Про стоимость квартир и ставку ипотеки
Тут много кто пишет про слишком высокие ставки по ипотеке, из-за чего им не купить квартиру. А вот если бы ставки были меньше, то они бы купили.
Как бы ни было обидно, но при снижении ставки ипотеки вы по-прежнему не сможете купить квартиру, потому что они тут же подорожают.
Объясняю на пальцах. Вот смотрите: сейчас у вас есть ежемесячный платёж, который вы можете комфортно тянуть, ну, скажем, 30 тысяч рублей. При нынешней высокой ставке банк вам на эти деньги может одобрить ипотеку на 3 миллиона. Квартира стоит 4 миллиона — вы не проходите, денег не хватает.
И вот ставку снижают. Ваши 30 тысяч в месяц никуда не делись, но теперь за эти же деньги банк готов дать вам в долг не 3 миллиона, а, допустим, 5 миллионов. Ура? Нет. Потому что таких, как вы, — миллионы. Все дружно побежали в банки и на рынок с этими новыми «лёгкими» деньгами. Продавцы видят этот ажиотаж и мгновенно задирают цены. Та квартира, что вчера стоила 4 миллиона, теперь стоит 6. Потому что продавец знает: вам теперь банк больше даёт, можно и цену накрутить.
В итоге вы приходите с одобренными 5 миллионами, а квартиры-то стали стоить 6. Вы опять в пролёте, только теперь ещё и сумма долга в бумагах стала огромной.
То же самое работает и с ценными бумагами, например с облигациями. Когда ставки в экономике высокие, банковский вклад приносит хороший доход, и люди несут деньги туда. Облигации старого выпуска с маленьким купоном никому не нужны, они падают в цене — можно купить дёшево. Но когда ставки начинают снижаться, вклады становятся неинтересными, и все бросаются скупать облигации. Спрос резко растёт, и цена на них взлетает вверх. Вы хотели купить облигации подешевле, а они уже подорожали.
Тут работает классический закон спроса и предложения. Чтобы упали цены, надо увеличить предложение. Если на простом массовом товаре это происходит быстро, то на таком рынке, как квартиры, быстро роста предложения ожидать не приходится. Плюс всякие регулировки и тёмные дела застройщиков.
UPD. Граждане финансисты на домашнем образовании по книжке "Букварь для самых маленьких". Я в этом посте вообще ничего не придумал, изложил максимально просто и понятно то, как работает рынок. Не пишите ерунду в комментариях.
