Соль земли⁠⁠

03.11.2021

Интересные законы выходят нынче из госдумы. С одной стороны, ущемляют инвестиционных землевладельцев, ожидающих суперсладкого попила своих полей по шесть соток и содержание пустых земель сельхознаначения обходится всё дороже. С другой стороны, всё больше возможностей дают тем, кто на этой земле реально работает. Тут тебе и разрешение на строительство дома и разрешение на торговлю своей продукцией непосредственно на поле и субсидирование, как деятельности, так и строительства. Множество других инструментов поддержки фермеров и аграриев. Может и впрямь государственная стратегия, а не пустозвонство очередное? Думаю 50х50. Тех кто не в обойме и не придерживается правил подвинут, своих оставят, своих ближних поддержат и отметённые тысячи га передадут в управление на суерхалявных условиях. Да и их продекларированного возврата в сельхозоборот тысяч га земель, тоже не всё так просто и гладко на самом деле. Где-то даже лесополосы, дорогого стоящие, сделали пашней, а где то реальные столетние леса стригут, попавшие в СХ. Говорят. Но не суть, вектор то в целом вроде правильный. А щепки они на то щепки что бы летать.

Землевладельцы, большей частью, уже поняли, что чуда и строительного бума больше не будет, задумываются о том как магнетизироваться в сторону целевого назначения своих активов, но работать на земле тяжкий труд, а хочется просто бабла. Сдавать в аренду как сельхозку под посев или выпас? За какие деньги? В сети много предложений по самым разным ценам, но в реальности какой фермер станет платить за аренду земли при том что толковые землевладельцы сами приплачивают за уход и использование что бы не отняли за неиспользование. Разговор зашёл с одним молочником. Держит голов 500 и земли 2 – 3 тысячи га. Поле возле сданной в аренду старой фермы отдаёт мелкому фермеру под выпас, самом обслуживать технику дороже гонять. Поинтересовался за сколько. Да ты что, говорит, сам бы приплатил что бы поле в порядке содержалось и не вкатили штрафы и не отсудили. Разве что под теплицами земля в действительности может быть востребована за ренту и способна приносить деньги, но какие вложения. Разумеется, найдутся городские лохи которые решили разбогатеть на фермерской ниве начитавшись лайфхаков и прикупив дутых бизнеспланов возьмут в аренду. Возьмут под это кредит и попадут по полной программе. У кого то, может и сойдутся концы с концами, но на аренду уйдёт как раз то чего так не хватает себе. Накосячат и бросят. Или чистый кидняк замутят. Арендовать, огородить, снять вскрышу и ковырнуть песочка тысяч пятьсот кубов, пока не спохватились. Чем обернётся?

В общем движений по СХ в сторону целевого использования всё больше и больше. Не плохой пример даёт компания Мой гектар. предлагая в Тверской области участки от сотки до ляма за га. В действительности сельзозка там стоит 5-15 тыр/га, чуть прибавляет близость Волги, но реальная ценность возникает, когда появляется фермерский посёлок с инфраструктурой, дорогами, электричеством, охраной и прочими пряничками. Собственно, тренд давно обозначился, и многие делают такие посёлки или народ самоорганизуется на паевых нарезках. Парни попали в волну и хорошо продвигают, опираясь на свой опыт, административный ресурс и поддержку на уровне правительства. Как мне кажется. Ну и централизация. Какому ж фермеру охота решать кучу административных и технических вопросов, когда на ферме забот полон рот. Ну и наконец они перепродают поля малоинтересные крупным игрокам. Гонять технику поковыряться в поле до сотни га себе дороже, а минифермерам 2 – 5 – 10 га самое оно.

Ну вы поняли к чему я клоню. Кому не удалось забарыжить землицу лет десять назад, под дачников ещё имеют шанс порубив по 2-5 га распродать минифермерам, грамотно распланировав проезды, энергетику и пр., вложившись в их организацию и инфраструктуру. Ну или дождаться пока появятся жалобы от доброхотов, возникнет проверка и решение суда о нецелевом использовании (или неиспользовании) земельного участка. Благо инструментов для этого дума наплодила достаточно. Ну и в результате торги, смена собственника и прощай светлое завтра. Но. Говорят. С продажи по решению суда нерадивым собственникам что-то перепадёт. Посмотрим ) Эта часть меня не может не радовать. Потёмкинские деревни очень утомили.

В общем клёвый тренд, но скажите, что будет если один из 20 фермеров на поле-посёлке решит поставить ферму под КРС с сотней голов, выгоняя питомцев на выпас на соседнее поле гектар на сто? Или свиноферма? Да и птичник на 3000 голов? Представляете запахи и реки нечистот? Хорошо если собрали посёлок из аналогичных животноводов, а если полпосёлка продано под «фамильные усадьбы», как оно красиво продвигается? А лучше 19 усадеб и одна свиноферма. Романтично? )) Я к тому что нужно аккуратно подводить к вопросам наполнения фермерских посёлков.

Соль земли (youferm.ru)