Стоит ли снимать квартиру через агентство?⁠⁠1

Здравству Пикабу. Я молодой парень из РБ. Хочу переехать из своего небольшого города в столицу (Минск). Планирую снимать квартиру, но пока не получается найти хороший вариант. Половина объявления на Куфаре (местный Авито) это квартиры с заниженной стоимостью от агентств. В это же время собственники очень не охотно отвечают и в целом не желают сдавать квартиру молодому парню. Уже 16 планирую уезжать и первую неделю жить в хостеле, в это же время искать квартиру. Собственно вопрос, стоит ли обращаться к агентствам? Нашел одно вроде бы хорошее, сказали что за 400р (12к) найдут мне квартиру и оплата будет только по факту, пока жаба душит, но если ничего толкового не получится найти то придется обращаться. Ещё можете посоветовать на что стоит внимание обращать при осмотре квартиры или какие вопросы задавать, чтобы потом по минимуму проблем иметь (планирую конечно же официально по договору снимать).