Ремонт квартиры. Мой опыт, выводы и ошибки. Поиск работников, демонтаж и черновые работы⁠⁠

Всем привет. Листал тут ленту и данный пост подтолкнул меня описать свой опыт выполнения капитального ремонта квартиры с нуля.

Для ЛЛ: цена за демонтаж (с вывозом и мешками), полусухую стяжку (с материалами) и оштукатуривание стен (только работа) - 355к (70м2). Мои выводы: лучше взять отдельные бригады на каждый этап. Рекомендую освоить что-то типа автокада. Материал лучше покупать самому.

Весной 2024г, мы приобрели квартиру под ремонт, нашу мы продали и ее же сняли) наши соседи горели диким желанием объединить две 1 комнатные квартиры, мы мечтали съехать в более просторную, и как грится звезды сошлись.

Небольшие сведения для понимания: вторичка, кирпичный дом 94 года, площадь без лоджий 69.4м2. На ремонт + кухонный гарнитур оставил 1 миллион, ох как я был наивен)

Акт 1. Выбор бригады. Перед покупкой квартиры я вроде нашёл бригаду, в наличии были только план БТИ несколько фото, обсудили объем работ:
- демонтаж шпаклевки, стяжки пола и сантехкабины;
- шпаклёвка стен, полусухая стяжка на пол.
Примерная стоимость за этап демонтажа и черновых работ, получалась примерно 300-350к. После того как хозяин квартиры съехал, мы встретились с прорабом на объекте, и началась карусель, начал мне лечить, что у вас тут две сантехкабины (конечно же оказалась одна), приговорил одну небольшую перегородку длиной может 1м. Вечером скидывает что-то типа сметы, с прайсом 600к, само собой это без материалов, ну капец думаю, приплыли. Говорю, что это выше запланированного почти в 2 раза, на данный этап есть максимум 500. Он говорит: окей, за 500 сделаю. Пояснил, что 500 я планировал с материалами, ну ожидаемо говорит нет. Взял паузу на подумать, в это время встречаюсь ещё с двумя прорабами, по цене уже лучше, но все равно не бюджет, попутно прихожу к выводу что лучше снести все перегородки, т.к. деревянная рамки все активно гниют, а когда на нее накидают шпаклю она впитает в себя ещё больше воды и хз как себя поведет. Проведя несколько встреч с прорабами, решаю, что буду нанимать на каждый вид работ бригады именно которые только этим и занимаются. Во-первых, в общей смете они очень умело прячут перерасходы за тоннами строк, а во-вторых пусть лучше демонтажники демонтируют, штукатуры штукарят и т.д.

Акт 2. Демонтаж.
Демонтажников я нашел на авито. По стоимости все вместе вышло 165 т.р. Хорошая бригада, разъяснили все по цене, и тут случилось первое прозрение, они говорят работа столько-то, вывоз и мешки примерно столько то, и тут осенило, я то по наивности считал, что демонтаж он как бы под ключ с вывозом мусора, а вот нихера. Списался с прошлыми прорабами, они сказали что конечно же вывоз не включали, т.е. я должен был это узнать потом. С демонтировали все быстро, соседи не жаловались наверное потому что большая часть была на дачах.

Акт 2. Штукатурка и перегородки.
Материал перегородок отдельная тема, долго думал из чего делать, по спрошав советов и поразмыслив решил, блок сан узла, и перегородку на кухне куда будет вешать гарнитур сделать из силикатных блоков, вот таких, а межкомнатные из гипсокартона гипрок-стронг, о чем потом пожалел.
Штукатуров я искал недели 3-4, все заняты, порекомендовали профи.ру. Там нашелся армянин, за штукатурку с перегородками из силикатного блока попросил 130к, чисто работа. Материалы закупал сам, в леруа штукатур собрал корзину, кинул ее мне, я сделал заказ, заодно получив нормально бонусов с самого магазина, ну и кэш бэк) Вот здесь уже не плохо бы уметь в автокад или что-подобное, можно померить и начертить.

Акт 3. Полы.
Стяжку полов принял решение делать полусухую механизированную. Контакт исполнителей был с самого начала, приехали за пол дня все сделали. Недавно те же приезжали к соседям) Попросили за все 60к, сейчас возможно попросил бы марку цемента повыше.

Звуки при подаче раствора как из бездны конечно

А на этом все, спасибо что дочитали) попробую еще описать последующие этапы. Всем добра.