельство, что истец при заключении договора купли-продажи полагала, что данный договор является мнимой, совершенной лишь для вида сделкой, основанием для признания указанного договора недействительным не является.

❗️ Есть еще ответчик и ответчик, как установил суд, является добросовестным. Анна с целью заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязательств по данному договору произвела оценку предмета договора, заключила с банком кредитный договор для приобретения спорной квартиры, осуществила оплату по договору в полном объеме, приняла объект недвижимости по акту приема-передачи, после государственной регистрации права собственности начала ремонт спорной квартиры. Доказательств обмана Наталии со стороны Анны в материалы дела не представлено, а равно не представлено доказательств того, что лица, убедившие истца по телефону продать квартиру, действовали в интересах Анны или того, что Анна знала или должна была знать об обмане Наталии.

Доказательств того, что Антон действовал в интересах Анны, также не имеется. Доказательств обмана истца со стороны агента также не представлено.

Доводы истца о том, что она не получила от ответчика денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры в размере 3 150 000 рублей, а денежные средства, полученные из банковской ячейки после регистрации сделки, в размере 5 850 000 рублей были перечислены истцом на счета неизвестных ей лиц, не являются основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Кроме того, факт получения от ответчика полной стоимости проданной квартиры подтвержден собственноручной распиской истца, подлинность которой истцом в процессе рассмотрения дела не оспаривалась.

⚖️ Выборгский районный суд Наталии отказал. Решение было обжаловано.

⚖️ Санкт-Петербургский городской суд согласился с коллегами из районного суда.

❗️ Решение вступило в законную силу.