247

Решаем проблемы внутри многоквартирного дома

Живу в многоквартирном одноподъездном доме. Недавно решили ставить шлагбаумы и пока проводили собрания собственников, голосование и прочие мероприятия по факту данного события, параллельно решил провести ревизию по счетам, деятельности управляющей компании, состоянию дома. Ну а что? Шлагбаум и видеонаблюдение требуют больших как разовых затрат, так и ежегодных небольших, но расходов на абонентку и обслуживание. Каждая копейка дома на счету и любая возможность сэкономить/заработать должна быть использована.


Пока лазил по техпомещениям дома и фотографировал всякое поломанное говнище для составления заявок на устранение, в очередной раз проходя мимо трёх здоровенных коробов с коммутационным оборудованием "ентих интернетчиков" поймал себя на мысли, а за чей собственно счет и на каких правах они тут торчат...Было определено оборудование трех провайдеров: яйцо, домсру и ростелепорт.


Идем на сайт управляющей компании и смотрим информацию по конкретному дому, которая согласно ФЗ подлежит раскрытию. В информации за отчетный период собственно доходы/расходы, что на что потрачено.


Кстати, на 9 этажей мест общего пользования управляющая компания потратила около 4000 р. на закупку лампочек. Учитывая, что 90% ламп заменяются самими жильцами, видимо по инерции совка. Поэтому если у вас перегорела лампочка, звоните в управляйку, у них в типовых договорах эта услуга прописана. Не в том плане, что за копейку удавимся, а просто чтобы они не расслаблялись...но не суть. Вернемся к интернету.


Так вот, из документации следовало, что только яйцо добросовестно платит 3000 р. в год за кусок стены для своего саркофага. В договоре управляйка схитрожопила и написала, что возлагает на себя обязанности самостоятельно устанавливать тарифы и отламывает кусок от прибыли жильцов в размере 10%, типа агентское вознаграждение, ага.


Общался по этому вопросу со старшими соседних двух домов, у них ситуация аналогичная. Провайдера три, платит один. Помимо этого, на первом этаже ещё и магазины, которые размещают уличную рекламу на фасаде дома. Оказалось, что одному из домов аналогичная мысль пришла на день раньше и они уже были в управляющей компании, задав этот вопрос в том числе.


Собственно управляющая организация сообщила, что у них есть отдел, который занимается подобными штуками. Взыскивает долги, судится от имени жильцов и т.п. Еще выяснилось, что у них целая тарифная сетка для рекламы. Например, стандартная вывеска над крыльцом магазина, расположенного в МКД, обойдется в 5000 р. в месяц, в пользу жильцов дома.


Как известно, у дома существует два счета. Спецсчет на капремонт и счет на ОДН и текущий ремонт. Именно на последнем аккумулируются средства, вырученные с прибыли за сдачу в аренду жильцами нежилых помещений.


Если брать в пример образцовый дом, расположенный неподалеку от нас, ежемесячно они собирают за рекламу, аренду площадей для оборудования провайдеров и размещение сотовых ретрансляторов чуть меньше 30 тысяч в МЕСЯЦ. Сами понимаете, что это почти 360 тысяч в год и не нужно скидываться на озеленение, благоустройство, текущий ремонт, видеонаблюдение и шлагбаумы жильцами. Деньги тупо есть. Для сравнения у нас за 10 лет накопилось чуть меньше 200 тысяч.


Собственно в УК сообщили, что договоры с остальными провайдерами не заключались и необходимо предоставить им факты нахождения такого оборудования в доме, на основании чего они смогут инициировать исковую деятельность. Посмотрим.


Немного правовых аспектов:


п 4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.


Статья 248. ГК РФ. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


Эта статья, кстати прямо запрещает УК запускать руки в деньги собственников, однако если они выполняют добросовестно работу по взысканию денег, ну пусть берут свои 10%.


Статья 1105. ГК РФ. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.


Статья 1107 ГК РФ. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.


Правильный порядок подобного использования сторонними лицами общего имущества жителей должен выглядеть так:


-получение 2/3 голосов путем проведения собрания собственников жилья о возможности размещения оборудовании/рекламы с определением места, сроков и оплаты

-протоколом собрания обязать УК или ТСЖ (в зависимости от формы управления) совершить от имени жильцов необходимые процедуры по заключению договора и по контролю договорных обязательств

-перечислять деньги на нужды дома в статью ОДН


Даже если управляющая компания заключит договор напрямую, он не может считаться законным без разрешения собственников.


Собственно, делюсь такой общей информацией с теми, кто возможно столкнулся или столкнется с подобным у себя в доме. Вопрос отношения к себе, на самом деле. Общество, в силу своей правовой безграмотности, позволяет обращаться к себе, как к тупому стаду по принципу "жри, что дают". С проведением приватизаций и передачей домов на содержание самим жильцам никто, кроме вас, ничего не будет для вас делать. Я не беру в расчет всякие акции местных депутатов по бесплатным установкам детских площадок и лавок - это предвыборные подачки. За состояние вашего дома, его фасада, крыш, помещений и т.д. отвечаете только вы. За состояние придомовой территории, если таковая поставлена на кадастровый учет, отвечаете только вы. Даже за состояние мусорных баков отвечаете вы. Мы. Нам даны инструменты в виде управляющих компаний, которые нанимаются жителями для делегирования полномочий по управлению домом. Либо ТСЖ, которые формируются из числа самих собственников. Поднимите договоры управления, обязанности жителей, УК и ТСЖ, знайте, за что вы платите и что вам обязаны предоставлять в качестве услуг.


С появлением интернет-сервисов городских администраций, ГИС ЖКХ и госуслуг стало намного проще влиять на исполнителей в лице управляек и ТСЖ. Не нужно писать заказные письма, звонить в колл-центры (чаще аутсорсинговые). Можно просто через сервисы направлять требования и жалобы в УК, ТСЖ, Жилищную инспекцию, гор.Администрацию и т.д., прикрепляя фото и видео с фактами нарушений и бездействия, а статусы текущей обработки обращений отражаются.

Дубликаты не найдены

+11

УК без решения собственников (обязательно подтвержденного протоколом собрания) даже чихнуть сама за ваши деньги не может :) Он ведь по сути кто? Правильно: обычные наемные рабочие, типа дворников, что бы собственники сами двор не подметали. Просто они не только двор метут, а еще и вашими финансами рулят. Только потому, что вам по каким-то причинам лень этим заниматься самим. :)

Народ у нас не очень законодательно грамотный, да и на самом деле просто ленивый. Потому что это нужно вникать, ходить кому-то что-то доказывать и вообще стать не совсем удобным человеком для большинства вокруг.

Самый первый и страшный враг любой УК - Инспекция по жилищному надзору.

ЗЫ: я руководитель еще молодой (1 годик) и пока маленькой (3 МКД) УК, так что сильно мну не пинайте :)

раскрыть ветку 21
+7

Всё так. Самому пару лет назад закончил руководить УК на протяжении 6 лет, правда меня участи жильцов обошли стороной - моя УК занималась офисными зданиями. Зато я от и до прочувствовал понятие "качества услуг". Когда тебя носом тычут в каждую пылинку за каким-нибудь сейфом и ты понимаешь, что ты должен убрать эту пылинку, потому что тебе за это платят деньги. А уж снегопад и очистка прилегающих территорий это вообще ужас. До сих пор при виде снега после 22 часов пробирает дрожь, ибо приходилось все бросать, подрывать подрядчика, который зачастую уже был занят в другом месте, искать трактор, а иной раз садится в машину и тупо объезжать стройки, чтобы найти там работяг и договориться с ними за нал почистить вручную, а потом до 6 утра контролировать их работу. Чаще - держа в руках лопату.

раскрыть ветку 1
0

Сегодня, я весь такой из себя директор, менял с еще одним директором (нас пока 2 работника на фирме и в штате нашей УК) канализацию в одном из наших МКД. Пришел домой, с запахом далеко не фиалок.

На прошлой неделе в одном МКД полностью заменили все старые трубы канализации. Прокачали какашечный юмор на пару лвл. :).

Зимой мы с ним на пару гребли снег, долбили лед, еженедельно убираем территорию.Все прошлое лето мы провели на крышах, занимаясь ремонтами протекающей кровли. Этим летом нас ожидает еще одна такая крыша.

Самое интересное, что я живу в доме, который обслуживает другая УК. Так я их работников вижу очень редко, возле дома грязновато. На инженерные системы всем плевать. Вот такие контрасты: сам роешь землю как лошадь, что бы все было чики-пики и собственники были рады. А живу в доме, который обслуживают лентяи.

+2

А вот кстати по шлагбаумам. Вы владеете информацией? Я конечно понимаю, что по большей части это регулируется на региональном уровне. Дело в том, что у всех каша разной информации, в СМИ информация вообще некорректная.


Обычно говорят, что процедура следующая:

- поставить придомовую территорию на кадастровый учет

- провести голосование и составить протокол

- получить разрешение от МЧС

- получить разрешение от ГИБДД

- направить документы в администрацию и получить разрешение


На деле оказывается так:

-  земля уже на учете и в собственности жильцов

- голосование проведено, протокол получен

- МЧС пишет, что не в обязанности не входит согласование. Просто установленный шлагбаум должен отвечать обозначенным противопожарным требованиям.

- ГИБДД вообще нахер это не надо, потому что двор не является элементом проезжей части

- Администрация сообщает, что регулирует только установку шлагбаумов в местах общего пользования, т.е. тех, которые на балансе муниципалитета (тротуары, парки, площади и т.д.), а в случае принятия жильцами решения об установке шлагбаума на придомовой территории согласие и участие администрации в лице департамента архитектуры не требуется вовсе


И по факту оказывается все в разы проще. Голосуем, ставим. У вас не было прецедентов пока? Как это у вас происходит?

раскрыть ветку 18
0

Вот тоже предстоит эта процедура в МО. В мск есть отдельный закон, который четко обозначает все требования. А вот в области - на усмотрение местных депутатов. Т.е. они решают, какие бумажки они хотят получить, что бы выдать разрешение. Это я звонил в какую-то контору в мск, которая ставит шлагбаумы и подключает к диспетчеру. Они мне про область и рассказали. Думаю имеет смысл обзвонить несколько таких контор и поинтересоваться опытом и необходимыми документами.

0

Я проживаю в Республике Крым, так что российское законодательство у нас тут работает пока еще не в полном объеме. Но, поработав годик в качестве руководителя, я понял одну важную (и капец какую банальную) вещь в этом бизнесе - без бумажки, все самые благие начинания будут какашкой :)

Очень сильно рекомендую пройтись по всему списку (кадастрирование, протоколы СС, разрешения от МЧС и ГИБДД, и самом собой муниципальная администрация) и получить все подписи. Даже если кто-то из них говорит что это необязательно. Просто потому, что проверять будут "как должно быть" (даже если сами проверяющие не сильно в этом рубят фишку :) ). И если чего-то не будет хватать, заставят демонтировать. А это потерянные деньги и что самое важное - ваша репутация человека который все это затеял и провалил начинание. Сначала работаем на имя, потом имя работает на нас. Как-то так. Я еще не профи, а только учусь.

раскрыть ветку 14
0

Зондировал этот вопрос, по сути да, голосуем ставим, но не советую гонятся за дешевизной, а обзаботится нормальным техническим обеспечением и интеркомом, что-то типа http://комендант24.рф Кучу нервов себе сэкономите.

раскрыть ветку 1
+3
Купил квартиру,домом рулит управляющая компания.Ну как рулит,деньги себе гребет,а толком ничего не делает.Поднимал этот вопрос,но большенству жильцов вообще похер.Пытались несколько раз провести собрание—из 120 квартир приходит максимум человек 15-20
раскрыть ветку 7
+3

Это все знакомо. Во всех навязанных УК так, когда вначале 2000-х жители "выбрали" свою управляющую компанию, отношение примерно такое. Поэтому варианта два:


1. Сменить УК на частную. Ну понятно, что УК в любом случае частная, я про малые управляющие компании, которые ведут свой бизнес, а не являются инструментом обогащения чиновников. У меня в соседнем доме поменяли. В новой УК люди понимают, что такое сервис и стараются заработать себе имя. По звонку лично директору через 30 минут появляется толпа дворников и чистит снег, например.


2. Заставить текущую компанию исполнять свои обязательства. Как по мне, это проще, но требует многих движений, например в жилищную инспекцию, администрацию, а в запущенных случаях, как у других моих соседей по двору - в прокуратуру и суд (у них УК сдавала в аренду бизнесу общую собственность жильцов, не платя жильцам).

Но зато со временем руководство УК понимает, что от вас никуда не деться и лучше делать молча то, что должны делать. В редких случаях большие дяди (ну такими они себя считают) настолько упиваются своим самолюбием и верой в себя, что теряют связь с реальностью и не замечают момент, когда у них уже под жопой начинает полыхать. Но чаще все-таки они совершают вменяемые действия.


Основной вопрос и краеугольный камень проблемы - жильцы, все верно. Часть из них живет ещё ЖЭКами и СССР, где дома содержит муниципалитет, а не они. Управляющая компания для них не наёмная горничная, а чуть ли не надзорный орган, куда они жалуются на сами не знают кого. Работа с жильцами - это долгая и вдумчивая работа. Ну представьте, что вы агент КГБ и вам надо завербовать какого-нибудь английского чиновника, отвечающего за атомную энергетику :)

Собрать стадо в стойло и попытаться что-либо донести - не работает. Нужно с каждым изо дня в день адресно работать, слышать его проблемы и вбрасывать нужную информацию, ввинчивая в нее его проблемы, чтобы он увидел решение.


Стоишь у подъезда, идет сосед, спотыкается о сугроб:

-ух бля...зоебали, опять трахтор Путин не прислал!

-плохо да?

-ага!

-трактор приезжал на самом деле, почистил там вон, с краю...

-от тыть бля, а тута то чаво не почистил?

-так вон машины стоят, видишь? Это не наши, это в соседний торговый центр приехали сотрудники на работу.

-пядорясы! Понакупають вёдер своих!

-точно-точно...Вот если бы был у нас шлагбаум, были бы только наши три машины и двор свободный был. И под окна бы тебе никто не пердел, и трактор до асфальта все вычищал бы, как вон в том дворе со шлагбаумами...

-да, надо-надо, точно, довай уделаем шлагбаум

-да надо бы!


И это только один из десятков диалогов с каждым таким непонимающим и нежелающим. Потом у них в сознание уже впитывается эта информация, будто они сами придумали эту идею. Потом уже вот можно всех собирать и предметно разговаривать, со схемами, сметами и протоколами. Потому что человеку не нужно ничего ровно до момента, пока это не коснется его. Видеонаблюдение? Нахуй! Через месяц приходит: "у тебя там камера на окне, посмотри, кто мою машину поцарапал? И это...мы там помнишь хотели на камеры скидываться?".


Дом - это такое маленькое государство, где действуют такие же принципы управления обществом и  методы формирование идей. Жаль, что свой телеканал в доме накладно сделать :) Но в принципе, инструментов итак хватает.

раскрыть ветку 5
0
А подскажите пожалуйста, вот у нас ук, но двор завален снегом, крыша течёт и дворник не убирает. Жалобы пишут куда только можно но толку ноль. Уже и в жилищную инспекцию писали и в прокуратуру. Отписки одни. Что делать???
раскрыть ветку 2
0

Согласна. Небольшие частные компании больше стараются, нарабатывают себе репутацию. Сейчас как раз в такую переходим. Для сравнения: у нас в районе во всех дворах снега по колено, во дворе дома, который они обслуживают, расчищено до асфальта. Но с жильцами да, проблема. Никак не доходит, что чтоб делалось, надо платить. А где тебе предлагают слишком дешево, скорей всего накручивают на других статьях расхода и не факт, что вообще будут что-то делать.

0

По п.1 - главное, не нарваться на инициативных идиотов. У нас такая конторка, едва получив дом, попыталась навести порядок: двор асфальтом перестелить, убрать "лишние" кабели провайдеров и т.д. - кончилось летним ливнем, "бюджет капремонта полностью освоен, чините крышу сами".

0

А попробовать провести очно-заочное или только заочное собрание?

У нас старая УК тоже особо ничего не делала, на все вопросы один ответ- "денег нет, но вы держитесь". я с ними все лето переписывалась, а потом их ответы в жилинспекцию. Начали реагировать уже даже просто на мою фамилию. Дошло до смешного, у меня квартира на 4 этаже, так ремонт подъезда сделали ровно вокруг моей квартиры и все.

+2
давно над этим думаю, только вот проблемка есть, больше половины квартир в доме сдается, и как быть хз, хрен кого найдешь, а управляйку давно сменить надо
раскрыть ветку 1
+2

Найти можно, при желании. Есть домовая книга, есть контакты собственников. Если не знаешь жильцов, там можно все найти. Ну и должен быть старший по дому или другое лицо, данные в управляйке есть. У нас процентов 90% сдают квартиру классическим способом - без регистрации прибыли в налоговой. С таких очень легко нужные подписи получать. В моем доме к счастью такого нет, отношения со всеми собственниками-арендодателями хорошие и они даже сами заинтересованы во всех этих движениях больше остальных. Ведь видеонаблюдение, парковка и благоустроенный двор позволяют сделать сдаваемое жилье более привлекательным ;)


И потом...ну сменишь ты управляйку, что дальше? Больше жильцов станут вовлечены? Нет. Заставь сначала текущего исполнителя работать. По дому наверняка куча недочетов, чтобы их исправить, другие жильцы тебе пока не требуются.

+2

Плюс еще такой момент. Оборудование провайдеров подключено к общедомовой электросети напрямую. Тупо вывели с машинного отделения розетку и включились. Потребляемая энергия регистрируется на общедомовой счетчик. Однако моя старшая по дому заверила меня, что тариф на общую электроэнергию учитывается по ставке пропорционально квадратным метрам собственника, а не по показателям счетчика. В квитанциях проверил, вроде так оно и есть.

раскрыть ветку 6
0
Отдельный счётчик так то и не нужен. Посчитать примерное потребление и включить в плату аренды.
0

С машинного помещения? Тогда обслуживающей лифты конторе могут башлять вместо УК

раскрыть ветку 4
+2

Вы наверно не очень себе представляете процесс управления МКД...Принцип таков, что лифты обслуживает УК, привлекая своих подрядчиков. А электроэнергию поставляет региональный оператор и это никак не касается УК.

раскрыть ветку 3
+2

ТС молодец, разобрался.

+1

Сохраню пост себе.

0
А у меня вот возник вопрос, если как вы написали депутат кинет подачку и поставит детскую площадку на придомовой территории, а проиграв выборы приедет ее сносить. В своем ли он праве, или уже получается что он ломает имущество жильцов?
раскрыть ветку 2
0

Если площадка строится на придомовой территории, поставленной на кадастровый учет, то все имущество на ней становится собственностью жителей и передается на баланс в ТСЖ или УК. Если площадка на муниципальной земле, то тоже самое, но собственность муниципалитета. Ведь он не просто так и не на свои деньги строит, а на деньги муниципального бюджета или партии.

раскрыть ветку 1
0
Ну вот и я о том же передали на баланс а он сносит, как быть? И как это он рекламу себе делает не за счёт спонсоров а за наш же счёт?
0

По всей Москве установлены вот такие рекламные стенды под видом информационных. Размещается там регулярно обновляемая реклама и изредка полезная информация. Теперь самая вишенка - собрания собственников для разрешения размещения рекламы не проводилось, протокола не существует.

4 года бился с УК, МЖИ, Прокуратурой, Управой и Префектурой. Вечно всякие отписки и игра в футбол, а также вялые проверки, за день-два до которых реклама волшебным образом пропадала, а потом снова появлялась. Сначала УК сообщала полиции, что собрание то было и вот он протокол...но стоило мне написать,чтобы его проверили на подлинность, сразу ррраз...протокола нет, потому что он не нужен. Там такие отписки были, просто дичь.

Это масштабный бизнес, крышуемый, возможно, Мэрией Москвы. Но то, что Префектуры и Управы в доле, это точно.

P.S. Можете заметить, что на стендах размещалась и реклама финансовой пирамиды Кэшберри, что явно поспособствовало увеличению "обманутых дольщиков". Деньги ж не пахнут.

Могу и пост запилить с приложением всех документов, если кому интересно. В частности по ответам УК их уже можно привлекать за обман контролирующих органов (сначала протокол ООС есть, чуть позже - нетути).

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 6
0

О...у нас управляйка за такие стенды, кстати, по 200 р. в месяц берет в пользу дома. У стендов есть владельцы - рекламное агентство.

раскрыть ветку 5
0

Управляйка у вас в этом плане честная, аж завидую:)

Чистый Город М называется это агентство. Которое за подобное в другом районе штрафовали на 500 тыс. (прокуратура их добила, они сопротивлялись аж до Арбитражного суда).

А вот у нас в ЗАО г.Москвы полный писец с законностью и надзорные органы в спячке постоянной:(

раскрыть ветку 4
0

А домофон есть? Платите за него? а ведь их оборудование тоже где то расположено и питается от общедомовой электроэнергии. Сам работаю в инет провайдере, платим только за электроэнергию, тем на чьей стене расположено оборудование скидка на инет, все довольны. Один дом начал бунтовать, тогда им задали вопрос насчет домофона, жильцы в домофонную организацию, та им им договор в лица, и все, как миленькие платят за домофон, и от нас отстали. Если и брать то со всех, а не выборочно

раскрыть ветку 4
+1
Сам работаю в инет провайдере
тогда им задали вопрос насчет домофона

Открыл ты такой автомойку без документов, на красной линии. К тебе подходят из прокуратуры и говорят - чувак, ты без документов. А ты такой: "А вон через дорогу ИП Петров тоже без лицензий шаурмой торгует! А ещё у меня договор с ООО "Педалька" на мойку их авто, у меня обязательства перед ними"


И прокуратура такая: "ой бля, ок тогда, извини".


Что за древний русский обычай нивелировать свои косяки косяками соседа?

раскрыть ветку 3
0

У провайдеров нет лицензии? есть! при чем тут наличие лицензии и установленное в подъезде оборудование в предчердачном помещении или просто подъезде? договора нет, это другой вопрос, за электроэнергию не платят, третий вопрос

раскрыть ветку 2
0
Для равнения.У нас в Киеве оссб , бюджет дома годовой 45000$. Жильцы платят 0.11 центов за квадратный метр за обслуживание и коммуникации. Дом 4 подъезда по 12 этажей . На етаже по 5 квартир. И заработок с жильцов копеечные . У нас оссб очень хороша зарабатывает и регулярно делает ремонты в парадных , уборку на каждом этаже . Озеленение , полив ,уборка преддомлвой територии и прочее.И территория дома больше самого дома. Тьху тьху , что б не сглазить.
раскрыть ветку 4
+1
У нас в Киеве оссб

окислённая сульфит-спиртовая барда


нашел только такое определение :) Это что за структура у вас?

раскрыть ветку 3
+1
Это на украинском , объеденение совладельцев многоквартирного дома. Фирма, которой управляет один из жильцов дома, которого выбирают на общем собрании. Каждый года баланс вешают, жаль не сфоткал.
раскрыть ветку 2
Похожие посты
354

Так проще

Друг рассказал:

"В доме почти закончили ремонт подъезда. Все покрасили, окна заменили, стало реально лучше. Чтобы часть стены покрасить, сняли почтовые ящики и их тоже покрасили. А потом повесили, да и попутали номера.
В итоге пробую свой открыть  - фиг вам. Мой оказывается выше, под другим номером.
Ладно, УК у нас хорошая, делаю заявку, что мол, ящики спутали, надо на один вниз переместить и все получится. Заявку приняли.
А на следующий день, выходя из подъезда, вижу, что старые ящики сняли и стали вешать новые. Спрашиваю "господ с Востока", мол, чего старые то не поправили? А они отвечают, что так проще. Проще новые повесить, чем разбираться.
А сегодня уже всем выдали ключи от  новых почтовых ящиков.  Класс:)"

44

Куда и как писать в управляющие организации и схожие с ним организации

Меня тут пообещали в случаи чего защитить….

Возьмем Сферического коня в вакууме, то есть любой город, любой дом и любую управляющую компанию.

Если вам надо з**бать свою управляющую компанию этот пост тоже подходит, но в основном тут буду расписаны шаги что и как делать, чтобы на ваши обращения присылали ответы и совершали, нужны действия.

Очень частая ошибка многие путают, кто и что должен делать:

УК – текущий ремонт, содержание дома, устранение недостатков, перерасчеты за недопоставку услуг, если исполнителем коммунальных услуг является УК. Лифты и домофоны обычно обслуживают отдельные компании и договора могут быть на прямую с жителями.

Фонд капитального ремонта – капитальный ремонт и гарантийные обязательства после проведенного ремонта.

Роспотребнадзор - жалобы на индивидуальных предпринимателей и юр. лиц (хостелы, магазины), а также Водоканал (качество воды), УК ( услуга не надлежащего качества ведущая к разрушению вашего имущества)

Жилищное Агенство – жалобы на нанимателей квартир, которые в собственности у государства.

Ресурсоснабжающие организации (РСО) – (Водоканал, Энергосбыт (электроэнергия, отопление) , ТЭК, ТГК, ****ГАЗ) если у вас заключен договор на ресурс с поставщиком, то первичные жалобы в РСО.

Администрация района – МВК (межведомственные комиссии) согласование, жалобы на перепланировку. На внезапно появившееся лишнее имущество вроде лифта в 3 этажном доме жаловаться как раз сюда.

Жилищная инспекция – осуществляет контроль и регулирует действия УК.

Прокуратура – может навалять всем по шапке, но нужно пользоваться с умом.

Шаг 1 . Если звоним, то не на номер техника, домуправа, главного инженера, а на официальный телефон приема заявок (может быть совмещен с аварийной службой). Проблема должна быть изложена просто: «На лестничной клетки упала штукатурка, возможно из-за ремонта в кв. **», а не «ЭТИ ?%:%;?:*(? делают *?::?%: и весь дом рушится !!! %:?(((». Обязательно спросите номер заявки, они все должны регистрироваться.

В письменном виде сейчас в больших городах можно писать на электронную почту указанную на квитанции или на сайте организации, также для большей уверенность можно продублировать в бумажном виде в канцелярию организации или почтой России. В письме просите ответ предоставить на электронную почту, а бумажный вариант можете попросить доставить почтой России или заберете сами. Даже в электронном виде вам обязаны дать номер входящий вашего заявления. От 1 до 5 заявлений, после переходим к шагу 2.

Если вам не отвечают в установленный законом срок (сейчас это 30 дней), можно писать в Жилищную инспекцию и Прокуратуру.

Шаг 2. Получили ответ, но он вас не устраивает. По пунктам пишите, что вас не устраивает и просите дать разъяснения.

На этом пункте можно одновременно писать в 2 инстанции (только не в прокуратуру!!!).

Для второй инстанции прикладываете ваше первичное заявление (номер заявки, номер входящий), ответ, ваше повторное заявление и просите дать разъяснения из разряда: «Туда ли обратилась? Какой срок исполнения? Почему мне отказывают? Почему делают только часть?» В основном это в Жилищную инспекцию, но можно в Администрацию района, если УК государственная (ООО тоже может принадлежать государству).

Шаг 3. Считаете что все плохо? Теперь 3 варианта:

1. Экспертиза – если для вашей проблемы она нужна, делаем её и с шага 1 все те же и сразу во все организации связанные с проблемой.

2.Прокуратура – вы должны четко знать что хотите, и расписать это. Прокуратура уже решит кто, что и как должен делать.

3. Суд - вы должны четко знать что хотите, и расписать это. А также весь комплект переписки, экспертиза будет большим плюсом. Закон по защите прав потребителей госпошлина или 0 руб. или минимум. Но лучше брать юриста так как может быть от 1 до 10 заседаний в рабочее время.

Более подробно написать тяжело, все проблемы разные и решаются по разному.

Если дадите пример могу на основании него расписать что и как.

Показать полностью
261

Канализация

Эмммм... Дратути. Я тут обещала про жилплощадь свою писать. Так вот она я) Правда, я не думала, что будет такой большой перерыв - сложно рассчитывать время, когда не сам что-то делаешь, а кто-то другой.


Кароч. Нашли мы контору, которая выкопает скважину и сделает септик. И они выкопали и сделали.


Сначала, где-то чуть больше недели назад, приехали бурильщики. Они немного поматерились, что их не предупредили, что участок на склоне, заехать и встать тяжело. Но потом все-таки заехали и встали.

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Собственно, такой вот установкой они вкручивали в землю трубу, постепенно ее наращивая

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Оказалось, что в земле есть кротовины, через них уходит вода, с помощью которой пробивается грунт для прохода трубы. Пришлось затыкивать все это дело полиэтиленом

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

А это вот вода из сезонного водопровода в ямке. Я, если честно, не очень разобралась в принципе бурения, но в итоге у меня посреди участка торчала синяя труба, закрытая полиэтиленом, которую я забыла сфоткать. Именно к ней поключается оборудование.


Не было смысла сидеть в деревне и ждать, когда они все сделают. Поэтому мы уехали, а результат оценили в видео от работников

Потом, через дня 4,  приехали те, кто должен был ставить оборудование на скважину и делать септик. И они тоже матерились, потому что они даже кольца не могли подвезти к участку. Пришлось перенести работы на несколько дней и пересчитать канализацию с полутораметровых колец на метровые. Сегодня вот они приехали и начали работать

Это вот яма под канализацию. Приезжал трактор с ковшом, пару раз чуть не перевернулся, но все выкопал

Техника старается, рабочие матерятся) Ну, не на камеру, конечно. Вообще товарищи очень обходительные и вежливые

А это уже результат - из земли торчит труба, в ней шланг, из шланга течет вода. Все работает)

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Это скрин, само видео не вставляла - там крупным планом лого компании на куртке рабочего. В общем, все сделали. Да, мы опять тупо всунули им деньги и уехали. Мне начинает нравиться такой ремонт)


Что касается финансов. Скважину бурили по 60 рублей за метр, 38 метров. Из расчета курса доллара по 2,42 рубля вышло 942 бакса с мелочью. Остальные работы и материалы потянули 1963 доллара. Итого вместе со стоимостью покупки домика я пока что потратила 7405 зеленых.


За то время, пока мы искали компанию и ждали завершения работ, мы успели много раз съездить поразбирать хлам, привести домик в порядок и даже собрать первый урожай

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Упорно косим и копаем, готовимся обрезать деревья и подготавливать к разработке первую треть участка. Оказалось, что кроме яблонь, вишен, огромной черешни и двух кустов красной смородины, у нас есть еще и ежевика. Но она полностью заросла сорняками, крапивой, травой и немножко одичавшей малиной. Теперь я половину времени провожу на коленях в кустах - пытаюсь привести в порядок эти заросли.


Кроме того, готовим к ремонту первый кусочек дома

Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост
Канализация Дом, Ремонт, За городом, Своими руками, Без мам пап и кредитов, Видео, Длиннопост

Из этого предбанничка все вынесли, завели сюда трубы и начали вскрывать пол. Здесь будет небольшая прихожая и санузел.


В общем, как-то так. Спасибо огромное всем тем, кто следит за моими успехами и искренне меня поддерживает - это очень помогает. Всем остальным я уже даже и не знаю, что сказать, поэтому говорить ничего не буду. Лучше полезу на сайты искать цемент, арматуру и ЭППС.

Буду и дальше держать вас в курсе.


Всем добра)

Показать полностью 7 4
657

Отключили воду всему дому из-за неуплаты г.Озеры

Всем добрый день,
С 07/07 по 21/07 отсутствовала горячая вода из-за планового отключения. Сегодня сотрудник УК МП "РЭУ" вешает объявление о том , что наш дом должен 2,2 миллиона за неуплату ЖКХ в связи в этим нам подачу горячей воды не возобновят до уплаты долгов.
Я боюсь представить , сколько соседи неплательшики будут выплачивать этот долг.
Причем в объявление пишут , что в случае неуплаты будут вынуждены обратиться в соответствующие органы... А чего раньше то думали ? Зачем на весь дом вешать ?
Кто-нибудь сталкивался с подобным ? Странная коллективная ответственность ...
Я уже написал на добродел, администрации города и т.д.
Что ещё можно сделать? Можно попробовать придать огласки ? Сидеть без воды дальше не комильфо...
Заранее спасибо да возможную помощь !

Отключили воду всему дому из-за неуплаты г.Озеры ЖКХ, Управляющая компания, Длиннопост, Задолженность, Отключение воды, Коммунальные услуги, Озеры
Показать полностью 1
228

Помощница

Приехала на летние каникулы домой после учебного года.
Все рады, давно не виделись. Родители как раз делают ремонт вот и меня как доп. рабочую силу загребли. То клей помешай, то обои подержи. И в один день я порезала палец на руке – замазала зелёнкой.
Иду помогать дальше, родня ровняет обои, я придерживаю ... тут мама отходит дальше и начинает визжать (она ещё тот перфекционист). Я не понимаю, что происходит.

Оказалось, что моя зелёнка на руке размазалась по светлым обоям и оставила зелёное пятно! Это раз, когда мама хотела меня прибить. Папа сказал, что на память останется...
Ну что ж, тут моя помощь окончена.

Дальше на кухню. Пришло время похвастаться, как я умею готовить кексы или что-то другое, в общем, выпечку. Включаю духовку, чтобы она хорошенько разогрелась, а сама в это время мешаю ингредиенты.

Приходит на кухню мама, начинается разговор...
...
М: а я вот сковородку хорошую купила! Дорогая зараза!
Я: мне бы тоже не помешала
...
И здесь я, отвыкшая от родительского дома, вспоминаю, что ВСЕГДА эти чёртовы сковородки и все "лишнее" складывали в печь, чего я уже давно не делала.
В общем, достаю я при маме её новехонькую НОВОИСПЕЧЕННУЮ сковороду. У нее успела подплавиться крышка и так красиво немного подтекла в сторону. Не буду описывать ужасы на лицах в этот момент. Это два, когда меня хотели прибить.

Наверно, за искупление грехов мне было дано задание: написать картину на кухню, чтобы было (хоть что-то после меня) красиво...

Помощница Дом, Каникулы, Ремонт, Помощь, Картина, Длиннопост

Конечно, картина не возместит испорченную обоину или сковороду, но пусть хоть иногда обо мне думают хорошо дома :)

930

Ответ на пост «Кто снайпер? Я снайпер!» 

Ох как я понимаю автора предыдущего поста.

Имею квартиру в доме серии II-49Д. Это такая панельная девятиэтажка.

И трубы отопления там проходят в стенах.

Определить где они возможно только примерное в зимнее время, так как стена нагревается.

Так вот понадобилось мне летом, после ремонта, повесить части шкафа. А где долбить отверстия? Не знаю.

Звоню в жилищник ( наша управляющая компания)- там зависли, переключил на мастера участка, он в ДЕЗ, они на главного инженера участка, он на главного инженера района.

Они надеялись что я слезу с них, но я был насточив в своих намерениях,  активно подгоняемый женой ( да когда ты повесишь эти шкафчики).

В общем эти люди перекрыли кучу !!!( сам видел) документации на этот дом, но где запроектиованы проходы для труб отопления-так и не нашли.

В итоге получил письменное разрешение от главного инженера района сверлить стену, где они возьмут на себя ремонт труб, если при наступлении сезона отопления обнаружился повреждение труб.

Но все прошло удачно.


Кстати, тестером металла пробовали определить- не помогло.

402

Сельская ипотека 2,7%

Хочу поделиться опытом оформления сельской ипотеки. Тема чрезвычайно востребована, на различных форумах, в том числе и пикабу мусолят эту тему, но очень много негатива по сути мало что общего имеющего с реальностью.


Небольшой ликбез для понимания о чем речь. В начале года Министерство сельского хозяйства РФ в сотрудничестве с РосСельхоз банком объявило о субсидированной ипотеке. Сама ипотека даётся банком под обычный процент (около 10), а разница до 3% субсидируется из федерального бюджета министерством. Максимальная сумма ипотеки в Москве, МО, СПБ, ЛО - 5 млн, для остальных - 3 млн. Звучит неплохо согласитесь ? Вот и мы так подумали, тем более что давно смотрели дома и хотели съехать из муравейника с соседямиремонтамиимузыкой.


Началось наше путешествие к одобрению в феврале текущего года. Пришли в банк, говорим - хотим 3%, что сделать ?


Первое, что нужно сделать - точно определиться с объектом недвижимости. Объект у нас уже был на примете, поэтому нас казали какие документы принести для подачи заявки на ипотеку. Для начала это стандартный набор, как для любой ипотеки/крупного кредита: 2-ндфл, паспорта, инн, анкеты. Все документы соответственно от меня и моей супруги т.к. будущая недвижимость это - общая совместная собственность. После подачи заявки, спустя 5 дней пришла СМС "ваш кредит одобрен, обратись в банк для оформления". Тут мы подумали, что уже почти купили дом но к сожалению это только начало.


Второе, сбор полного комплекта документов. Программа новая, федеральное министерство толковых требований не выдвинуло и передало это право банку, а также местным и региональным властям. В течении 3х месяцев, нам подкидывали все новые справки которые нужно принести. По итогу перечень выглядит следующим образом:

1) Выписки ЕГРН (дом и участок) о текущем праве собственности, ниличие обременения и прочее;

2) Договор купли-продажи на землю, акт приема-передачи, справка из банка, подтверждающая расчет, либо расписка в получении денег (продавец покупал землю и строил дом);

3) Технический план/технический паспорт объекта недвижимости (собственник делал самостоятельно);

4) Справка из Администрации муниципального образования на чьей территории находится объект недвижимости о признании помещения жилым. Для данной справки разные требования в каждом регионе и муниципальном образовании, у нас Администрация район выдавала данную справку на основании заключения оценки (о ней ниже). Помещение должно быть жилым - основное требование программы;

5) Нотариальное согласие супруги продавца на продажу дома и участка;

6) Выписка из домовой книги о прописанных в доме. Также выдает Администрация МО, даже если прописанных нет, об этом нужна справка;

7) Документы на коммуникации. Электричество, вода, газ. Также это нужно для оценки.

8) Копия паспорта продавца (все заполненные страницы);

9) Оценка. Самый важны пункт, на нем остановлюсь подробнее. Именно оценка в нашем случае делала заключение о признании/не признании помещения жилым. Банк сам даёт рекомендации в какой компании проводить оценку, да мы и не против, цены в среднем такие же как у конкурентов. Мы звонили оценщикам и спрашивали "каким критериям должно соответствовать помещение для признания жилым и получения соответствующего заключения", потом вместе с собственником выполняли данные требования. Нам сказали, что в помещении должны быть: электричество, канализация (центральная/локальная), отопление (газовое/электрическое) и быть установлены минимальные удобства (унитаз) и отопитель.


Третье, проверка юристами банка и внесение в реестр участников программы поддержки федеральным минсельхозом. Сам процесс не долгий, дня 3 на юристов банка и около недели на внесение в реестр. По итогу также приходит СМС.


Четвертое, после внесения в реестр можно выходить на сделку и регистрировать право в ближайшем МФЦ. Параллельно оформляем страховку жизни на себя и супругу, страховку имущества. Ежегодное страхование жизни снижает процентную ставку с 3% до 2,7%. Без страхования имущества ипотеку не дают в принципе. После того, как отдадите документы в мфц ждем около недели и получаем свой экземпляр документов о осбтвенности, после чего тащим их в банк,  где их сканят и отпускают вас с миром ждать первого платежа.


Отдельно про первый взнос. Он составляет не менее 10%, соответственно максимальную суму по ипотеке в 3 млн можно получить при первоначальном взносе от 300 тыс. рублей. Отдельно хочу обратить внимание, что банк выдает сумму составляющую не более 90% от стоимости недвижимости, согласно оценки. Тут может получится неприятный сюрприз, мы об этом узнали за несколько дней до сделки и пришлось увеличивать и без того приличный первоначальный взнос (например, если объект стоит 3,3 млн согласно оценке, а продавец хочет 3,5 млн, то вам нужно отдавать не 500к, а 500к + 0,9*3,3 млн = 530к).


Отдельно про сроки. От выбора недвижимости до сделки прошло 3 полных месяца, с конца февраля по конец мая. Во многом сроки были растянуты из-за сложностей взаимодействия вызванных ковидом.


Отдельно про процентную ставку. Пока есть финансирование, ставка 2,7/3,0 в зависимости от наличия страхования жизни. После окончания финансирования 2,7/3,0+ ключевая ставка ЦБ (на сегодня она 4,5, т. е ставка будет 7,2/7,5 соответственно). Ставка 11,5 будет в случае просрочек или не целевого использования денежных средств. На данный момент программа принята на 5 лет, надеемся будет продлена минимум еще на 5.


Отдельно про ипотеку на строительство. Данная ипотека дается не только на приобретение готового жилья, но и на строительство. Однако на момент нашей сделки (конец мая) в нашем регионе не было выдано ни одной ипотеки на строительство. По словам менеджера, только-только был определен перечень требований к подрядным организациям которые будут строить (самим не получится) и каким должен получится объект.


P.S. Дополнительных требований, вроде работы на селе для данной программы не требуется.

Ипотека не только для "своих". Все субсидии не "распилены". Для получения не требуется з.п. в 100к+. Повторюсь, что в каждом регионе могут быть разные требования к пакету документов и непосредственно к объекту недвижимости.


P.S.2. В конце мая-начале июня также об участии в программе и выдаче подобных ипотек объявил сбер.


P.S.3. На момент начала июля прием заявок к сожалению приостановлен, это связано с большим количеством поступивших заявлений и ограниченным финансированием программы. Обещают к августу восстановить приём и привлечь еще несколько банков.


Надеюсь данный пост будет полезен и придаст уверенности тем, кто давно хотел решится на приобретение собственного жилья. Если будет интересно продолжу писать посты, но уже непосредственно про дом.

Показать полностью
3912

Ну и шуточки у вас, товарищ строитель!

Ремонтируя дом, я решил замуровать это в стену, чтобы следующий человек, который станет ремонтировать дом, получил сердечный приступ!

Ну и шуточки у вас, товарищ строитель! Скелет, Дом, Сюрприз, Ремонт, Шок, Сердечный приступ, Черный юмор, Reddit

Отсюда - https://redd.it/hj1m0y

1168

Как победить УК и соседей - замена стояков

Начало тут

Краткая предыстория: заехал в старый фонд с капремонтом, получил помимо квадратных метров забитые советские общедомовые стояки и соседей снизу, эти самые стояки зашивших наглухо "евроремонтом". На мое предложение восстановить ремонт после замены стояков (УК была готова за свой счёт новые трубы поставить) получен безоговорочный отказ. Ну что же, принялись толкать бюрократическую машину, на все ушел примерно год!

Шаг 1. Заявление в Жилищную инспекцию на бездействие УК по восстановлению нормального напора. Тут следует отметить, что УК фиксировала только напор с закрытыми кранами, и только инспектор от ГЖИ подтвердил, что при раздельном водоразборе напор тоже должен соответствовать ПП354 - нормативам предоставления коммунальных услуг.

Шаг 2. Дожидаемся предписания ГЖИ в сторону УК на ликвидацию нарушений. Сантехники управляющей компании смотрели на все это с грустью и непониманием, что делать, т.к. желание помочь есть, а попасть к соседям для осуществления желания - нет. Я им сочувствовал и пытался всячески помочь, ходил с ними к соседям, но оттуда только мат и просьбы удалиться. Увы, идём дальше по алгоритму.

Шаг 3: повторить шаги 1 и 2 ещё дважды, т.к. после трёх невыполнений предписания ГЖИ УК должна быть ликвидирована. Отступление этого шага - моя УК вполне себе государственная, учредитель - администрация города, и не очень понятно, как ее ликвидировать в этой ситуации, но я верил в систему ( спойлер - не зря!)

Шаг 4 (прошло полгода): Выполняется самостоятельно юристами УК - подают в суд на соседку за непредоставление доступа к общедомовым инженерным сетям. Сразу скажу, что этот момент прописан в договоре с УК (специально нашел его в закромах интернетов как-то - второй раз не нашел бы уже).

Шаг 5 (прошло ещё несколько месяцев): суд при полном отсутствии представителей и истца и ответчика постановляет, что УК все правильно делали, а соседка плохая, и пусть 3к платит. Казалось бы Хэппи энд, сейчас придет пристав и запустит сантехников с трубами во все квартиры подъезда резать и долбить, но нет: соседка делает ход конем и подаёт апелляцию!

Шаг следующий: городской суд все получает, ждёт месяц, что-то назначает, ждёт ещё месяц, дожидается пандемии, перестает работать и откладывает все на неопределенный срок (который закончился в мае). В мае случился год моих хождений по мукам, в мае я начал делать ремонт в санузле несмотря ни на что, в мае опять начались прогнозы заседаний.
Далее уже без шагов алгоритма вместе с ремонтником решили, что у моих труб сделаем съёмный короб, чтобы через века кто-нибудь таки смог заменить советский стояк на несоветский без пенетрации стен. И вот на этой неделе должны были заливать стяжку,как сегодня стучится в дверь УК в лице управдомов и сантехника, оба счастливо на меня смотрят и говорят: "Победа, она сдалась!" - имея в виду, конечно же, соседку. За 2 дня до заседания в городском суде она почему-то согласилась. Возможно, там уже не 3к судебные издержки.
Вот так вот через год мытарств я получу нормальный напор и смогу одновременно принимать душ и мыть посуду (непонятно теперь, зачем купил посудомойку) - маленькие радости!
Пост для тех, кто живёт в старом или не очень старом фонде и мирится с какими-нибудь не смертельными, но очень неприятными житейскими трудностями: боритесь, ведь если системой пользоваться, она работает! Спасибо всем кто дочитал. Надеюсь, это кому-то поможет! Пост не для рейтинга.
P.S. многие мои друзья в старом фонде в центре искренне считают аналогичную ситуацию с напором вполне нормальной платой за богемную локацию - конечно же, это заблуждение.

Показать полностью
84

Взыскание долгов с управляющих компаний (ЖКХ)

Строгость наших законов, как говориться, компенсируется необязательностью их исполнения. То же самое касается и решений судов. Получить решение суда в пользу себя любимого – это только полдела. Самый цимес заключается в том, что для исполнения этого самого решения суда зачастую нужно в лепешку расшибиться, что положительного результата не гарантирует от слова совсем.


Во многих и многих случаях решение суда вместе с исполнительным листом можно повесить в резную рамочку на стенку и любоваться ими по утрам, грустно смахивая платочком слезы, вспоминая кровные рубли, безвременно почившие в бездонных карманах какого-нибудь должника.


Конечно для принуждения к исполнению решения суда имеются соответствующие механизмы, которые при грамотном поведении должника, не работают ни разу.


Я думаю ни для кого не секрет, что практически все управляющие компании в сфере ЖКХ должны всем и вся (в основном ресусоснабжающим организациям), как земля колхозу. Причины в основном одни и те же – воровство, неплательщики, ущерб собственникам (залив, дерево на машину упало и т.п.).


Если кто-то сталкивался с взысканием долгов с управляющих компаний – знают, что в большинстве случаев на расчетном счете УК пусто. Но граждане то коммуналку оплачивают. Вопрос – куда уходят деньги? А вот здесь начинается магия.


Посмотрите в свои платежки за коммуналку. Платите вы, скорее всего, не напрямую на расчетный счет своей УК, а на счет какого-нибудь расчетно-кассового центра (РКЦ). В чем же здесь фишка, спросите вы. Все просто. У вашей УК договор на расчетно-кассовое обслуживание со специально созданным юр. лицом – ООО «Расчетно-кассовый центр». Они ведут лицевые счета собственников, печатают платежки, собирают на свои счета плату за коммуналку и ранят их там до того момента, когда УК не пришлет в РКЦ отдельный документ – «письмо-распоряжение» о том, что УК просит перечислить энную сумму денег на счет, скажем, своего подрядчика. После этого РКЦ на основании этого письма отправляет деньги тому, кому укажет УК. УК и РКЦ обычно аффилированные конторки, принадлежащие одному лицу.


Фишка в том, что просто так обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку РКЦ ни разу не должник. В данном случае пристав выносит постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся у третьего лица. Здесь есть опять ограничение. Так, плата за коммуналку включает в себя плату за тепло, горячую и холодную воду и другие ресурсы. Обратить взыскание на эти деньги нельзя, поскольку эти деньги целевые и должны в полном объеме перечисляться в ресурсоснабжающие организации. Но есть такой пункт в платежке – «содержание жилья» - эти деньги как раз идут полностью в карман УК. Вот только на эти деньги и можно наложить арест. Но здесь опять возникает «НО». В полном объеме эти деньги арестовать нельзя. Не знаю как в других регионах, но в моем сложилась практика, что наложить арест на данные денежные средства можно только в размере 50%, так-то. Пока эту практику никто не сломал.


Сами понимаете, что по сравнению со всем объемом поступающих в РКЦ денег – это копейки, а учитывая размеры долгов и количество производств – конечный взыскатель получает пшик.


Но и это еще не все. Смотрим далее. Есть УК, есть РКЦ. У них, как мы знаем, договор. Пристав налагает арест на эти деньги, которые держит у себя РКЦ именно по этому, конкретному договору. Так вот, как только в РКЦ приходит постановление пристава, этот договор расторгается и заключается новый. Все, постановление можно выкинуть, т.к. нужно уже новое, с новыми реквизитами нового договора. Что произойдет с этим новым постановлением – догадайтесь сами.


Некоторые УК поступают еще хитрее и разносят платежи за ресурсы и содержание жилья в разные РКЦ, периодически меняя их местами. Иди еще найди, куда перечисляются соответствующие платежи для наложения ареста.


Вот и получается, что решение суда есть, деньги у УК вроде бы есть, а дотянуться до них взыскателю – та еще задачка.

Показать полностью
1458

Вести с полей

Мой предыдущий пост вызвал такое бурление, что я, если честно, была немного в шоке. Первый день я искренне пыталась отвечать на комментарии, но потом сдалась. Поэтому отвечу тут. Но чуть позже)

На данный момент мы с дочерью с обеда вторника находимся на нашем участке. Обживаем территорию, наводим порядок.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Это наша печка. В этот приезд я немного накосячила с розжигом, дым не пошёл в трубу. Пришлось открывать все окна и ждать, когда это безобразие догорит. Потом вычищали изнутри всякую дрянь, правильно разожгли - и все получилось. Копоть только смыть надо.
Вчера попробовали сварить настой из малиновых, смородиновых и шиповниковых листьев. Получилось очень вкусно)
А ещё на фото видно, что слева в печке есть ещё одна дверца. Это типа духовка. Да простят меня профессиональные печники - я понятия не имею, как это называется правильно. Но вчера мы в ней запекали курицу на ужин, и это, наверное, была самая нежная курица в моей жизни)
За несколько часов неспешного горения печка раскочегарилась так, что спать в комнате было невозможно. Так что первую ночь мы провели на веранде. Да, я понимаю, что сейчас лето, на улице тепло, а проверять печь надо зимой, но меня радует сам факт того, что она работает, и работает хорошо.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Это кухня. Вода сезонная, к морозам её выключат. Поэтому сейчас мы в первую очередь занимаемся вопросами обустройства скважины, ну, и септика заодно. Ищем хорошую компанию в Минске, которая качественно сделает все земляные работы, поставит оборудование и введёт это в дом. Пока нашли пару вариантов, планируем уложиться в 4000. Буду рада, если кто-то сможет дать пару дельных советов по этому поводу.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

В этом отсеке мы будем делать санузел и пару шкафчиков для одежды и обуви - что-то вроде прихожей. . Прям с рулеткой не ползала, да и рано ещё - надо поднимать полы, снимать все лишнее со стен, утеплять и все такое. Но размеры закутка слева где-то 2.5*3, а справа 1.5*3. Придётся, конечно, покрутить планировку, но надеемся всунуться.

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

Веранда. Она же гостиная. Она же пока что склад ненужных вещей, обеденная зона, временная спальня и вообще - просто комната.

Есть ещё чердак, но там совсем завал из старых вещей, мы оттуда вынесли кучу манекенов

Вести с полей Дом, Жилье, Ремонт, Пригород, Длиннопост

А вообще на чердаке будет две небольшие спальни. Но это все в планах. Первое, чем мы будем заниматься - очищать участок от зарослей и проводить коммуникации.

Теперь - к ответам.

Огромное спасибо всем тем, кто писал слова поддержки, поздравлял и желал успехов. Всем, кто так же идёт к своему дому - терпения, сил и удачи. Верю, что у вас все получится.

Всем, кто давал советы, исходя из личного опыта - ещё много-много тысяч спасибо. Благодаря вам я уже кое-что поменяла в своих планах. Буду рада и бесконечно благодарна, если вы и дальше сможете что-то подсказать.
Людям, которые пытались донести мне, что этот дом - говно, скажу лишь одно. Купите мне лучше. В Беларуси, где нет ипотеки, а кредитование жилья лишь под конские проценты и с кучей условий, возьмите и купите мне дом целиком. И тогда я скажу, что вы были правы.

Всем, кто не умеет читать и спрашивать, но очень любит придумывать - ещё немного текста. У меня хорошая, любимая работа с заработком, который позволяет мне в одиночку снимать квартиру в Минске, растить дочь и двух котов, периодически ездить за пределы страны и ни в чем не отказывать ни одному члену моей семейки. Влазить в кредиты я не хочу. Неспешный капитальный ремонт дома потяну. Трудности осознаю.
И - нет, мы не планируем переезжать в этот дом до завершения ремонта. И уж точно не будем зимовать тут в этом году.
На самом деле, вопросов было гораздо больше, но именно эти задавали чаще всего. Если будут ещё, спрашивайте, я постараюсь ответить.

Еще раз огромное спасибо всем, кто поддержал меня в моем начинании. Я обязательно буду писать здесь о том, как продвигается создание дома моей мечты)

Показать полностью 4
2658

Стоило только попросить

Стоило только попросить или как местный ЖКС вполне быстро и добротно сделал то, чего не было с момента постройки дома.

В конце 2018 года я отправил обращение на один известный портал в городе на Неве просьбу восстановить кирпичную кладку на крыльце. Думал откажут или перенесут в долгий ящик.
Вот так выглядело крыльцо все время, а это лет 30, что я тут живу.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

По прошествии практически года работы были выполнены. И даже чуть больше - отремонтировали по мелочи другие части крыльца.
Теперь оставалось дело за землёй, что бы присыпать корни березки.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

И вот через ковидлу и спустя 1,5 года с момента заявки крыльцо имеет не такой брошенный разрушенный вид.
Лопатой знатно пришлось поработать конечно. Спасибо сосед пришел на помощь.

Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост
Стоило только попросить ЖКХ, Дом, Ремонт, Длиннопост

Основное что я осознал, это что не надо ждать у моря погоды и ныть. Надо просить, настаивать и часто самому делать. Сами работники всех этих структур держатся за свои места и не готовы просить для своих домов, где числятся мастерами (управдомами, комендантами и т.п.) чего то бОльшего, чем положеной уборки и периодического закрашивания граффити.
Поэтому жители, если есть запрос снизу? Будет и реакция сверху.

Показать полностью 3
46

Про Ук

О, напомнило
Тошнотик

Делали в подъезде капитальный ремонт, сделали, а через два года пришли стены опять красить. Звонят, почему то, мне в домофон,а я звоню в УК и спрашиваю-ваши рабочие и чего то вы зачастили, говорят-положено. Ну фиг с ними, все покрасили, а ящики повесить забыли. Неделя, две, решил я снова побеспокоить УК, ко мне уже по имени-отчеству обращаются, видно задолбал, говорю- ящики уже третью неделю лежат на подоконнике, вы бы прикрутили, газеты некуда с рекламой класть, да и информационный стенд там же лежит. Пришли на следущий день, прикрутили, но, демонстративно, мою дверь почтового ящика сломали))) Ну мы не гордые, позвонил ещё раз, мне не сложно, попросили фото, сделал в тот же день, отослал, через день пришёл мастер, все поставил, ключи новые отдал....

144

Тотальный ремонт

Полный ремонт дома

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

И так, имеем - частный дом 60ых годов с ремонтом 60ых годов.
С сильно запущенным задним и передним двором. Плохой кухней, ужасными полами и полтора санузла в печальном состоянии

Весь проект занял примерно 5 месяцев с перерывами, проверками из префектуры, переделками и так далее.
Вот так теперь выглядит фасад, с абсолютно новой подъездной дорогой.

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Несущая стена между залом и кухней была снесена (по всем правилам хорошего тона)

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Перестелены полы во всем доме, полностью переделана проводка, добавлено порядка 30 точек света, заменены все окна и двери

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Дом готовился на продажу (флип)

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Обновлённый санузел, да он изначально был совмещённый, да не удобно, да когда зубы чистишь обязательно кто-нибудь придёт по большой нужде.

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Второй сан узел в родительской спальне, тут мы его уже модифицировали и добавили душевую, раньше ее не было.
К сожалению нет фото второй душевой...

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #1

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #2

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #3

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Действующий камин в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Спальня #4 в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Офис в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Подвал

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Санузел #3 тоже в подвале

Тотальный ремонт Ремонт, Дом, Длиннопост

Бюджет всего проекта 70,000 Канадских работа и материалы включены

Показать полностью 14
76

Очередной развод от управляющей компании?

Всем доброго дня! Пост первый, не минусите сильно, пожалуйста. Нужен совет.


У меня в квартире стояли счетчики на горячую и холодную воду, но какое-то время (примерно год) я не передавала показания по ним. Оплачивала по общедомовому нормативу. Недавно сделала поверку счетчиков, передала показания, и... барабанная дробь... пришел счет на 37 тысяч за квартиру. Всю разницу между показаниями год назад и сейчас засчитали в эту квитанцию, потому что не подавались значения. Управляющая компания заставляет оплатить эту квитанцию, при этом то, что было оплачено по нормативам общедомовым, не считается почему-то.


Что делать в этой ситуации? Разве тогда не должны сделать возврат по общедомовой оплате? Как это сделать? Действительно нужно оплачивать эти 37 тысяч? 

41

"Улучшения" ко Дню Победы

В славном городе Электросталь (Московской области) вовсю готовятся к празднованию Дня Победы. Несмотря на то, что массовых гуляний не предвидится, городские службы подкрашивают, ремонтируют и улучшают все что связано с датой.


Улучшения коснулись и мемориальных табличек. К примеру вот эта установленная в 1965 году уже не отвечает требованием времени и морально устарела. Не ну правда - здоровенная монолитная плита в духе раннего СССР, уже не катит.

"Улучшения" ко Дню Победы Электросталь, Рукожоп, День Победы, ЖКХ, Фэйспалм, Ремонт, Длиннопост

На ее месте появилась новенькая, современная из ближайшей "гробовой мастерской"...Занавес.

"Улучшения" ко Дню Победы Электросталь, Рукожоп, День Победы, ЖКХ, Фэйспалм, Ремонт, Длиннопост

По некоторым данным все мемориальные таблички в городе будут "улучшены" вот таким образом. (((

Показать полностью 1
2864

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний

Незаметное снижение температуры горячей воды на 10 градусов даёт 200 миллионов рублей "премии"

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

Фото: Ирина Брана

Разоблачение первое – горячее водоснабжение как источник радости и счастья поставщиков энергоресурсов и управляющих компаний


Общественное движение «Открытое ЖКХ» начинает сеанс переворачиваний цилиндра фокусника, в котором на глазах изумленной публики появляются живые зайцы и бумажные цветы, а в нашем случае исчезают миллионы рублей из карманов собственников жилья.


Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема (увода) денег у населения. Не меньше таких фокусов существует и в системе ЖКХ. Мы свой рассказ начнем с горячего водоснабжения или, как коротко говорят, платежные документы – ГВС.


Что казалось может быть проще горячего водоснабжения? Открыл кран – потекла горячая вода. Раз в месяц в почтовый ящик положили платежку, в которой отдельной графой стоит коммунальная услуга ГВС. Дорого, конечно, но что делать? Заплатили и забыли до следующего месяца. На это и расчет.


Между тем, горячая вода, поступающая в многоквартирный дом, должна соответствовать целому ряду утвержденных государством характеристик. Среди них есть и такие романтические параметры как цвет и запах. Но про них мы поговорим в следующий раз, а пока ограничимся фокусом с температурой этой самой горячей воды, которая зачастую едва теплая.


Горячая вода как коммунальная услуга получается путём нагревания холодной воды или в случае открытого водоразбора – теплосетевой воды.


Для примера разберём один из домов микрорайона РТИ в Екатеринбурге по адресу Братская, 4а.

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

Стоимость коммунальной услуги горячая вода (в этом конкретном) случае складывается из стоимости, собственно, исходной воды, стоимостью 34,60 руб./куб.м и стоимости нагрева стоимостью 1409,29 руб./Гкал. С ноября 2017 при начислении платы за нагрев горячей воды применяется норматив нагрева равный 0,05876 Гкал/куб.м. Все эти составляющие утверждаются Региональной энергетической комиссией Свердловской области.


Таким образом, стоимость 6 куб.м. коммунальной услуги горячая вода совершенно верно рассчитана и её стоимость определена в 704,46 руб. Но это только на первый взгляд.

Разница в температурах между исходной холодной и горячей водой заложена в норматив коммунальной услуги. Для Екатеринбурга среднегодовая температура холодной воды определена в семь градусов Цельсия, а средняя температура (расчетная) ГВС составляет 67 градуса всё того же Цельсия.


Параметры качества для горячей воды (не ниже 60 и не выше 75 градусов) основаны на требованиях санитарной и физической безопасности. При температуре ниже 60 градусов в воде не погибают, а наоборот усиленно размножаются опасные бактерии и микроорганизмы.


А теперь собственно фокус


Температура исходной холодной воды разительно отличается зимой и летом. В холодное время года она составляет 1-2 °C, в короткое уральское лето прогревается до двадцати градусов Цельсия. Также сильно разнится и температура воды горячей или, говоря официально, ГВС. Зимой вода близка к требуемым параметрам качества, а летом её температура зачастую колеблется возле отметки в 45-50 градусов. Да вы и сами всё прекрасно знаете. Посуду начинаешь мыть водой ещё холодной, постепенно она становится теплой. А счетчик под раковиной продолжает крутиться, отмеряя кубометры якобы горячей воды с расчетным нормативом в 67 градусов.

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

На графике приведена температура горячей воды в июне 2018 года в доме по Братской, 4а.

За последние три года не было ни одних суток, когда температура была бы в требуемых пределах, это можно посмотреть на сайте общественного движения в разделе «ЖКХ – это гаджет».


Разница между горячей водой температурой в 67 и теплой в 50 градусов очень существенная для тех, кто продает населению горячую воду и почти совсем физиологически незаметна для собственников жилья. Но есть же горячая (тёплая) вода. Замечательно можно помыть посуду или сполоснутся под душем самому. Поэтому никто никогда не жалуется, а продолжает кряхтеть и платить 704,46 рублей.


Стоимость фактической энергии нагрева воды от летних ~20°C до 50 °C существенно отличается от стоимости нагрева по нормативу. Рассчитаем фактическую стоимость нагрева для наших 6 куб.м :


(50 – 20)/1000*1409,29*6= 253,67 рублей вместо 496,86 руб.


Разница составила 233,19 руб. или 47 % стоимости нагрева.


Но и это еще не всё! Если посчитать снижение платы, которое управляющая компания должна выполнить добровольно, не дожидаясь обращений от жителей, то такое снижение платы, в соответствии с Правилами № 354, составит полную стоимость нагрева или 496,86 руб.


Итоговая разница составила 496,86 / 704,46 = 70 процентов стоимости коммунальной услуги.


Между тем по расчетам общественного движения «Открытое ЖКХ», многократно проверенными в судах различных инстанций, при преднамеренном снижении температуры ГВС необоснованное обогащение продавцов горячей воды составляет с каждого кубометра 70 процентов. А главная прелесть в том, что деньги без всяких претензий, без сучка и задоринки ежемесячно почти в стопроцентном объеме поступают на счет продавцов коммунальной услуги. Никто не жалуется и не обращается в суд, хотя люди платят фокусникам от ЖКХ безумные деньги за некачественно оказанную услугу.


А что управляющая компания? Управляющая компания по закону должна была сделать снижение платы жителям самостоятельно, не дожидаясь обращений. Но только по решению суда, в нашем примере, деньги были взысканы и возвращены жителям.


Фокусники продают населению теплую воду под видом нормативной горячей, затрачивая энергии для её нагрева вдвое меньше, чем зимой. Расчетная величина экономии (без судов, только недогрев) в 40 процентов превращается в огромные деньги, которые фокусники неправедно вынимают из карманов собственников жилья.


Для населения мегаполиса Екатеринбург потребление горячей воды в месяц стоит порядка 500 миллионов рублей. Разница на недогреве в деньгах для поставщиков оборачивается в 200 миллионов рублей ежемесячной «премии». Это живые деньги, которые продавцы теплой воды вынимают из наших карманов и выводят куда-то в офшоры, чтобы обеспечить своё будущее в комфортной европейской стране.


Народ не ропщет. Люди воспринимают как должное, тот факт, что их ежесекундно обманывают и даже немножко грабят. Народная мудрость говорит: «С каждого по рублику – кому-то яичко Фаберже».


Между тем с этим фокусом от ЖКХ можно и нужно бороться.


В Чкаловском районе Екатеринбурга есть успешный пример того, как жильцы обычного дома сумели добиться справедливости.


Дом 4 «а» на улице Братская.


Помимо общих для Чкаловского района проблем с горячей водой здесь появилась своя сломался узел учета тепловой энергии и ГВС. За установку нового узла учета в подвале четырехэтажного жилого дома управляющая организация просила с жильцов 200 тысяч рублей. Платить деньги люди оказались не готовы, поэтому обратились к экспертам общественного движения «Открытое ЖКХ». Эксперты собрали необходимые документы, заключили с жильцами договоры и от их имени подали в суд на управляющую компанию.


После суда жильцам дома вернули деньги за некачественную услугу и завышенные объемы потребления горячей воды. Суммы получились приличные. В среднем по 20 тысяч рублей на квартиру.

Кроме того, управляющая компания самостоятельно без всякого вымогательства установила узел учета как это и положено по закону.


Качество жизни заметно улучшилось, а стоимость её снизилась. При этом жители дома 4 «а» по улице Братская не заплатили юристам ни копейки и ни одной минуты не провели в судах. Вообще всё происходило как бы само собой, вот только результат получился по нашим временам удивительный.

Показать полностью 2
801

«Наш дом захватили!» гнет непобедимого ЖКХ-«спрута»

Я один из жителей и активистов дома на Петергофском шоссе 84/9 в СПб ииии наш дом захватил жкх-спрут, от которой мы все никак не можем избавиться, надеюсь на силу Пикабу, ведь она столько раз всем помогала.

«Наш дом захватили!» гнет непобедимого ЖКХ-«спрута» ЖКХ, Дом, Рейдерский захват, Без рейтинга, Санкт-Петербург, Длиннопост

Когда в нашем доме посчитали ГАЗ! и Радио, которых тут не было со времен, сдачи дома в эксплуатацию, это стало последней каплей. Ставлю "без рейтинга", поэтому взываю товарищи поднимите пожалуйста пост.

По вопросу "а почему не жалуетесь?", Отвечу что жалуемся, куда только можно, но ГЖИ шлет нас лесом, А прокуратура ковыряет в носу надеясь что и так все рассосется.

____
В течение нескольких лет дом №84/9 по Петергофскому шоссе в Красносельском районе Петербурга обслуживала управляющая компания ООО «УК Евротракт».

Претензий у жильцов накопилось немало. А летом прошлого года услышали в новостях: поставщик тепла и горячей воды ГУП «ТЭК» судится с УК «Евротракт», на обслуживании которой в тот момент находились около 80 многоквартирных домов в Красносельском и Невском районах города. Поводом к судебной тяжбе стал накопившийся долг на сумму порядка 300 миллионов рублей.

После того, как в июле 2019 года судебные приставы арестовали имущество должника и стало понятно, что УК движется к банкротству, в доме решили, что пора сменить обслуживающую компанию.


«Мы провели общее собрание собственников и приняли решение отказаться от услуг «Евротракта» и выбрать в качестве управляющей компании ООО «Жилкомсервис №2 Красносельского района», - говорит председатель совета дома. – Собрание состоялось 26 ноября, с 27-го по 30-е часть собственников проголосовали заочно, и 9 декабря был подписан протокол. В голосовании участвовали собственники 57,31% площади жилых и нежилых помещений МКД. За расторжение договора с «Евротрактом» и за выбор Жилкомсервиса №2 жильцы высказались единогласно».

Протокол собрания и все сопутствующие документы были направлены в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

Но тут произошло странное. Пока жильцы ждали от ГЖИ утверждения ЖКС №2 в качестве их новой управляющей компании, откуда ни возьмись возникло некое ООО «Строй-Сити» и объявило себя новой УК.

Зайдя на сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, жители дома №84/9 с удивлением обнаружили, что «Строй-Сити», о существовании которого они еще месяц назад знать не знали, действительно включено в реестр лицензий на управление многоквартирными домами, а их дом входит в список МКД, которыми оно управляет.

Еще больше люди удивились, когда узнали, что 13 декабря 2019 года проголосовали за это на общем собрании собственников, а 17 декабря собственноручно скрепили свои отношения с ООО «Строй-Сити» соответствующими договорами, вступившими в силу с 1 января 2020 года.

На самом деле, уверяют жильцы, ни в каких очно-заочных собраниях, организованных УК «Евротракт» и «Строй-Сити», они не участвовали и договоры не подписывали. Возмущенные таким беспределом, собственники составили письма-жалобы: в жилищную инспекцию, полицию, прокуратуру, Роскомнадзор, главе администрации Красносельского района и губернатору Санкт-Петербурга.


Откликнулась пока лишь одна ГЖИ. Суть ответов, полученных оттуда каждым из жалобщиков, такова: мол, ваш дом включен в список МКД, управляемых «Строй-Сити», в полном соответствии с Жилищным кодексом РФ на основании подлинных документов, в которых стоит, в том числе, лично ваша подпись; выявлять в этих документах признаки подделки мы не уполномочены, а потому перенаправляем ваше обращение в УМВД по Красносельскому району.


Отдельной проблемой стали двойные квитанции за февраль, пришедшие и от обанкротившегося «Евротракта», и от «Строй-Сити». С какой стати жильцы должны перечислять деньги УК, которая уже не имеет отношения к их дому? И с какой стати им предлагают оплачивать услуги компании, которую они не выбирали? Тем более, что сами по себе квитанции «Строй-Сити» вызвали у людей недоумение.

«Как придумалось им, так они и посчитали, - говорит хозяйка одной из квартир дома №84/9 по Петергофскому шоссе. – Например, начислили нам за радио, которого у нас в доме отродясь не было. За внутридомовое газовое оборудование (ВДГО) – а у нас дом на электричестве! За водоотведение посчитали по завышенному тарифу, хотя в доме есть счетчики. Расход холодной воды насчитали в нашей квартире 20 кубов за месяц - да я максимум 10 мотаю».
«Наш дом захватили!» гнет непобедимого ЖКХ-«спрута» ЖКХ, Дом, Рейдерский захват, Без рейтинга, Санкт-Петербург, Длиннопост

Ситуация с двойными квитанциями послужила поводом для еще одной партии жалоб в те же инстанции: ГЖИ, полицию, прокуратуру, главе районной администрации, губернатору. И в этом случае ответ пока пришел только от ГЖИ. Суть: читайте внимательно сайт ГИС ЖКХ и платите за каждый конкретный период той компании, которая, согласно реестру, является в этот период действующей УК вашего дома; с 1 февраля вашим домом управляла «Строй-Сити».

Но, по словам жильцов дома №84/9, «управляла» - громко сказано.

«Они проводят уборку и вывозят мусор только в тех случаях, когда жильцы жалуются на грязь по телефону 004, - рассказывает председатель совета дома. – На номера телефонов аварийно-диспетчерской службы, указанные «Строй-Сити» на информационных стендах в подъезде, невозможно дозвониться. К тому же диспетчеры там работают до 18.00, в субботу и воскресенье у них нерабочие дни. Где это видано, чтобы аварийная служба вечером и в выходные не дежурила, а отдыхала?! Недавно одну из квартир нашего дома затопило в выходной день – пришлось обзвонить все инстанции, а по номерам телефонов, указанным на стенде, никто не отвечал. Даже дежурные из службы экстренных вызовов 112 не смогли до УК дозвониться».

Ловкость рук – и никакого мошенничества.

ООО «Строй-Сити», взявшееся управлять домом №84/9 на Петергофском шоссе, было создано в июне 2019 года в Москве. При регистрации компания указала в качестве основного вида своей деятельности предоставление услуг по перевозкам, а через месяц вдруг передумала и, вычеркнув перевозки, решила заняться управлением эксплуатацией жилого фонда.

В октябре ООО получило в ГЖИ Санкт-Петербурга лицензию на управление многоквартирными домами и всего за полгода умудрилось завоевать доверие жителей более 90 таких домов в Красносельском районе и в Пушкине. По документам в каждом из них прошли общие собрания собственников, большинство которых проголосовало за «Строй-Сити» в качестве новой УК.

Обращают на себя внимание два совпадения. Во-первых, в некоторых из этих домов – по крайней мере тех, где есть активисты и людям не все равно, за кого ставить галочку в бюллетене, - утверждают, что не проводили собраний по выбору «Строй-Сити», не выбирали его своей УК и не заключали с ним никаких договоров. Во-вторых, многие МКД до прихода этой компании управлялись другими, входящими в структуру одного и того же холдинга – ПАО «ГИТ», в том числе «Евротрактом».

К примеру, так обсуждали в конце марта новость о включении ГЖИ их дома в реестр УК «Строй-Сити» жители дома №68/2 по улице Маршала Казакова. Они уверены, что голосовали за другую компанию – УК «КВС-Комфорт»:

ПАО «ГИТ» («Городские инновационные технологии»), возглавляемое миллиардером Грантом Агасьяном, не раз упоминалось в СМИ и социальных сетях в связи с аналогичными и похожими историями.

Входившие в ее состав компании банкротились, накопив долги перед ресурсоснабжающими организациями, а их дома переходили в управление новым компаниям, при этом жильцы утверждали, что это делалось против их воли. Второй вариант – у жильцов никак не получалось сменить УК, которой они по тем или иным причинам были недовольны: всякий раз, когда они проводили собрание, голосовали за новую УК и отправляли протокол с документами в ГЖИ, туда тут же поступал более поздний протокол собрания, в котором никто из них не участвовал, с подписями, которые никто не ставил.

Один из самых громких примеров – дом №124 по Варшавской улице. Его жители больше двух лет тщетно пытаются сменить УК «Профсервис», входящую в ПАО «ГИТ» и за это время описанная ситуация с протоколами повторилась шесть (!) раз. Несколько домов на Дальневосточном проспекте в Невском районе в 2011 году были «захвачены» еще одной «ГИТовской» компанией – УК «Доверие». На протяжении семи лет действия договоров, которые жильцы не подписывали, доверия к ней не прибавилось. Когда же срок действия договоров закончился, они вновь оказались волшебным образом подписаны людьми без их ведома. Есть и другие примеры.


Полный текст можно прочитать тут

Показать полностью 1
158

УК"ТЭК" угрожает судом за 10 дней неоплаты коммуналки

Хочу поделиться новостью которая очень сильно сегодня подогрела мою «пятую точку». Жесткими неплательщиками за коммунальные услуги никогда не являлись и не являемся таковыми. Всегда коммуналку оплачиваем во время! Как же было неприятно получить сегодня в дверь вот такую записку с угрозами суда. Более неприятно было то, что когда 16.04.2020 мы обнаружили записку-претензию от УК в двери, коммуналка за март 2020 была уже оплачена 15.04, а забрали платежку мы 05.04, т.е. прошло всего 10 дней! А если вдруг будем сидеть на карантине пол года и не сможем оплачивать коммуналку, они и правда будут подавать в суд? Так же хочу обратить внимание, что наш президент в одном из обращений к граждан по поводу коронавируса сказал, что бы не облагали пеней за неоплату коммуналки пока вся эта ситуация с карантином, а тут УК «ТЭК» пошла дальше и жильцов дома просто пугает судом! Просто очень хотелось выговорится и поделиться данной информацией, так же если кто может прокомментируйте пожалуйста правомерность таких действий УК и можно ли как то составить на них жалобу, если кто знает конечно.

УК"ТЭК" угрожает судом за 10 дней неоплаты коммуналки Управляющая компания, Коммуналка, Карантин, Клевета, Беспредел, ЖКХ, Краснодар
1764

Про нашу управляющую компанию

Наша УК, пока есть возможность и нет людей во дворах, делает ремонт и обслуживание детских площадок, футбольных полей, окапывает деревья и прочие хоз. работы. Сейчас подкрашивают детскую горку, при том, что она достаточно новая.

Вообще, с УК мне очень повезло, если будет интересно, как-нибудь запилю пост.

В общем, респект.

Про нашу управляющую компанию Управляющая компания, Краснодар, Благодарность, Позитив, ЖКХ
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: