Продажа с обременение. Пикабу, помоги!⁠⁠

Да ничего криминального в этой схеме нет.

Обременение в данном случае - это вроде как залог, как при ипотеке у банка возникает. Нужно только грамотно прописать все в договоре, чтобы в случае неуплаты остальной части в срок вы могли вернуть себе право собственности.

Можете вы, по доверенности. Нужны документы на дом, и собственно доверенность.

Не особенно доверяя добропорядочности и профессионализму кавказских нотариусов,  я бы на вашем месте посетила вашего местного нотариуса и заказала услугу составления такого договора. 

А на месте нахождения недвижимости только вписалась данные покупателя и у нотариуса только заверила сделку.

Скиньте почту тогда уж, я напишу.

Если ему нужен отчёт, то заключайте предварительный договор с внесением задатка эти 250 тыс.

Сам договор и платежка или акт приёмки налички и будут отчётом куда он деньги потратил.

Узнайте зачем ему всё это и отпишитесь, может там другое советовать нужно.

Ему нужна гарантия, что вы потом этот дом не перепродадите другому лицу?

Или что он хочет от этого обременения?

Так, стоп, давайте объясню.

"Оформить дом" - это значит перевести право собственности на него (покупателя). При ипотеке он не сможет перевести право собственности на другого человека без вашего согласия, но право собственности будет за ним и он будет считаться собственником. Тот факт, что он не сможет перепродать - это и будет обременением.

Если под "оформлением"и "обременением" он понимает что-то иное, то я не знаю что это.

Ваши отношения можно оформить без перевода права собственности на него в целом либо через найм с выкупом (как сказал выше), либо через предварительный договор. С переводом права собственности через куплю с ипотекой (как сказал выше).

Идите к нотариусу и оформляйте предварительный договор с внесением задатка.   Не нужны вам никакие сделки с обременением.

То что вы написали это обременение в виде сервитута, а у ТС обременение в виде залога

Есть замечательное правило: если Вы не понимаете суть сделки - лучше не лезьте.
Все сколько-нибудь мутные схемы лучше мутить (простите за тафтологию), когда четко знаешь, где и в чем тебя могут прокинуть, и как этому противостоять.

Вы составляете договор КП, в котором прописываете порядок расчёта за недвижимость. Обременение возникнет при регистрации договора КП, т.е. сначала подписываете заявление на совершение сделки и второе заявление на возникновение обременения.  Так что решать Вам, стоит ли связываться, ведь переход права собственности на покупателя (пусть и с обременением) пройдёт до полной оплаты.

Я это самое, хрень порю на Пикабу.
Мне стыдно, если меня деанонимизируют. Даже с работки могут попереть бАльшие мАсковские боссы :)
И вообще, я бы предостерег Вас, обращаться к анонимам. Лучше к нормальному живому юристу сходите.

Вот и не лезьте в обременения, совет
Схема, описанная в посте, вполне рабочая. Если я правильно понял, что хочет сделать покупатель.
Более того, она даже больше опасна для покупателя. Опять же, если я правильно понял.
Вот только говорить предметно на Пикабу, основываясь на паре строчек текста, без анализа ситуации и документов.. такое, можно хрень насоветовать.
+ допустим, что все честно и чисто. Но в процессе, осознав что Вы плаваете в теме, может появиться соблазн Вас обмануть.

В целом можно продать в рассрочку и обеспечить договор ипотекой, но это геморройно даже заключать такую сделку. Перепродать дом в этом случае у него не получится, но он будет считаться собственником.

Как вариант, можете переоформить нынешний договор найма в найм с последующим выкупом (см. ст. 624 ГК). Но переоформить дом на себя до истечения срока найма он не сможет.