Ремонт старого финского дома 38 года⁠⁠

Оставляю комменты в постах про ремонт, иногда просят подробности про дом, ну как бы вот вам.
Вводная: в 37-38 годах для администрации местного завода по искусственному волокну строится улица на берегу реки и мини-посёлок из 6 домов. Архитектор Вяйнё Вяхакаллио (Viano Vaahakallio). Дома кирпичные, с печным отоплением, с общей магистралью водоснабжения и канализации.

Вид спереди/сзади

Схема из старого техплана 73го года, размеры в реальности разбегаются чуть в большую сторону. Стены кирпич отштукатуреный известкой, толщина стен 60 см. Высота потолков 3.0 первый этаж и 2.7 второй. Крыша черепичная с неотапливаемым чердаком. Над флигелем крыша при советах была переложена шифером, летом буду восстанавливать оригинальную.
Фундамент бетонный, залит где-то на 2-2.5 метра. Перекрытия литые, бетон+керамзитная отсыпка+бетонная стяжка. Толщина около 40см. Стены и пол идеально ровные, нигде ни миллиметра погрешности. Двери лиственница с фанерным полотном внахлёст на стену, для предотвращения сквозняков, оригинальные.
В каждой комнате своя сквозная приточка с утепленной крышкой, вытяжная вентиляция канальная, по центральной внутренней стене.
Флигель пристроен отдельно к монолитной стене, с дверным проходом в основной дом, спуском в подвал. С основного дома есть выход на веранду, расположенную вдоль флигеля, сейчас она открытого типа, но в оригинале часть крыши флигеля закрывала половину веранды вдоль, и там была остекленная оранжерея. Подвал на схеме не указан, он находится под флигелем и разделён на три комнаты: котельную, бойлерную и угольный бункер (по сути отдельная комната три на два), подвал высокий - 2.5 метра, с дренажом. Во флигеле находится гараж (помещение граничащее стеной с верандой, в оригинале в него заведена вода, отопление и сделан уклон со сливом в домовую канализацию). Под основным домом идут три шахты буквой Н размером 60х80 см, в них уложены трубы отопления, вода и канализация и из нее вдоль стен выходят четыре вертикальные шахты под трубы отопления. Шахта обслуживаемая, хоть и под худенького )). Этой осенью вырезал старые коммуникации, в том числе в ней - это адок был конечно, 2.5 месяца ушло на всё. Про коммуникации сделаю отдельным постом, система отопления крутая на мой взгляд.

Вход тамбурного типа, отапливаемый. Справа от входной двери на улице кладовка под хоз. инструмент. В холле 1го этажа слева огороженное место под гардеробную 1.5х2.5 метра(с квадратным окошком), справа туалет (под лестничным пролётом, маленькое прямоугольное окошко между входной дверью и кладовкой) и проход на лестницу 2го этажа. С холла в оригинале три двери: в зал, столовую и каминную, но я оставил одну т.к зал и столовая по сути совмещённые, а в каминную есть отдельный вход с зала.

Ниша под гардеробную.

Туалет на входе с нишей по швабры и прочее.

Далее зал+столовая. Охрененно здоровое помещение, 50+ кв.м., разделенное раздвижными дверьми дверьми спрятанными в стену, с панорамными большими окнами, одно угловое три метра длиной, второе прямое два метра, высота 1.65. Со столовой небольшая дверь во флигель, где собственно находилась кухня, прачечная и комната для прислуги. С флигеля также был узенький выход на лестницу, как я понимаю для "завтрака в постель" )).

Окно столовой и выход на веранду

Каминная с угловым камином, камин если честно мне не очень нравится, буду переделывать облицовку. У него есть огромный плюс, дымоход идёт вдоль шахты вентиляции, подогревая там воздух, плюс он идёт по стене монолитной стене в центре дома, согревая её и встроенные шкафы (про шкафы отдельным абзацем ниже).

Второй этаж четыре комнаты, две детских спальни совмещённые маленьким коридорчиком, хозяйская спальня с выходом на маленький балкон, и гостевая или кабинет. Плюс также раздельные ванная+туалет.

Лестница на 2й этаж:

Холл 2го этажа, налево (второе фото) - большой кабинет, посередине вход в малый коридор и детские, справа хозяйская спальня. По стене с 2мя дверьми (на втором фото) как раз идёт вент. шахта и встроенные шкафы.

Большая детская с угловым окном и выход в коридорчик

Малая детская

Гостевая спальня (либо кабинет)

Хозяйская спальня с выходом на балкон

Про шкафы: субъективно, у меня вызывает щенячий восторг. Во первых они реально удобные, это по сути дела маленькие гардеробные, шириной 50-60 см, разделенные на секции вдоль межкомнатной центральной стены. Т.к в ней идёт вытяжная вентиляция, соответственно в каждой секции стоит решетка сверху внутри, плюс проходящая по стене шахта печной трубы и камина (они разделены) подогревает их внутри. Никакого запаха, никакой пыли и плесени за 84 года. Всё полки и перегородки деревянные но до сих пор в идеале. Нет необходимости загромождать стены, очень толковое расположение (есть секции под одежду, швабры/пылесос, игрушки, разной глубины и размеров, в больших секциях внутри освещение).

Пост получился конечно насыщенным, но дом правда очень интересный, с интересными решениями. Отдельными постами напишу про флигель и подвал. Также интересно сделана разводка электрики по дому, провода в металлических кабель каналах с фарфоровыми наконечниками на выходах, отдельные кабельканалы под телефонный провод и радиоточки. Отсутствует выход с гаража во флигель, что конечно минус, но хозяину как бы туда и не надо, машину загоняла и обслуживала прислуга. Сам гараж под старые маленькие машины, соответственно буду переделывать под сауну с бассейном или купелью.
Про хаотичность ремонта на фото: при СССР был разделен на три квартиры, каждая квартира переделывала индивидуально ванную/кухню из комнат. После выкупа предыдущим хозяином ремонт делался по наличию денег, абсолютно внепланово и довольно бестолково. Плюс за 26 лет несколько раз не топился зимой, практически не обслуживался. Тем не менее это самый наилучше сохранившийся из всей улицы дом, т.к при советах предназначался для проживания директора завода и гостевой квартиры для важных командировочных.