Всему приходит конец⁠⁠1

Ну это если день в день покупать. Хрен знает чо будет через 5 лет. Вот условно я взял последнюю ипотеку, платёж по при 5% 33к в месяц. Если же взять даже вторичку готовую на 27% дешевле под 16% (минимальный процент сейчас на вторичку), то выйдет платёж в месяц 52к. Всё ещё выгоднее взять первичку. Чтобы вторичка по ежемесячному платежу сравнялась с первичкой цена должна быть почти в 2 раза меньше. Ну это я хз когда такое будет. Условно первичка стоит 20 млн со сроком сдачи через 3 года, а в соседнем сдавшимся доме 10 млн. С трудом такое представляю.

Надо смотреть первичку и вторичку в одном ЖК, уверен, разница будет не 27%. То что в среднем новые дома дороже старых - это ожидаемо и не связано со льготными ипотеками. В той же статье указано, что разница в росте 12.4% против 14%, уже не такая большая разница.

И господдержка до июля (если не продлили). Я щас коплю хотя бы на первый взнос, но чет там такой пиздец. Господдержка 8% и первый взнос 30% от стоимости квартиры, однушка 30 квадратов стоит 5 лямов, первый взнос значит от 1,5 млн. Меньше чем за полгода я еще почти половину не нарисую, итак ишачу как лошадь и ем через день. По базовой ставке там 30 лет платить 50-60к в месяц, у меня зп 55к бля.. Думала, может успею на ит, но ит всё. Можно больше не напрягаться, я даже конуру в ебенях позволить, видимо, не смогу такими темпами..

Возможно есть такое где-то. Но в целом я вижу, что в новостройке как раз наоборот дешевле стоимость. Потому что берешь ее на этапе котлована, когда дома еще нет. А на вторичке ты заезжать сразу можешь, а не ждать, когда дом достроят.

А мне не принципиально это, т.к. жить в однушке, которую беру не собираюсь. В итоге беру по цене ниже вторички квартиру в новом доме без отделки, сам неторопясь отделываешь и у тебя квартира за сравнительно небольшие деньги, которая уже к моменту сдачи дома вырастает в цене.

но из-за того, что много людей берут ипотеку как раз чтобы деньги вложить, возможно, где-то цена новостройки и вторчики сравнялась или даже перекос произошел. Это еще от объемов строительства жилья в городе зависит.

Я в Кемерово взял. Город строится просто как на дрожжах. Такое ощущение, что из Кемерова реально хотят миллионник сделать. Хотя пока особо не заметно, чтобы население росло. Но строится жилья очень много.

Мне не жалко. Они все равно к совету не прислушаются и будут по-своему все делать )

Альфабанк 16%

Сбер 14%

Открытие 15%

В 2023 точно была, родственники брали под 7,7% в начале 2023го. Судя по домклику в 2024 она тоже есть

Семейная ипотека сейчас - это 2 ребенка до 18 лет. Квартиру в новостройке берешь. Все. Мне было достаточно свидетельства о рождении детей при оформлении предоставить.

Либо если детей нет, то просто квартира с господдержкой в новостройке в районе 7-8%

Ну это от тебя зависит. Если ты считаешь, что детей надо кормить до 30 лет, то сам решаешь. Я считаю, что у детей должна быть мотивация самим что-то в жизни заработать. Мне квартир не дарили. Сам себе купил квартиру и ту, где живем и ту вторую, что взял на будущее. Детей с детства готовлю к тому, что они на машины и квартиры должны сами заработать.

Я как родитель обязан дать им воспитание, образование и советом помочь в жизни, а дальше сами разберутся, где им жить, на чем ездить и т.д.

Тем более 2 пацана растет. Пусть добывают сами. Другое дело если бы девчонки были, но из пацанов ничего в жизни не вырастет, если их с ложечки кормить. Но тут повторюсь, каждый родитель сам решает.

2-е детей. Потому и взял ипотеку семейную под 5%. Сейчас чтобы ее оформить достаточно 2-х детей в возрасте до 18 лет (раньше условия были более жесткие)

Но дети себе свое жилье считаю сами должны купить. 2 пацана сами должны себя обеспечивать.